Ayala Land, Inc. (ALI), największy deweloper nieruchomości na Filipinach pod względem kapitalizacji rynkowej, poinformował o 19% spadku zysku netto do 11,5 mld P za pierwsze półrocze 2026 roku, wobec 14,2 mld P w tym samym okresie rok wcześniej. Przychody spadły o 9,75% do 75 mld P z 83,1 mld P.

W samym drugim kwartale zysk netto wyniósł 6,1 mld P przy przychodach na poziomie 37,5 mld P.

„Budujemy bardziej odporny Ayala Land poprzez zdyscyplinowaną alokację kapitału, rosnącą bazę przychodów powtarzalnych oraz silny bilans” — powiedziała prezes i dyrektor generalna ALI, Anna Ma. Margarita Bautista-Dy, podczas briefingu dla mediów w poniedziałek.

„Wsparci naszym zintegrowanym modelem zarządzania nieruchomościami i zdywersyfikowanymi platformami jesteśmy przekonani o zdolności Ayala Land do osiągania zrównoważonego wzrostu i utrzymania dobrej pozycji wobec nadchodzących możliwości” — dodała.

Działalność deweloperska

Przychody z działalności deweloperskiej wyniosły 41 mld P w pierwszych sześciu miesiącach, w tym 20,6 mld P w drugim kwartale. Rezerwacje sprzedaży w tym okresie sięgnęły 53,5 mld P.

ALI podał, że realizacja dostaw przebiega zgodnie z planem w 40 projektach, a do tej pory przekazano blisko 6 000 lokali mieszkalnych. Zapasy mieszkaniowe spółki poprawiły się do 15 miesięcy z 18 miesięcy w pierwszym kwartale.

Najem i hotelarstwo

Przychody z najmu i hotelarstwa wzrosły w pierwszym półroczu o 9% do 25,2 mld P, wspierane wzrostem we wszystkich klasach aktywów. Segment przychodów powtarzalnych staje się coraz ważniejszym źródłem wpływów, ponieważ ALI dywersyfikuje działalność poza cyklicznymi przychodami z deweloperki.

Przychody centrów handlowych wzrosły o 4% do 12 mld P, dzięki wyższemu obłożeniu, większemu ruchowi klientów, wzrostowi sprzedaży najemców oraz początkowym wpływom z zakończonych projektów przebudowy centrów handlowych.

Przychody z hotelarstwa wzrosły o 28% do 6,3 mld P, co było efektem wyników odnowionych obiektów oraz dołączenia New World Makati Hotel.

Przychody z biur wyniosły 6 mld P, wspierane poziomem obłożenia i podwyżkami czynszów.

Przychody z nieruchomości przemysłowych wzrosły o 15% do 879 mln P, głównie dzięki wysokiemu obłożeniu w magazynach typu dry warehouse i obiektach chłodniczych.

Rozwój AREIT

ALI poinformował, że kontynuuje rozwój AREIT, Inc., swojego funduszu inwestycyjnego w nieruchomości (REIT) i pierwszego REIT notowanego na Philippine Stock Exchange po debiucie w 2020 roku. Zarząd spółki zatwierdził przekazanie czterech centrów handlowych i trzech hoteli do AREIT poprzez wniesienie aktywów wycenione na 20 mld P.

Oczekuje się, że transakcja zwiększy aktywa AREIT pod zarządzaniem do 179 mld P i poszerzy portfel o centra handlowe, biura, hotele oraz nieruchomości przemysłowe. ALI podał, że środki z transakcji zostaną wykorzystane do finansowania pipeline’u projektów najmu i hotelarstwa. Wniesienie aktywów kontynuuje strategię recyklingu kapitału poprzez wehikuł REIT, umożliwiając ALI ponowne alokowanie środków z dojrzałych aktywów generujących dochód do nowych projektów.

Sytuacja finansowa

Nakłady inwestycyjne wyniosły 39,5 mld P w pierwszym półroczu, co oznacza spadek o 2% wobec roku wcześniejszego. ALI zakończył okres z wskaźnikiem zadłużenia netto na poziomie 0,8x, wspieranym przez wysoką płynność i wskaźnik pokrycia odsetek na poziomie 4,4x.

Akcje ALI spadły w poniedziałek o 1,6% do 16 P za sztukę na lokalnej giełdzie.

— Alexandria Grace C. Magno