Ayala Land, Inc. (ALI), oddział nieruchomościowy konglomeratu Ayala Corp. i jeden z największych filipińskich deweloperów, przygotowuje się do uruchomienia pierwszego projektu mieszkaniowego w należącym do niej kompleksie Cresendo w Tarlac — to część selektywnego wprowadzania na rynek nowych działek mieszkaniowych w południowej i środkowej części Luzonu.

W czwartkowym oświadczeniu deweloper poinformował, że planowane premiery obejmą również nowe etapy w kompleksie Nuvali w prowincji Laguna — jednym z jej flagowych kompleksów wielofunkcyjnych — oraz w kompleksie w mieście Lipa w prowincji Batangas. Uruchomienie Cresendo pogłębia obecność mieszkaniową spółki w środkowym Luzonie, uzupełniając od dawna działające projekty w części południowej.

„Utrzymujący się popyt, w połączeniu z bardziej stabilnymi warunkami operacyjnymi, daje nam pewność co do oferowania nowych produktów na tych rynkach. Zaczynamy od skoncentrowanego portfela projektów niskościółowych, w których nasze zintegrowane kompleksy wciąż tworzą trwałą wartość” — oświadczyła prezes zarządu i dyrektorka generalna ALI, Anna Ma. Margarita Bautista-Dy.

Dyrektor ds. handlowych (Chief Commercial Officer) Mike Jugo stwierdził, że popyt napędzają użytkownicy końcowi podejmujący długoterminowe decyzje mieszkaniowe.

„Dzisiejszy rynek napędzają użytkownicy końcowi, którzy długofalowo decydują, gdzie chcą mieszkać. Wciąż obserwujemy zdrowy popyt, zwłaszcza wśród rodzin poszukujących większych przestrzeni życiowych, zintegrowanych udogodnień i dobrego skomunikowania” — powiedział Jugo.

Według ALI planowane projekty położone są w pobliżu dużych inwestycji infrastrukturalnych, w tym autostrady Cavite-Laguna Expressway (CALAX), przedłużenia Subic-Clark-Tarlac Expressway (SCTEX) Luisita oraz powstającej kolei North-South Commuter Railway — przedsięwzięć publicznych mających skracać czas podróży między Metro Manilą a okolicznymi prowincjami. Spółka podała, że planowane premiery działek pod zabudowę niskościółową — oferty typu dom z działką oraz same działki, w odróżnieniu od wieżowców mieszkalnych — stanowią część jej szerszego portfela projektów mieszkaniowych.

Nowe oferty idą w parze z rozbudowanymi planami wydatków. W sierpniu ALI poinformowała, że podniosła budżet wydatków kapitałowych (capex) z 50 mld do około 60 mld pesos, by wesprzeć finalizację strategicznych projektów mieszkaniowych i wynajmowych zaplanowanych na 2026 rok.

Spółka celuje w przekazanie w tym roku 13 000 jednostek mieszkaniowych; po wydaniu 6 000 jednostek w pierwszym półroczu pozostaje około 7 000 jednostek do przekazania w kolejnych miesiącach. Nadchodzące premiery w drugim półroczu mają stanowić znaczną część portfela uruchomień o wartości 5 mld pesos.

ALI podała, że w pierwszym półroczu odnotowała około 53 mld pesos rezerwacji sprzedaży w segmencie mieszkaniowym mimo ograniczonej liczby premier projektów w tym okresie.

Poza własnym portfelem projektów ALI współpracuje z Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund) — państwowym programem finansowania zakupu mieszkań dla filipińskich pracowników — aby poszerzać możliwości nabycia własnego domu. Wybrane domy marek mieszkaniowych Amaia i Avida, skierowanych do segmentów ekonomicznego i średniego, zostaną w ramach specjalnych ustaleń zaoferowane kwalifikującym się członkom Pag-IBIG Fund.

Nowe przekazania zrealizowała również spółka grupy ALI zajmująca się mieszkalnictwem socjalnym. 18 sierpnia BellaVita Land Corp. przekazała 110 domów pracownikom władz miasta Naga — pierwszą transzę programu mieszkaniowego obejmującego 1 011 jednostek. Domy znajdują się w osiedlu BellaVita Naga w barangay Pacol, a ich przekazanie odbyło się na podstawie memorandum porozumienia między BellaVita a władzami miasta Naga za pośrednictwem miejskiego urzędu Housing and Settlements Development Office.

W czwartek na lokalnej giełdzie akcje ALI zyskały 10 centavo, tj. 0,65%, i zamknęły sesję po 15,50 peso za sztukę. — Juliana Chloe A. Gonzales

Źródło: BusinessWorld