AYALA LAND, Inc. ogranicza premiery swoich nowych projektów mieszkaniowych w 2026 roku do około 5 mld peso, koncentrując się na sprzedaży istniejących zapasów, które na koniec września wynosiły 99 mld peso — co odpowiada mniej więcej 15 miesiącom podaży.

Miesiące podaży to standardowa branżowa miara szacująca, jak długo obecne niesprzedane zapasy byłyby sprzedawane przy aktualnym tempie sprzedaży, więc wskaźnik 15 miesięcy to migawka tego, jak bardzo rynek jest zaopatrzony względem popytu.

Zobelowski deweloper nieruchomości, jeden z największych na Filipinach, oświadczył, że w warunkach niepewności gospodarczej priorytetem jest dla niego zarządzanie zapasami i zdyscyplinowane wydatki kapitałowe. Ograniczenie premier spowalnia przyrost nowej, zbywalnej podaży, podczas gdy spółka redukuje istniejące zapasy.

„Nasza sprzedaż brutto pozostawała stosunkowo stabilna, mimo spadku dostępnych zapasów” — oświadczyła w poniedziałek prezes i dyrektor generalna Ayala Land Anna Margarita B. Dy w oświadczeniu.

„W tym roku świadomie zdecydowaliśmy się ograniczyć nowe premiery do około 5 mld peso, priorytetowo traktując sprzedaż istniejących zapasów. Była to świadoma i przemyślana decyzja, odzwierciedlająca nasz nacisk na zarządzanie zapasami i zdyscyplinowane alokowanie kapitału.”

Popyt na nieruchomości premium napędza rezerwacje

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku spółka zanotowała około 67 mld peso rezerwacji sprzedaży mieszkaniowej, według briefingu dotyczącego wyników za dziewięć miesięcy. Rezerwacje, które odzwierciedlają skontraktowaną sprzedaż zaksięgowaną w danym okresie, są standardowym wskaźnikiem popytu, który filipińscy deweloperzy raportują alongside rzeczywistymi przychodami.

Projekty premium stanowiły 46,2 mld peso, czyli 69% całości, podczas gdy podstawowe projekty mieszkaniowe wniosły 20,7 mld peso.

Samo w trzecim kwartale rezerwacje mieszkaniowe osiągnęły 20,5 mld peso, a Ayala Land zgłaszała utrzymujący się popyt na swoje projekty premium pomimo wysokich stóp procentowych i szerszej niepewności gospodarczej.

„Popyt na produkty premium pozostaje odporny, co odzwierciedla jasny nacisk na jakość i wartość” — powiedział dyrektor handlowy Mike Jugo. „Obserwujemy również silniejsze zainteresowanie ze strony użytkowników końcowych, którzy szukają właściwej lokalizacji, właściwego produktu i społeczności, która może utrzymać swoją wartość w czasie.”

Spółka podała, że rezerwacje mieszkaniowe koncentrowały się w projektach w ramach jej zintegrowanych townshipów — wielofunkcyjnych założeń łączących komponenty mieszkaniowe, biurowe, handlowe i hotelarskie, które zasilają zarówno sprzedaż z premier, jak i dochody powtarzalne, na których spółka się koncentruje.

Spadek zysków

Strategia zarządzania zapasami stanowi część szerszych priorytetów Ayala Land, obejmujących rozwijanie dochodów powtarzalnych z działalności najmu i hotelarstwa oraz wzmacnianie bilansu.

Deweloper wykazał przypisany zysk netto w wysokości 17,5 mld peso za pierwsze dziewięć miesięcy 2026 roku, o 18,2% mniej niż 21,4 mld peso w analogicznym okresie rok wcześniej. Przypisany zysk netto za trzeci kwartał osiągnął 6 mld peso.

Pipeline premier na 2027 rok

Ayala Land przygotowuje około 30 mld peso potencjalnych premier projektów mieszkaniowych na 2027 rok, obejmujących głównie projekty poziome poza Metro Manila. Produkty poziome — domy z działką oraz same działki — to formaty naziemne, różniące się od wieżowców mieszkalnych skoncentrowanych w regionie stołecznym.

„Patrząc w przyszłość, widzimy w rynku kieszenie możliwości. Mamy pipeline około 30 mld peso potencjalnych premier zaplanowanych na 2027 rok, co daje nam elastyczność reagowania na warunki rynkowe i wykorzystywania pojawiających się możliwości” — powiedziała pani Dy.

Spółka planuje również wprowadzenie w listopadzie poziomego projektu mieszkaniowego pod marką Avida, jedną z jej podstawowych linii mieszkaniowych, w ramach swojej posiadłości w Tarlac.

Przekazania jednostek

Ayala Land przekazała nabywcom około 8000 jednostek mieszkaniowych w pierwszych dziewięciu miesiącach roku. Przekazania to moment, w którym sprzedane z góry jednostki trafiają do nabywców, a wcześniejsze rezerwacje przekształcają się w zakończoną sprzedaż — dlatego deweloperzy monitorują tempo dostaw alongside rezerwacjami.

Kolejne 5000 jednostek ma zostać przekazanych do grudnia, co daje planowane dostawy w wysokości 13 000 jednostek na cały rok.

W tym okresie przekazano m.in. Park Central Towers w Makati i Gardencourt Residences w Arca South, a wg spółki Parklinks North Tower ma zostać przekazany przed końcem roku.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld