Arkade Developers dodała cztery projekty przebudowy klasterowej w zachodniej części Bombaju, których łączny potencjał obrotu wynosi około ₹5,000 crore. Projekty obejmują przedmieścia Malad, Kandivali i Borivali, dodając 11,17 akra do portfela przebudowy spółki.

Nowe projekty pogłębiają obecność tego bombajskiego dewelopera w zachodnich przedmieściach miasta — gęsto zaludnionym pasie mieszkaniowym położonym wzdłuż korytarza zachodniej linii kolejowej podmiejskiej. Przebudowa klasterowa polega na konsolidacji i odbudowie grup starzejących się budynków lub spółdzielni mieszkaniowych; to model, który staje się w Bombaju coraz powszechniejszy, ponieważ niedobór wolnych terenów sprawia, że duże, nowo wytyczone działki inwestycyjne należą do rzadkości. Zgodnie z obowiązującymi w Bombaju przepisami Development Control and Promotion Regulations (DCPR) 2034 projekty przebudowy klasterowej na przedmieściach mogą korzystać ze wskaźnika powierzchni zabudowy (FSI) na poziomie 4 — znacznie powyżej bazowego FSI wynoszącego 2, który obowiązuje tam przy standardowej zabudowie mieszkaniowej — co pozwala uzyskać większą powierzchnię zabudowy na tej samej działce i tłumaczy atrakcyjność tego modelu wśród deweloperów.

Arkade Developers koncentruje się przede wszystkim na rozwoju projektów mieszkaniowych w Regionie Metropolitalnym Bombaju, realizując zarówno nowe budowy, jak i przebudowę istniejących budynków. We wrześniu 2024 roku spółka stała się przedsiębiorstwem notowanym publicznie, kiedy jej akcje rozpoczęły notowania na BSE oraz National Stock Exchange (NSE) po przeprowadzeniu pierwszej oferty publicznej.

Przebudowa — w tym projekty prowadzone z inicjatywy spółdzielni mieszkaniowych oraz projekty klasterowe — stała się jednym z głównych kanałów nowej podaży mieszkań w Bombaju, ponieważ deweloperzy starają się odblokować potencjał dużego zasobu starszych budynków w mieście. Notowane spółki z branży, takie jak Godrej Properties, Oberoi Realty i Macrotech Developers (Lodha), również w ostatnich latach wykorzystywały przebudowę, aby powiększać liczbę projektów w Bombaju, co pokazuje, jak centralne znaczenie dla pozyskiwania gruntów w mieście zyskał ten segment.

Cztery nowo dodane projekty rozszerzają portfel przebudowy Arkade w zachodniej części Bombaju, a spółka szacuje ich łączny potencjał obrotu na około ₹5,000 crore. Kwota ta odpowiada szacunkowi przychodów brutto w całym cyklu życia projektów, a nie przychodom bieżącym; projekty klasterowe przechodzą zazwyczaj przez etapy zgody mieszkańców, uzyskiwania pozwoleń i budowy prowadzonej etapami, więc ich realizacja rozciąga się na kilka lat. W miarę postępu projektów kamienie milowe — takie jak pozwolenia wydawane przez władze miejskie oraz rejestracja w MahaRERA, regulatorze rynku nieruchomości stanu Maharasztra — wskażą, kiedy każdy z nich przejdzie z fazy projektowej do etapu uruchomienia.

Źródło: CNBC-TV18