De Amerikaanse droom van een eigen huis wordt in sommige van de grootste steden van het land misschien steeds moeilijker te verwezenlijken, maar nieuwe gegevens suggereren dat die droom in delen van Texas en de Sun Belt nog volop leeft.

Volgens het woensdag verschenen rapport 'Best Real Estate Markets 2026' van de persoonlijke-financiënsite WalletHub ging Frisco (Texas) met de eerste plaats aan de haal, gevolgd door het naburige McKinney (Texas). Murfreesboro (Tennessee), Durham (North Carolina) en Denton (Texas) maakten de top vijf compleet.

Andere steden in de top 10 zijn onder meer Cary (North Carolina), Madison (Wisconsin), Allen (Texas), Charlotte (North Carolina) en Irvine (California).

De top bestaat vooral uit voorsteden van grote metropolen in plaats van stadscentra: Frisco, McKinney, Denton en Allen liggen allemaal in het metropoolgebied Dallas-Fort Worth, Murfreesboro ligt vlak buiten Nashville, en Cary en Durham maken deel uit van de Research Triangle-regio in North Carolina.

"Texas en andere markten in de Sun Belt domineren de top van de ranglijst, wat de combinatie onderstreept van een sterke huizenmarkt en gunstige economische omstandigheden in veel van deze steden," aldus WalletHub-schrijver en analist Chip Lupo tegen Fox News Digital. "Deze markten presteren doorgaans goed op factoren zoals huizenprijsstijging, nieuwbouw, vergunningsactiviteit, betaalbaarheid en banengroei."

"Bijna 47% van de woningen in Frisco, de nummer 1 van de totale ranglijst, werd gebouwd tussen 2010 en 2024 … McKinney, de nummer 2, heeft een aandeel nieuwe woningen van 40%, de op negen na hoogste vergunningsactiviteit en een van de beste banengroeicijfers," aldus Lupo.

Die nadruk op de Sun Belt sluit aan bij bredere bevolkingstrends: schattingen van het U.S. Census Bureau tonen aan dat het Zuiden de afgelopen jaren het grootste deel van de bevolkingsgroei in de VS voor zijn rekening nam, en de top van WalletHub's ranglijst bestaat dan ook vooral uit steden uit die regio.

Ter vergelijking: veel grote kustmarkten eindigden op de totale ranglijst een stuk lager, waaronder New York op nummer 231, Los Angeles op nummer 237 en San Francisco op nummer 273. Volgens Lupo weerspiegelen die zwakkere posities een combinatie van problemen op de huizenmarkt en lage scores voor betaalbaarheid en het economische klimaat.

Bij de jaarlijkse rangschikking van 300 Amerikaanse steden weegt het onderzoek de onderliggende gezondheid van de huizenmarkt en de markttrend zwaarder dan uitsluitend betaalbaarheid. Om hoog te eindigen hebben steden een combinatie nodig van gezonde woningmarktfundamenten en economische omstandigheden die huiseigenaren op de langere termijn kunnen ondersteunen.

"Belastingen spelen zeker mee, maar de ranglijst wijst breder op de combinatie van woonmarktomstandigheden en economische kracht in plaats van uitsluitend belastingen," aldus Lupo. Texas en Tennessee, die samen vijf van de tien steden in de top 10 leveren, behoren tot de staten die geen inkomstenbelasting op staatsniveau heffen.

"Grote kustmarkten staan daarentegen veel lager op de ranglijst. Die markten bieden misschien hoge inkomens en economische kansen, maar door de woonkosten is het voor bewoners vaak veel lastiger om die kansen om te zetten in een eigen woning. De grootste en populairste steden staan bij iedereen op de radar," zo zei hij, "dus hun huizenmarkten zijn al lange tijd concurrerend en dat blijven ze. De instapdrempel ligt daardoor hoger en er is mogelijk minder ruimte voor groei."

"Het contrast met dure kuststeden gaat minder over simpelweg meer huizen bouwen en meer over de vraag of het woningaanbod gelijke tred kan houden met de vraag. Wanneer de nieuwbouw consequent achterblijft bij de groei van bevolking en werkgelegenheid, wordt de druk op de betaalbaarheid veel moeilijker te doorbreken," aldus Lupo.

New Orleans eindigde in het rapport op de laatste plaats, gevolgd door Baltimore. Volgens Lupo is dat resultaat een "waarschuwingssignaal" dat verder reikt dan alleen de huizenprijzen.

"Huiseigenaren mogen er niet van uitgaan dat verdere verslechtering onvermijdelijk is, maar deze ranglijsten zijn een reden om waakzaam te zijn," zo zei hij. "Markten met zwakke woningmarktfundamenten kunnen te maken krijgen met tragere huizenprijsstijging, zwakkere marktactiviteit en meer moeite om kopers te trekken, waardoor het voor huiseigenaren moeilijker kan worden om vermogen op te bouwen of snel te verkopen."