De betaalbaarheid van woningen in de Verenigde Staten staat opnieuw onder zware druk, doordat aanhoudend hoge huizenprijzen samenvallen met hypotheekrentes die naar recente maatstaven verhoogd blijven, volgens Coin Bureau.

In een bericht op X merkte Coin Bureau op dat Google-zoekopdrachten naar "Can't Afford Home" naar een recordniveau waren gestegen, hoger dan de piek die tijdens de wereldwijde financiële crisis werd genoteerd. Het account wees de combinatie aan van 30-jarige hypotheekrentes die rond hun hoogste niveau in bijna drie jaar noteren en verhoogde huizenprijzen als een belangrijke reden dat maandelijkse woonlasten voor miljoenen Amerikanen buiten handbereik zijn geraakt.

De laatste hypotheekcijfers onderstrepen de financieringsdruk waarmee aspirant-kopers worden geconfronteerd. De 30-jarige hypotheek met vaste rente van Freddie Mac noteerde gemiddeld 6,71% in de week tot 3 september, tegen 6,66% een week eerder en 6,50% een jaar geleden. Dat niveau ligt nog steeds ruim boven de gemiddelden van minder dan 3% uit de woningboom van 2020 en 2021 tijdens de pandemie, toen recordlage financieringskosten een hausse in woningaankopen en snelle prijsstijgingen aanwakkerden. Eigenaren die in die periode een hypotheek afsloten, hebben nu weinig reden om te verkopen en hun lagere rente op te geven — een dynamiek die breed bekendstaat als het "lock-in-effect" — waardoor het aanbod van bestaande woningen krap is gebleven en de prijzen zijn ondersteund, zelfs terwijl de betaalbaarheid verslechterde.

Hypotheekrentes en huizenprijzen houden betaalbaarheid onder druk

De woonlasten blijven hoog, ook al vertoont de markt tekenen van aanpassing. De National Association of Realtors meldde dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2026 stegen in 80% van de Amerikaanse metropoolregio's. De landelijke mediane prijs van een bestaande eengezinswoning bereikte $434.900, een stijging van 1,5% ten opzichte van een jaar eerder.

Die combinatie creëert een moeilijke omgeving voor kopers. Een hogere hypotheekrente verhoogt de maandelijkse financieringskosten, terwijl verhoogde woningwaarden het bedrag verhogen dat in eerste instantie geleend moet worden. Zelfs bescheiden veranderingen in een van beide variabelen kunnen het koopkracht van huishoudens wezenlijk aantasten, zeker nu die al worden geconfronteerd met hogere verzekeringspremies, belastingen en andere bezitkosten. De betaalbaarheid van woningen was de afgelopen jaren al een terugkerend beleidsthema, aangezien beide grote presidentiële campagnes in 2024 woonvoorstellen presenteerden als reactie op frustratie van kiezers over de kosten van woningbezit.

De NAR heeft hypotheekrentes ook aangemerkt als een grote korte-termijnbelemmering voor de betaalbaarheid. Uit het laatste onderzoek bleek dat de betaalbaarheid was verbeterd ten opzichte van een jaar eerder, maar dat stijgende leenkosten kopers bleven beperken.

Woonlasten-stress kan bredere economische gevolgen hebben

De knelpunten op het gebied van betaalbaarheid reiken verder dan de woningmarkt. Wanneer een groter deel van het huishoudinkomen naar hypotheekbetalingen gaat, hebben consumenten mogelijk minder ruimte voor discretaire bestedingen, spaargeld en investeringen. Wonen is doorgaans de grootste enkele uitgave voor Amerikaanse huishoudens, wat verklaart waarom aanhoudende druk in deze categorie doorgaans de aandacht trekt van economen die de gezondheid van de consument volgen.

Voor financiële markten, inclusief cryptovaluta, ligt de bredere betekenis in hoe langdurige kostenpressie op huishoudens samenspeelt met rentestanden, werkgelegenheid en consumentenvertrouwen. Een woningmarkt die wordt gekenmerkt door hoge financieringskosten kan bijdragen aan een voorzichtiger risico-omgeving, al kan het effect op afzonderlijke activaklassen aanzienlijk verschillen.

Het volgende belangrijke gegeven is het maandelijkse betaalbaarheidsrapport van de National Association of Realtors, dat op 10 september verschijnt. Dat rapport geeft een nieuwe indicatie of de betaalbaarheid blijft verbeteren ondanks de verhoogde hypotheekrentes.

Bron: Hokanews