Welgestelde huizenkopers neigen in toenemende mate naar belastingvriendelijke, ondernemingsgezinde staten zoals Texas, aangezien belastingen en regelgeving een grotere rol spelen bij de keuze waar welgestelde Amerikanen willen wonen en investeren, aldus Mauricio Umansky, oprichter en CEO van het wereldwijde makelaarskantoor The Agency.

"Die trend is absoluut aan de gang," zei Umansky tegen FOX Business, verwijzend naar welgestelde inwoners die vertrekken uit steden en staten met hoge belastingen. "… Maar het is niet alleen belastingvriendelijk — het is ook ondernemingsgezind."

Umansky, wiens bedrijf 170 kantoren exploiteert in 17 landen, zei dat beleid dat de kosten van het bezitten of verkopen van hoogwaardig onroerend goed verhoogt, druk uitoefent op de luxemarkten. Hij noemde de pied-à-terre-belasting van New York en de Measure ULA in Los Angeles, algemeen bekend als de "herenhuizenbelasting," als opvallende voorbeelden. Measure ULA, goedgekeurd door de kiezers in Los Angeles in 2022, voegt een overdrachtsbelasting van 4% toe op onroerendgoedverkopen boven $5 miljoen en 5,5% op die boven $10 miljoen, bovenop de bestaande stedelijke en provinciale overdrachtsbelastingen.

"De pied-à-terre-belasting is echt schadelijk," zei Umansky. "In Los Angeles hebben we de ULA-belasting, die ook erg schadelijk is."

Dit soort beleid helpt volgens hem de rijkdom om te leiden naar markten waaronder Texas. Texas heft geen staatsinkomstenbelasting, evenals Florida en een handvol andere staten, een factor die ze al lang tot magneten maakt voor hoogverdieners die verhuizen vanuit staten zoals Californië en New York, die tot de hoogste marginale inkomstenbelastingstarieven van het land hanteren.

"Je ziet veel rijkdom vertrekken, en ze gaan naar plaatsen zoals Dallas, Texas," zei Umansky. "Je ziet daar veel groei. Dus er is een verschuiving."

Texas is niet de enige regio die interesse trekt. Umansky merkte op dat kopers met meer flexibiliteit ook andere delen van het land overwegen, waaronder het zuidoosten, aangezien werken op afstand hen meer vrijheid geeft bij het kiezen van hun woonplaats.

Niettemin signaleert de verschuiving van rijkdom niet dat traditionele luxebolwerken zoals Californië en New York aan het instorten zijn, waarschuwde hij.

"We zien absoluut een trend van uittocht, maar ook nog steeds groei," zei Umansky, die het marktlandschap omschreef als "zeer gemengd."

Los Angeles begint aan de hoge kant tekenen van herstel te vertonen, voegde hij eraan toe, naarmate verkopers flexibeler worden in de prijzen en kopers beginnen met biedingen. The Hamptons blijft ook sterk, terwijl Californië aanzienlijke rijkdom blijft genereren, deels aangewakkerd door de opkomst van kunstmatige intelligentie.

Zowel Californië als New York blijven cruciale economische motoren, ondanks dat sommige inwoners elders zoeken, benadrukte Umansky.

"Ik denk dat het absoluut noodzakelijk is voor ons land dat we Californië en New York blijven beschermen," zei hij.

Zijn opmerkingen komen nu New York kritiek krijgt op de nieuwe pied-à-terre-belasting op luxe tweede woningen, waaronder recente kritiek van miljardair-investeerder Bill Ackman en Citadel-oprichter Ken Griffin.

President Donald Trump betoogde in een Truth Social-bericht op dinsdag dat de belasting de stad uiteindelijk meer inkomsten zou kunnen kosten dan ze oplevert, als welgestelde onroerendgoedeigenaren en belastingbetalers verhuizen naar lagere-belastingstaten zoals Florida en Texas.

Trumps opmerkingen volgden op een uitspraak van een dag eerder waarin een rechter in New York het bestuur van burgemeester Zohran Mamdani tijdelijk verbood om door te gaan met delen van de belastingimplementatie, nadat drie huiseigenaren een rechtszaak hadden aangespannen over de manier waarop de stad de toeslag had uitgevoerd.

Staten Island Supreme Court Justice Wayne Ozzi gelastte de stad om een betwist eigendomsregister met meer dan 900.000 huiseigenaren te verwijderen en verbood ambtenaren tijdelijk om de toeslag op basis van dat register op te leggen of te innen, zonder eerst de individuele beoordelingen uit te voeren en de kennisgeving te geven die vereist is onder de belastingwetgeving van de staat.

Een hoorzitting over het geschil staat gepland voor 31 augustus. Een beroep dat door de stad is ingediend leidde tot een automatische schorsing van de uitspraak van de rechter.

De rechtszaak betreft de uitvoering van de belasting in plaats van de legaliteit van de toeslag zelf.

FOX Business' Brittany Miller heeft bijgedragen aan dit rapport.