De Subdivision and Housing Developers Association, Inc. (SHDA) heeft de overheid opgeroepen om de grondoverdrachtsregels te harmoniseren, zodat een advies van het Department of Justice (DoJ) dat de clearances voor agrarische grondoverdrachten afschaft, consistent in het hele land wordt geïmplementeerd.

In een verzoek aan het Department of Agrarian Reform (DAR), de Land Registration Authority (LRA) en de Registers of Deeds (RoDs) vroeg de branchevereniging om duidelijke operationele richtlijnen die grondbezitters, ontwikkelaars en financiële instellingen zekerheid bieden na de uitvaardiging van DoJ Legal Opinion No. 16, s. 2026.

"Voorspelbaarheid in grondbeheer is belangrijk om woningbouwprojecten in beweging te houden. Een helder en consistent proces stelt ontwikkelaars en andere belanghebbenden in staat weloverwogen beslissingen te nemen, projectschema's te beheren en met vertrouwen te investeren", aldus SHDA-voorzitter Francis Richmond Z. Villegas woensdag in een verklaring.

"Wij zien dit als een kans om een kader te ondersteunen dat inspeelt op de behoeften van de woningbouwsector en tegelijkertijd in lijn blijft met bestaande wet- en regelgeving", voegde de heer Villegas toe.

Het juridische advies stelt dat transacties van privé-landbouwgrond zonder bestaande Notice of Coverage — de door DAR uitgegeven kennisgeving waarmee landbouwgrond onder het agrarische hervormingsprogramma van de overheid valt — niet langer hoeven te worden gedekt door een DAR Land Transfer Clearance (LTC).

Het DoJ concludeerde dat de juridische basis voor de vereiste van een LTC — die van toepassing was op de retentielimiet van vijf hectare onder het Comprehensive Agrarian Reform Program (CARP) — kwam te vervallen na de wettelijke einddatum van 30 juni 2014, ook wel de CARPER-deadline genoemd, verwijzend naar het Comprehensive Agrarian Reform Program Extension with Reforms, de wet uit 2009 die het programma verlengde.

Voor onbezwaarde eigendomsbewijzen schaft de afschaffing van de clearancevereiste een overbodige administratieve stap af, waardoor ontwikkelaars efficiënter kunnen doorgaan naar grondverwerving, overdracht van eigendomsbewijzen, projectfinanciering, vergunningverlening, bouw en terreinvoorbereiding.

"Het DoJ-advies geeft de sector juridische duidelijkheid. Wat we nu nodig hebben, is dezelfde duidelijkheid in de praktijk. Gezamenlijke richtlijnen van DAR, LRA en de RoDs zorgen ervoor dat elk kantoor de uitspraak op dezelfde manier toepast, zodat grondbezitters, ontwikkelaars en financiële instellingen met zekerheid vooruit kunnen", aldus SHDA-landelijk voorzitter Kerwin V. Padua.

De vereniging liet weten dat ontwikkelaars volledig blijven toegewijd aan de naleving van nationale en lokale wetgeving, waaronder de DAR-vereisten voor functiewijziging van grondeigengebruik, lokale bestemmingsplannen en milieuvergunningen van het Department of Environment and Natural Resources.

"De SHDA erkent het belang van deze ontwikkeling voor de woningbouwsector. Onze leden zetten zich in voor een efficiënt, transparant en voorspelbaar grondbeheer dat verantwoorde woningontwikkeling en -levering vergemakkelijkt. De implementatie van DoJ Opinion No. 16, Series of 2026 kan helpen onnodige transactiekosten en administratieve vertragingen te verminderen die voortvloeien uit het verwerken en verkrijgen van een LTC bij transacties die onder de reikwijdte van het advies vallen", aldus de vereniging.

SHDA-leden zijn verantwoordelijk voor de bouw van 80% van de jaarlijks in de Filipijnen opgeleverde woningen. De organisatie, met 350 leden verdeeld over acht regionale afdelingen, stelt dat het terugdringen van onnodige transactiekosten en administratieve vertragingen cruciaal is voor het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen.

De volgende stap is of DAR, LRA en de RoDs de door de SHDA voorgestelde gezamenlijke operationele richtlijnen aannemen — mechanisme dat de heer Padua zei te garanderen dat elk kantoor de uitspraak op dezelfde manier toepast binnen het kadasternetwerk van het land.

— Juliana Chloe A. Gonzales