De betaalbaarheid van woningen blijft in de hele Verenigde Staten een uitdaging voor kopers en huurders, en een nieuwe analyse heeft zeven grootstedelijke gebieden geïdentificeerd waar de omstandigheden huren aanzienlijk betaalbaarder maken dan de aankoop van een huis.

Een analyse van Apartments.com wees Austin (Texas), Sacramento (Californië), Denver (Colorado), Portland (Oregon), Baltimore (Maryland), Salt Lake City (Utah) en Orlando (Florida) aan als markten waar de gemiddelde maandelijkse huur aanzienlijk lager is dan de mediane maandelijkse hypotheekbetaling.

Austin en Sacramento staan bovenaan de lijst en delen het kenmerk dat de gemiddelde huur er meer dan $1,000 onder de mediane maandelijkse hypotheekbetaling ligt. De mediane maandelijkse hypotheekbetaling in Austin is $2,475, terwijl de gemiddelde maandelijkse huur $1,421 bedraagt — een verschil van $1,054. In Sacramento is de mediane maandelijkse hypotheekbetaling $2,621, tegen een gemiddelde huur van $1,579 per maand, wat huurders een voorsprong van $1,042 in betaalbaarheid geeft. In beide markten loopt de kloof in de loop van een jaar op tot meer dan $12,000. Het patroon reikt verder dan deze twee regio's: met 30-jarige hypotheekrentes die ver boven hun dieptepunten uit de pandemieperiode liggen en woningprijzen die in grote delen van het land vlak bij recordhoogtes staan, hebben vergelijkingen tussen huren en kopen van andere aanbieders van woningdata de afgelopen jaren eveneens uitgewezen dat huren in de meeste grote Amerikaanse markten goedkoper is dan kopen.

Dillar Schwartz, een bij eXp aangesloten makelaar in Austin, zei in een interview met FOX Business dat de huizenmarkt in centraal Texas zowel voor kopers als huurders zeer actief blijft.

"We zien een stijging van het aantal huurleads en huuraanvragen, en op dit moment komen die door de hele linie voor. Mensen zijn aan het verhuizen en willen verschillende woonwijken uitproberen. Ze komen hier voor werk, en er is niet één grote industrie die mensen hierheen brengt," aldus Schwartz.

Aan de kopkant ziet zij volgens eigen zeggen steeds meer mensen die voor het eerst een woning kopen. "We zien veel van de huurders die een aanvraag deden en bij wie we ongeveer twee jaar geleden hielpen een huis te vinden; die werken er nu aan om huiseigenaar te worden," legde zij uit, daarbij opmerkend dat er een "echt fijne mix van verkopers" is met woningen in allerlei prijsklassen.

"Het is een mooie mix. Toch heb ik het gevoel dat deze mix er pas sinds ongeveer vier of vijf maanden is – er stonden veel mensen nog aan de zijlijn," voegde zij eraan toe.

Voor toekomstige kopers en huurders die de regio Austin op het oog hebben, zei Schwartz dat een van de eerste vragen die haar kantoor stelt, is hoeveel contante reserves woningzoekers beschikbaar hebben, gelet op de kosten die ermee gemoeid zijn.

"Op dit moment liggen de kosten om direct aan een woning te komen, door de verzekeringspremies in Texas, de onroerendgoedbelasting en de hoge rentestanden — nog zonder zelfs over een aanbetaling te spreken — vrij hoog, en dat druipt door in de maandelijkse betalingen," aldus Schwartz.

Zij merkte op dat, ook al zijn de prijzen in Austin gedaald, die kosten er echt voor zorgen dat kopers aan het schrikken worden gemaakt zodra ze dat gesprek met een geldverstrekker voeren. En hoewel de huurprijzen eveneens lager zijn, kunnen huurders toch voor een financiële drempel komen te staan wanneer ze een appartement proberen te huren.

Voor een appartement met een huur van ongeveer $2,000 per maand moet een toekomstige huurder volgens Schwartz niet alleen de eerste maand huur dekken, maar ook een borg van rond $2,000 neerleggen, plus aanmeldkosten en achtergrondcontroles die kunnen oplopen tot zo'n $100 per persoon.

"Als je al die kosten bij elkaar optelt, heeft de gemiddelde huurder ook ongeveer $5,000 aan contant geld nodig om die stap te zetten," zei zij, opmerkend dat het totaal consumenten in bepaalde situaties kan vastzetten.

In het grootste deel van centraal Texas, het gebied dat haar kantoor bedient, geldt volgens Schwartz: "we kunnen je op dit moment een plek vinden die iets betaalbaarder is om te huren dan om te kopen."

De vastgoedmarkt van Austin beschikt over een stevige woningvoorraad voor zowel aspirant-kopers als huurders, en de regio heeft de afgelopen jaren stappen gezet om regelgevingsbelemmeringen voor de uitbreiding van de woonvoorraad te verminderen. Schwartz zei dat de stad onlangs een nieuwe functie heeft toegevoegd aan de afdeling vergunningverlening, gericht op het versnellen van het proces voor woningbouwers en mensen die huizen opknappen en doorverkopen, en dat er meer invullende woningbouw op percelen wordt toegestaan om het aantal woningen te vergroten. Austin stond de afgelopen jaren ook bij de drukste Amerikaanse markten voor appartementenbouw, een toename van het aanbod die analisten hebben aangewezen als factor in het matigen van de huren in de hele regio. Voor huishoudens die deze afweging volgen, zijn dezelfde factoren achter de analyse — hypotheekrentes, verzekerings- en onroerendgoedbelastingkosten, en het aanbod van huizen en appartementen — de variabelen die bepalen of de kloof tussen huren en kopen zich voortaan verkleint of vergroot.

"Als je op dit moment in Austin echt een huis moet kopen, in jezelf wilt investeren en vermogensopbouw wilt starten, is het alleen een kwestie van tijd en geduld, in samenwerking met een echte professional – de deals zijn er," aldus Schwartz.

Hetzelfde geldt voor huren, voegde zij eraan toe, daarbij opmerkend dat de vraag sterk blijft en dat huurders nog steeds contant geld beschikbaar moeten hebben om een woning te betrekken.

"De kans is er. De markt van Austin vraagt alleen wat meer tijd en geduld om je een weg doorheen te vinden," zei zij.