Filipijnse Senaat keurt wetsvoorstel goed dat herontwikkeling van verouderde condominiums vergemakkelijkt
Belangrijkste punten
- •De Filipijnse Senaat heeft een verslag van de bicamerale conferentiecommissie goedgekeurd dat Senate Bill No. 2420 en House Bill No. 2286 verenigt en beoogt herontwikkeling van verouderde condominiumprojecten aan te moedigen.
- •Onder het verenigde voorstel is voor herontwikkeling goedkeuring van twee der van de unit-eigenaren vereist voor condominiums van 30 tot 50 jaar oud, terwijl een gewone meerderheid volstaat voor projecten ouder dan 50 jaar.
- •De regels voor afwijkingen in vloeroppervlak zijn vereenvoudigd van vijf naar drie categorieën, met strengere limieten variërend van 1% tot 3%, afhankelijk van de grootte van de unit.
- •De definitieve versie biedt twee liquidatieopties: de verkoop van het volledige condominiumproject of het uitkeren van liquidatiedividenden aan aandeelhouders.
- •Nu de goedkeuring is afgerond, wordt het wetsvoorstel naar de President gezonden, wiens goedkeuring of veto de laatste stap is voordat het voorstel van kracht kan worden.
De Filipijnse Senaat keurde donderdag een wetsvoorstel goed dat beoogt eigenaren van condominiumunits, bewoners en het publiek te beschermen tegen de gevaren van verouderde condominiumgebouwen door prikkels te bieden voor herontwikkeling.
De goedkeuring volgde op een verslag van de bicamerale conferentiecommissie — de fase in het wetgevingsproces waarin onderhandelaars van beide kamers hun verschillende versies met elkaar verzoenen — dat Senate Bill No. 2420 en House Bill No. 2286, de afzonderlijk door de Senaat en het Huis van Afgevaardigden aangenomen versies, met elkaar verenigde. Senator Francis G. Escudero, die het verslag indiende, zei het wetsvoorstel de stemvereisten rationaliseert waaraan unit-eigenaren moeten voldoen om hun rechten uit te oefenen bij de herontwikkeling van verouderde condominiumprojecten.
Onder het verenigde voorstel is goedkeuring van twee derde van de unit-eigenaren vereist voor condominiums van 30 tot 50 jaar oud, terwijl een gewone meerderheid volstaat voor projecten ouder dan 50 jaar, aldus de heer Escudero. Die op leeftijd gebaseerde schaal is waar de prikkel tot herontwikkeling van het wetsvoorstel gestalte krijgt: hoe ouder een project wordt, hoe kleiner het aandeel aan instemming van eigenaren dat nodig is om een herontwikkeling vooruit te helpen.
De senator zei dat het voorstel ook de verschillen tussen de twee versies met betrekking tot aangepast vloeroppervlak en liquidatieopties oplost. Afwijkingen in vloeroppervlak, voorheen onderverdeeld in vijf categorieën, zijn vereenvoudigd tot drie, met strengere limieten variërend van 1% tot 3%, afhankelijk van de grootte van de unit.
De heer Escudero voegde eraan toe dat de definitieve versie twee liquidatieopties biedt: de verkoop van het volledige condominiumproject of het uitkeren van liquidatiedividenden aan aandeelhouders.
Condominiumprojecten op de Filipijnen vallen momenteel vooral onder de Condominium Act, of Republic Act No. 4726, een wet uit 1966 die tientallen jaren ouder is dan de verouderde projecten die het wetsvoorstel wil herontwikkelen. Volgens de Filipijnse wetgevingsprocedure wordt een goedgekeurd wetsvoorstel ingeschreven en naar de President gezonden voor ondertekening tot wet of veto. Nu de goedkeuring is afgerond, is de beslissing van de President de laatste stap voordat het voorstel van kracht kan worden.
Het bericht werd voor het eerst gepubliceerd door BusinessWorld Online, met reporting door Francessca S. Abalos (oorspronkelijk artikel).
