De bouwkosten in de Filipijnen staan in het vierde kwartaal opnieuw onder druk, nu Concreat Holdings Philippines, Inc. (CHP), onder leiding van Consunji, cementprijsverhogingen van maximaal P40 per zak overweegt tegen een achtergrond van stijgende brandstof-, energie- en grondstofkosten.

De mogelijke aanpassing komt terwijl bouwadviesbureau Hearn & Hearn verder stijgende bouwkosten richting het einde van het jaar voorspelt, met verwijzing naar hoge olieprijzen, loonverhogingen en de depreciatie van de peso. Omdat cement een kerninvoer is voor de woning-, kantoor-, retail- en industriele projecttypes die in de kostenbenchmarks van het bureau zijn opgenomen, lopen verhogingen per zak door in dezelfde projectbudgetten die ontwikkelaars wordt geadviseerd te herzien.

Cementproducent overweegt gefaseerde verhogingen

“We’re looking at a range of P28 to P40 per bag,” zei CHP-president en chief executive officer Herbert M. Consunji tegen verslaggevers aan de zijlijn van de SharePHIL Annual General Membership Meeting op dinsdag.

De heer Consunji zei dat het bedrijf overweegt de verhogingen in fasen door te voeren, mogelijk beginnend half november, om een plotselinge aanpassing die de vraag zou kunnen verzwakken te voorkomen.

“Because it can’t be sudden… So it will be in stages,” zei hij.

Hij voegde toe dat CHP de voorgestelde aanpassingen moet afwegen tegen hun mogelijke impact op verkoopvolumes, gezien de prijgevoeligheid van de cementvraag.

De verhogingen zijn bedoeld om hogere brandstof-, elektriciteits- en steenkoolkosten te compenseren, hoewel CHP de volledige impact nog niet heeft gevoeld vanwege zijn langetermijnleveringscontracten.

“We’re not affected yet because we have long-term contracts for supply and so on. But, with all this, [headwinds] we’re planning to increase [prices],” zei de heer Consunji.

Hij zei dat het bedrijf ontwikkelingen op de steenkoolmarkt volgt en de aanpassingen nog niet heeft afgerond, die ook afhankelijk zullen zijn van marktomstandigheden en de prijzen die andere cementproducenten rekenen.

In maart voerde CHP gefaseerde cementprijsverhogingen door met een totaal van ongeveer P30 per zak, of ruwweg 10%, om stijgende brandstof- en exploitatiekosten te compenseren. Als ze worden afgerond, zou het overwogen bereik van P28 tot P40 bovenop die maartaanpassingen komen.

CHP produceert cement onder de merken APO, Rizal en Island via zijn volledige dochterondernemingen APO Cement Corp. en Solid Cement Corp.

Vooruitzichten bouwkosten

Apart daarvan zei Hearn & Hearn dat de druk op de bouwkosten in het derde kwartaal toenam, aangedreven door hogere energieprijzen, depreciatie van de peso en stijgende arbeidskosten.

“Construction cost pressures in the Philippines intensified again during Q3 2026. Continued disruption in the Middle East pushed oil prices and inflation higher, the peso fell to record lows, and the National Capital Region (NCR) minimum wage increase took effect late in the quarter,” aldus het bureau in zijn kwartaalrapport voor het derde kwartaal.

De hoofdinflatie versnelde in september naar 7,2%, terwijl de groothandelsprijsindex voor bouwmaterialen in Metro Manila jaar-op-jaar met 3,4% steeg.

Het bureau wees er ook op dat de prijs van Dubai-ruwe olie in die periode ongeveer $109 per vat bereikte, terwijl dieselprijzen in Metro Manila stegen naar ongeveer P91 per liter, vanaf eerder ongeveer P55. De daling van de peso naar P63,23 tegen de dollar verhoogde de druk op de kosten van geïmporteerde bouwmaterialen en apparatuur.

“Looking ahead, construction costs are expected to keep rising through the fourth quarter (Q4) 2026,” aldus Hearn & Hearn.

Het bureau identificeerde projecten in een vroeg stadium van ontwerp, aanbesteding en inkoop als bijzonder kwetsbaar voor verdere kostenstijgingen, omdat ontwikkelaars materiaalprijzen en aannemersoffertes nog hebben vastgelegd. Cementaankopen vallen onder de materiaalkosten die dergelijke projecten in een vroeg stadium nog moeten vastleggen.

Hearn & Hearn schatte de bouwkosten voor woongebouwen met middenhoogte op P36.755 tot P55.905 per vierkante meter (m2), terwijl woongebouwen met hoge bouw varieerden van P45.000 tot P80.915 per m2. De bouwkosten voor kantoren varieerden van P42.430 tot P70.065 per m2, en winkelcentra van P27.655 tot P53.515 per m2.

Voor magazijnen varieerden de bouwkosten van P17.005 tot P35.675 per m2, terwijl hotelontwikkelingen een breder bereik van P55.575 tot P136.660 per m2 lieten zien.

Het bureau adviseerde ontwikkelaars projectbudgetten te herzien, offertes van leveranciers bij te werken en rekening te houden met mogelijke stijgingen van materiaal- en arbeidskosten bij het opstellen van bouwschema's en inkoopplannen.

Het aandeel CHP daalde dinsdag met 0,91% naar P1,09 per stuk.

— Alexandria Grace C. Magno en Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Bron: BusinessWorld