NEXTASIA Land breidt zijn woningbouwactiviteiten in Zuid-Luzon uit met een geplande gemengde ontwikkeling van 32 hectare (ha) in Alaminos, Laguna, nabij de corridor van de South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4), een verlengingsproject dat de verbinding tussen Sto. Tomas, Batangas en Lucena City moet verbeteren en de groei van omliggende gemeenten zoals Alaminos moet stimuleren.

Het project wordt deels gefinancierd met een onlangs verkregen faciliteit van 300 miljoen peso aan ongedekte bedrijfsobligaties van de vastgoedontwikkelaar. Volgens het plan wordt 10 ha toegewezen aan maximaal 2.000 horizontale sociale woningbouweenheden, terwijl de overige 22 ha is bestemd voor rijwoningen en commerciële ruimte.

"Met de 32 hectare is het een gemengde ontwikkeling met sociale woningbouw. Waarschijnlijk valt het onder het Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [van president Ferdinand R. Marcos, Jr.]. Het sociale woningbouwdeel daarvan is, denk ik, ongeveer 10 hectare van de 32 hectare. De overige 22 hectare moet nog worden bepaald," aldus Dustin Y. Carreon, president en chief operating officer van NEXTASIA Land, in een interview met BusinessWorld op 1 september.

NEXTASIA Land verwierf het terrein in Alaminos om te voldoen aan zijn verplichtingen op het gebied van sociale woningbouw volgens de overheidsregels voor woningbouw, die op grond van het langlopende balanced housing-programma van subdivisionsontwikkelaars vereisen dat zij een deel van hun projecten bestemmen voor sociale of economische woningbouw als alternatief voor andere nalevingsopties. Volgens de in februari ingevoerde regels van het Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) moeten ontwikkelaars voorwaardelijke verkoopvergunningen verkrijgen, waardoor hun voorfinancieringsbehoeften toenemen.

De sociale woningbouweenheden worden ontwikkeld binnen het kader van het Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), het staatsfonds dat leningen voor goedkope en sociale woningbouw financiert voor zijn leden. Carreon zei dat de ontwikkelingsplannen nog worden afgerond, met een beoogde oplevering tussen het vierde kwartaal van 2027 en het tweede kwartaal van 2028.

"Andere ontwikkelaars zijn gedwongen alleen het escrow-bedrag te betalen, maar uiteindelijk moeten zij ook een terrein zoeken dat zij moeten kopen. Wat wij betreft: ik heb onlangs een terrein gekocht, namelijk Alaminos, om aan de sociale woningbouw[naleving] te voldoen," zei Carreon.

De overige 22 ha is volgens het plan bestemd voor rijwoningen die worden gebouwd volgens de normen van Batas Pambansa Blg. 220, die de maatstaven vormen voor economische en sociale woningbouwprojecten, samen met een commercieel gebied van ongeveer één hectare.

Het commerciële onderdeel maakt deel uit van het middellange- tot langetermijnplan van de ontwikkelaar om een portefeuille van terugkerende inkomsten op te bouwen, een strategie die veel Filipijnse ontwikkelaars hebben gevolgd om hun resultaten te stabiliseren tegen de cyclische aard van louter bouwen-en-verkopen vastgoedactiviteiten.

"Het middellange- tot langetermijnplan omvat terugkerende inkomsten, omdat veel van onze bankpartners ons daar echt toe aansporen, want het is niet genoeg om alleen te bouwen en te verkopen of prefab units te hebben," zei Carreon, verwijzend naar een vergelijkbaar commercieel onderdeel van 8.000 vierkante meter aan de voorkant van NEXTASIA Lands Barcelona-ontwikkeling in San Pablo, Laguna.

De komende drie tot vijf jaar wil de ontwikkelaar gericht blijven op Zuid-Luzon, zonder directe plannen om uit te breiden naar de Visayas of Mindanao.

NEXTASIA Land heeft ook gezegd zich voor te bereiden op een mogelijke beursintroductie (IPO) en is bezig met voorbereidingen voor de notering via een programma van de Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE) dat bedrijven helpt zich voor te bereiden op de intrede in de openbare markt. Een eventuele notering zou volgen op andere vastgoedbedrijven die de aandelenmarkt hebben gebruikt om landbanking en projectpipelines te financieren.

"We doen al twee jaar mee aan het begeleidingsprogramma van de PSE. Maar omdat de markt de laatste tijd slecht is, hebben we het nog niet gedaan. Het staat wel in de planning om een IPO te doen," zei Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales