MREIT, Inc. onderzoekt de inbreng van "kroonjuweel"-eigenschappen in Uptown Bonifacio als onderdeel van zijn zesde golf van activaverwervingen, terwijl het bedrijf zich voorbereidt om zijn portefeuille uit te breiden tot boven de grens van 1 miljoen vierkante meter (sq.m.).

MREIT is de vastgoedbeleggingsvennootschap (REIT) gesponsord door projectontwikkelaar Megaworld Corp., en heeft zijn verhuurbare oppervlakte uitgebreid via opeenvolgende inbreng van activa van zijn moedermaatschappij sinds de beursnotering op de Philippine Stock Exchange in 2021 — het standaard groeipad voor Filipijnse REIT's, waarbij sponsoren inkomstengenererende eigendommen in de genoteerde vennootschap verkopen. Volgens de Filipijnse REIT-regels moeten genoteerde REIT's minstens 90% van hun uitkeerbare inkomsten als dividend uitkeren, waardoor portefeuillegroei de belangrijkste weg is om de inkomstenbasis voor uitkeringen te vergroten. Uptown Bonifacio is een van Megaworlds township-ontwikkelingen binnen het district Bonifacio Global City in Taguig City.

Jeffrey Lucero, hoofd investor relations bij Megaworld Corp. en MREIT, zei tijdens de eerste dag van de Strengthening Access and Reach (PSE STAR)-beleggersbriefing van de Philippine Stock Exchange op maandag tegen beleggers dat de geplande Wave 6 afhankelijk blijft van goedkeuring door het management, definitieve studies en due diligence.

"The next wave will be Wave 6. But it will already include some of our crown jewel assets here in Uptown Bonifacio. So of course, it's subject to management approval, finalization studies and all the due diligence work," zei hij.

Naast Uptown Bonifacio heeft MREIT volgens Mr. Lucero nog steeds winkelcentrumactiva in de pijplijn voor mogelijke toekomstige inbreng, waaronder Uptown Mall in Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) — het conglomeraat waarvan de vastgoedtak Megaworld is en dat ook Travellers International Hotel Group, Inc. controleert — onderzoekt hotelactiva voor mogelijke toekomstige inbreng in MREIT, aldus Andy Dela Cruz, hoofd investor relations en capital markets van de groep.

"Mostly, we're still looking at the hotels. I think where we want to study our near-term acquisitions, near-term meaning in the past three, five years, there's still substantial hotel assets from the AGI group," zei hij.

Mogelijke hotelactiva omvatten eigendommen onder Megaworld en Travellers International Hotel Group, Inc., met merken zoals Marriott, Sheraton, Hotel Okura en Hilton. Travellers exploiteert Newport World Resorts, het geïntegreerde resort- en entertainmentcomplex in Pasay City. Holiday Inn maakt intussen al deel uit van MREITs vijfde golf van acquisities.

Mr. Dela Cruz noemde ook Newport Mall en delen van de meetings, incentives, conferences and exhibitions (MICE)-faciliteiten van Newport World Resorts als mogelijke activa voor toekomstige inbreng. Daaronder valt de Marriott Grand Ballroom, die volgens hem plaats biedt aan ongeveer 3.000 tot 4.000 personen.

"Actually, there's a lot of assets under Travellers, under MREIT, and potentially in other companies under Alliance Global," zei hij.

Wat de timing betreft, verwacht MREIT in de tweede helft van het jaar goedkeuring van de toezichthouders te krijgen voor Wave 5. Mr. Lucero zei dat de transactie al is ingediend bij de Securities and Exchange Commission (SEC), en dat het bedrijf hoopt deze in het derde kwartaal af te ronden, afhankelijk van toezichthoudende goedkeuring.

"We are hoping for the third quarter, but ultimately this is dependent on the regulatory approval. So within the second half of 2026," zei hij.

MREIT verwacht dat Wave 5 zijn portefeuille boven de doelstelling van 1 miljoen sq.m. zal tillen, waarna het bedrijf van plan is een nieuw groeidoel vast te stellen. Mr. Lucero zei dat MREIT zijn blootstelling aan Megaworlds 37 townships zal blijven uitbreiden naarmate het meer eigendommen aan zijn portefeuille toevoegt.

Mr. Dela Cruz zei dat toekomstige doelstellingen mogelijk nog steeds kunnen worden gemeten op basis van portefeuille-oppervlakte, hoewel het bedrijf ook assets under management en marktkapitalisatie als maatstaven overweegt.

MREIT streeft ook naar opname in de Philippine Stock Exchange Index.

Mr. Lucero zei dat de pro forma marktkapitalisatie van het bedrijf P90 miljard zou overschrijden na afronding van Wave 5.

Op de lokale beurs daalden de MREIT-aandelen maandag met 1,32% tot P13.44 per stuk. — Alexandria Grace C. Magno