De hypotheekrente voor dertig jaar is gestegen naar 7,28%, het hoogste niveau in bijna drie jaar, en huizenkopers trekken zich al terug. In een nieuw interview gepubliceerd door Bitcoin Magazine licht HousingWire-lead analyst Logan Mohtashami toe welke krachten de beweging aandrijven en onderzoekt hij de relatie tussen vastgoed en Bitcoin.

Mohtashami legt uit waarom de rente op tienjarige staatsobligaties is blijven stijgen sinds de onderhandelingen met Iran mislukten en waarom de Federal Reserve een havikse koers is gaan varen. Daarnaast gaat hij in detail in op hoe hypotheekspreads verhinderen dat de rente voor dertig jaar boven de 8% stijgt, waarbij in het gesprek wordt opgemerkt waarom de rente niet boven de 8,6% uitkomt. Omdat de hypotheekrente voor dertig jaar doorgaans wordt bepaald op basis van de rente op tienjarige staatsobligaties plus een bankspread, lopen de dynamiek op de obligatiemarkt in dit segment direct door in de tarieven die aan kredietnemers worden aangeboden.

Het gesprek behandelt wat er nodig zou zijn om tot betekenisvolle prijsverlagingen van woningen te komen, hoe woningbouwbedrijven hun winstmarges beschermen door middel van rentekortingen (regelingen waarbij een bouwer vooraf betaalt om de effectieve rente van de koper te verlagen) en waarom Mohtashami betoogt dat de huidige woningmarkt geen herhaling is van 2008. Nu de financieringskosten bijna op meerjaarlijke hoogten zitten, zijn rentekortingen het instrument waarmee bouwbedrijven de maandlasten beheersbaar houden zonder de vraagprijzen te verlagen.

Vervolgens gaat het interview in op digitale assets. Mohtashami overweegt of Bitcoin en vastgoed concurreren om dezelfde monetaire premie — het deel van dede van een asset dat voortkomt uit de rol als waardeopslag in plaats van uit praktisch gebruik — verkent het idee om te lenen tegen Bitcoin voor een aanbetaling op een woning en behandelt het model van Grant Cardone dat Bitcoin en vastgoed combineert. Het gesprek sluit af met zijn vooruitzicht voor 2027 wat betreft hypotheekrente, woningprijzen en betaalbaarheid: de verstrekkende blik in het interview en het segment dat het meest direct relevant is voor lezers die de betaalbaarheid van woningen volgen.

De standpunten en meningen in deze uitzending zijn die van de deelnemers en weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs het officiële beleid of standpunt van BTC Inc., Bitcoin Magazine of gelieerde entiteiten. De inhoud wordt uitsluitend verstrekt voor informatieve en educatieve doeleinden en mag niet worden opgevat als beleggings-, juridisch, fiscaal of boekhoudkundig advies. Niets in deze uitzending vormt een uitnodiging, aanbeveling, goedkeuring of aanbod om effecten of financiële instrumenten te kopen of verkopen. Kijkers dienen hun eigen adviseurs te raadplegen voordat zij financiële of zakelijke beslissingen nemen.

Dit artikel, geschreven door Patrick Green, verscheen eerst op Bitcoin Magazine.