De hypotheekrentes in de Verenigde Staten zijn voor de tweede week op rij gedaald, zo blijkt uit het nieuwste Primary Mortgage Market Survey dat donderdag werd gepubliceerd door hypotheekverstrekker Freddie Mac. Het wekelijkse onderzoek, dat sinds 1971 de rentestanden op woonleningen bijhoudt, is een van de meest gevolgde benchmarks voor Amerikaanse hypotheekrentes.

De gemiddelde rente op de referentiehyptheek met een vaste rente van 30 jaar daalde naar 6.65%, tegenover 6.67% vorige week. Een jaar geleden stond de gemiddelde rente op een 30-jarige lening op 6.58%. Ook de gemiddelde rente op een 15-jarige hypotheek met vaste rente daalde licht, van 5.96% naar 5.95%. Ondanks deze bescheiden daling blijven de rentes ver boven de recordlaagte van 2.65% uit het onderzoek, gemeten in januari 2021, waardoor betaalbaarheid een centrale uitdaging blijft voor potentiële kopers.

"Een daling van de rentes biedt huizenkopers enige verlichting, maar het is belangrijk om te bedenken dat hypotheeknemers mogelijk duizenden kunnen besparen door verschillende aanbieders te vergelijken voor de beste hypotheekrente," aldus Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.

Hypotheekrentes worden bepaald door verschillende factoren, waaronder de Federal Reserve en geopolitiek. Hoewel de rentebesluiten van de Fed de hypotheekrentes niet rechtstreeks bepalen, volgen de leenkosten voor woningen nauw het rendement op de 10-jarige Amerikaanse staatsobligatie (Treasury), dat donderdagmiddag rond de 4.7% noteerde.

"De cijfers van vandaag kunnen het best worden opgevat als het basisniveau van waaruit de hypotheekrentes volgende week kunnen oplopen te midden van marktvolatiliteit," zei Jake Krimmel, senior econoom bij Realtor.com. "De 30-jarige Treasury bereikte deze week een bijna 20 jaar hoog, genoeg om het Treasury Department ertoe te bewegen voor miljarden terug te kopen. Maar gelukkig voor huizenkopers geldt dat de meeste hypotheken maar zo'n zeven tot tien jaar lopen voordat leners herfinancieren of verhuizen, zodat de hypotheekrentes de 10-jarige volgen, die deze week lang niet zo sterk is bewogen."

De terugkoopoperaties waar Krimmel naar verwijst, maken deel uit van een regelmatig programma dat het Treasury Department in 2024 opzette om oudere effecten aan te kopen en de handelsliquiditeit op de markt voor Amerikaanse staatsobligaties te ondersteunen.

De rendementen op Amerikaanse Treasuries zijn de laatste tijd verhoogd, mede door de groei van de federale staatsschuld. De overheid zal dit fiscale jaar naar verwachting een begrotingstekort van ongeveer 2.1 biljoen dollar lopen, aldus het partijloze Congressional Budget Office (CBO), waarbij deze leningen worden gefinancierd door de uitgifte van nieuwe Treasury-effecten.

Twee Treasury-veilingen in de afgelopen week trokken de aandacht doordat de rendementen historische niveaus bereikten. De verkoop van 10-jarige notes resulteerde in een hoogste rendement van 4.683%, het hoogste niveau in 19 jaar, terwijl de veiling van 30-jarige obligaties stopte op 5.216%, een piek van 25 jaar. Voor huizenkopers en huiseigenaren die overwegen te herfinancieren, blijft de belangrijkste graadmeter voor de komende weken het rendement op de 10-jarige Treasury, dat reageert op inflatiecijfers, werkgelegenheidsdata en verschuivende verwachtingen over het beleid van de Federal Reserve.