De residentiële vastgoedmarkt van Metro Manila blijft op weg naar herstel, al verloopt de vooruitgang nog steeds ongelijk per segment. Hoge leegstand, een aanzienlijke hoeveelheid onverkochte voorraad en regelgevende knelpunten remmen het tempo van verbetering af. Desondanks blijft de vraag veerkrachtig, vooral in de economische en betaalbare huisvestingssegmenten, wat de aanhoudende behoefte aan toegankelijke woonproducten onderstreept in een markt die worstelt met betaalbaarheidsproblemen en een breed gedocumenteerde woningachterstand van naar schatting enkele miljoenen eenheden.

Volgens Colliers Philippines draait het herstelverhaal van de residentiële sector niet langer simpelweg om het creëren van vraag. De focus verschuift naar het zorgen dat het aanbod de markt efficiënt bereikt en aansluit bij de behoeften en koopkracht van Filipijnse huizenkopers.

Betaalbare huisvesting stuwt de markt

De sterkste vraag in de eerste helft van 2026 kwam van residentiële projecten met een prijs tussen P1.8 miljoen en P3.6 miljoen. Economische en betaalbare huisvestingsprojecten waren goed voor een groeiend aandeel in de opname van condominium-units, wat de toenemende prijsgevoeligheid van kopers weerspiegelt. Deze prijsgevoeligheid past in een bredere omgeving waarin de Bangko Sentral ng Pilipinas de beleidsrente hoog hield, waardoor hypotheeklasten gedurende een groot deel van de periode hoog bleven.

Overheidssteun is bepalend geweest in deze trend. Het Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH)-initiatief, in combinatie met de lagere hypotheekrentes en hogere leenlimieten van Pag-IBIG Fund, heeft de toegang tot eigen woningbezit vergroot en de vraag onder eerste kopers en eindgebruikers gestimuleerd. Deze maatregelen hebben geholpen de gevolgen van hoge rentevoeten en bredere economische onzekerheid te dempen.

Ontwikkelaars kiezen voor meer terughoudendheid

Hoewel er vraag is, blijven ontwikkelaars voorzichtig. Metro Manila kampt nog steeds met een aanzienlijke voorraadoverschot, waaronder een grote voorraad direct bewoonbare units aan de randen van belangrijke zakenknooppunten. In reactie daarop hebben veel ontwikkelaars hun prioriteit verlegd van het lanceren van nieuwe projecten naar het wegwerken van bestaande voorraad en het beschermen van marges. Het lease-to-own-model is een aantrekkelijk middel geworden om onverkochte voorraad te verplaatsen.

Projectlanceringen en opleveringen bleven beperkt, met slechts één residentieel condominiumproject dat in het tweede kwartaal werd voltooid. Druk op bouwkosten, geopolitieke onzekerheden en zorgen over onverkochte voorraad hebben bijgedragen aan een meer afgewogen ontwikkelingsklimaat.

Markten buiten Metro Manila winnen terrein

Naarmate ontwikkelaars in Metro Manila selectiever worden, blijven de groeikansen voor residentieel vastgoed buiten de hoofdstad toenemen. Belangrijke markten zoals Cavite, Laguna, Batangas, Pampanga, Bulacan, Cebu, Iloilo, Davao en Negros Occidental laten sterke opnamecijfers zien voor zowel horizontale als verticale ontwikkelingen.

Projecten gericht op recreatie en resortstijl trekken eveneens aanzienlijke kopersinteresse. De vraag naar ontwikkelingen in toeristische bestemmingen zoals Batangas, Boracay, Palawan, Bohol, Cebu en Davao laat zien dat investeerders en eindgebruikers steeds vaker buiten Metro Manila kijken voor lifestyle- en investeringsmogelijkheden.

Naar een inclusievere woningmarkt

Uiteindelijk heeft de Filipijnse woningmarkt geen gebrek aan vraag. Wat nodig is, is een meer gecoördineerde inspanning om woningen efficiënter te leveren, de betaalbaarheid te verbeteren en kansen buiten Metro Manila uit te breiden.

Colliers Philippines ziet een duidelijke weg vooruit: vergunningverlening versnellen, publiek-private samenwerking versterken, betaalbare huisvesting ondersteunen en doorgaan met de ontwikkeling van opkomende regionale markten. Daarmee kan de sector voorbij voorraadproblemen en leegstandsdruk groeien naar een evenwichtiger, inclusiever en duurzamer woningmarkt die langdurige economische groei kan ondersteunen.

In belangrijke gebieden buiten Metro Manila staat de vraag klaar. De uitdaging is nu ervoor te zorgen dat het aanbod snel genoeg kan bewegen om daaraan te voldoen. Een sterk publiek-privaat partnerschap is cruciaal om aan die vraag te voldoen.

Joey Roi Bondoc is directeur en hoofd Research bij Colliers Philippines.

joey.bondoc@colliers.com