Een nieuw onderzoeksrapport van het Center for Business and Economic Research (CBER) van Ball State University concludeert dat er geen statistisch significante negatieve effecten zijn op woningwaarden in verband met de nabijheid van grote wind- of grootschalige zonneprojecten in Indiana.

Zorgen over nabijgelegen woningwaarden behoren tot de meest frequent geuite bezwaren wanneer gemeenschappen afwegingen maken over hernieuwbare-energieprojecten, en de bevindingen in Indiana voegen gegevens toe aan een groter onderzoekslijn die deze vraag met echte verkoopgegevens onderzoekt.

Het rapport, "Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market", vat de resultaten samen van twee grotere CBER-studies naar wind- en zonneontwikkelingen en nabijgelegen woningwaarden in heel Indiana. Onderzoekers gebruikten verkoopgegevens van woningen van 2004 tot en met 2024 om woningprijzen te vergelijken van vóór en nadat hernieuwbare-energieprojecten operationeel werden, en op verschillende afstanden van die projecten.

"Dit onderzoek levert specifieke gegevens over Indiana voor een kwestie die vaak opduikt wanneer gemeenschappen hernieuwbare-energieprojecten overwegen," aldus dr. Dagney Faulk, directeur onderzoek bij CBER. "Woningwaarden zijn begrijpelijkerwijs een belangrijke overweging voor huiseigenaren en lokale bestuurders. Met onze analyse kunnen deze discussies worden gevoed door wat we hebben waargenomen in woningmarkten rond bestaande wind- en zonneontwikkelingen in de hele staat."

Voor de windanalyse onderzochten de onderzoekers woningverkopen nabij commerciële windturbines in drie regio's van Indiana. De modellen vonden geen statistisch aantoonbaar negatief effect op de verkoopprijzen van nabijgelegen woningen.

De zonneanalyse leverde evenmin een statistisch significant negatief effect op woningprijzen op. De onderzoekers bestudeerden verkopen op verschillende afstanden van grootschalige zonneprojecten en voerden aanvullende analyses uit op basis van projectomvang, landelijke of stedelijke locatie, nabijheid van braakliggende terreinen (brownfields) en het type energieaanbieder.

Eventstudies die woningprijzen in de tijd volgden, vonden evenmin bewijs van een aanhoudende daling van woningverkoopprijzen nadat wind- of zonneprojecten operationeel werden.

"Het voordeel van het kijken naar vele jaren daadwerkelijke verkoopgegevens is dat we kunnen onderzoeken wat er in gemeenschappen gebeurde voor en na de ontwikkeling van deze projecten," zegt dr. Paul Niekamp, universitair hoofddocent economie aan de Miller College of Business van Ball State. "Over de verschillende methoden die we hebben gebruikt, geven de algehele resultaten geen aanleiding tot de conclusie dat er wijdverbreide negatieve effecten zijn op woningwaarden nabij zonneprojecten in Indiana."

De onderzoekers benadrukken dat hun bevindingen gemiddelde effecten weerspiegelen voor de bestudeerde woningen en niet uitsluiten dat een individuele woning een negatief effect kan ondervinden. Zij suggereren ook dat lokale vergunnings- en locatiekeuzeprocessen die zijn ontworpen om impact op naburige percelen te beperken, kunnen helpen verklaren waarom wijdverbreide negatieve effecten uitbleven.

Het nieuwe rapport maakt deel uit van een bredere onderzoeksreeks van Ball State CBER voor de Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP) Collaborative. Eerder dit jaar publiceerde CBER onderzoek naar economische patronen in verband met beperkingen op county-niveau voor grootschalige wind- en zonneontwikkeling in Indiana. Dergelijke beperkingen op county-niveau keren regelmatig terug in debatten over hernieuwbare energie in de staat, en de onderzoeksreeks is bedoeld om die lokale beleidsdiscussies te informeren.

Samen zijn de studies bedoeld om staats- en lokale bestuurders, bewoners en andere belanghebbenden te voorzien van specifieke gegevens over Indiana, nu gemeenschappen kwesties rond planning en ontwikkeling van hernieuwbare energie overwegen.

De windstudie werd uitgevoerd door dr. Faulk, voormalig CBER-directeur dr. Michael Hicks en Seth Payton, voormalig onderzoeksmedewerker bij CBER. De zonnestudie werd uitgevoerd door dr. Niekamp, dr. Faulk en dr. Hicks.

De Indiana R-STEP Collaborative verbindt lokale gemeenschappen met op onderzoek gebaseerde bronnen om een goed geïnformeerde planning van grootschalige hernieuwbare-energieprojecten te ondersteunen. Het initiatief maakt deel uit van het Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning-programma van het Amerikaanse ministerie van Energie.

Dr. Faulk en dr. Niekamp bespreken de bevindingen tijdens een webinar op 16 september, georganiseerd door Purdue Extension en de Indiana Chapter van de American Planning Association. Het Zoom-webinar is gratis en toegankelijk voor het publiek, al is registratie vereist.

Bron: Ball State University, via Solar Power World.