Realtor.com benoemt de heetste woningmarkten van Amerika voor 2026: Noordoosten en Middenwesten domineren de ranglijst
Belangrijkste punten
- •Het Noordoosten en het Middenwesten veroverden voor het vierde opeenvolgende jaar alle tien de posities op Realtor.com's lijst van heetste postcodes van 2026.
- •Het aanbodniveau in de hoogst gerangschikte postcodes ligt ongeveer 60% onder het pre-pandemische niveau, vergeleken met een landelijk gemiddelde van 11% onder het pre-pandemische niveau.
- •Woningen in negen van de top tien postcodes werden verkocht tegen of boven de vraagprijs, wat resulteerde in een gemiddelde verkoop-tot-vraagprijsverhouding van 103,8% in de eerste helft van 2026.
- •Kopers in de heetste markten betaalden gemiddeld 17% als aanbetaling, vergeleken met 13% landelijk, en hebben over het algemeen hogere kredietscores.
- •De meeste woningzoekenden in deze postcodes zijn lokale bewoners uit nabijgelegen metropolitaire gebieden in plaats van cross-country verhuizers, wat de verhuistrend uit het pandemietijdperk omkeert.
Het Noordoosten en het Middenwesten hebben opnieuw alle tien de plaatsen veroverd op de jaarlijkse lijst van heetste postcodes van Realtor.com, waarmee dit het vierde opeenvolgende jaar is dat deze twee regio's de ranglijst domineren. De aanhoudende concentratie weerspiegelt een bredere betaalbaarheidscalcule: terwijl markten in de Sun Belt en het Westen het leeuwendeel van de prijzenstijgingen uit het pandemietijdperk absorbeerden, bieden veel gemeenschappen in het Noordoosten en Middenwesten nog steeds instappunten die, hoewel hoger dan historische normen, relatief toegankelijk blijven voor verdieners die vastzitten aan metropolitaire lonen.
Realtor.com publiceerde zijn rapport over de heetste postcodes van 2026, een analyse op postcodeniveau die de meest gewilde woningmarkten in de Verenigde Staten identificeert.
Hannah Jones, senior econoom bij Realtor.com, vertelde FOX Business dat veel van de hoogst gerangschikte gebieden een gemeenschappelijk geografisch profiel delen. "Veel van deze postcodes bevinden zich in buitenwijken aan de buitenring van grote metropolitaire gebieden zoals Boston, New York en Philadelphia."
"Het schetst min of meer het beeld dat je nog steeds kunt pendelen naar het drukke stadscentrum voor je werk, maar dat je je grote-stadsinkomen meeneemt naar een plek waar je meer waar voor je geld krijgt, meer ruimte en meer van dat gevestigde rustige buitenleven," zei ze.
Het aanbod in de gemeenschappen die de top 10 vormen is bijzonder krap. Jones merkte op dat het aanbodniveau in die gebieden ongeveer 60% onder het pre-pandemische niveau ligt, vergeleken met een landelijk gemiddelde waarbij het aanbod slechts 11% onder het pre-pandemische niveau staat.
Veel woningzoekenden in deze markten zijn lokaal in plaats van nieuwkomers uit andere regio's. "We zien niet zoveel van dat soort kopersvraag door cross-country migratie," aldus Jones, die uitlegde dat kopers veelal afkomstig zijn uit de metropolitaire gebieden die het dichtst bij deze postcodes liggen. Dat vormt een opmerkelijke verschuiving ten opzichte van de pandemiejaren, toen de flexibiliteit van werken op afstand een golf van verhuizingen vanuit dure kuststeden naar markten in de Sun Belt en het Mountain West veroorzaakte.
De schaarste aan beschikbare woningen dwingt kopers om boven de vraagprijs te betalen. In negen van de top 10 postcodes werden woningen verkocht tegen of boven de vraagprijs, met een gemiddelde verkoop-tot-vraagprijsverhouding van 103,8%. Landelijk gezien werd de gemiddelde woning in de eerste helft van 2026 verkocht voor ongeveer 2,3% onder de vraagprijs.
Kopers in de heetste markten betalen ook hogere aanbetalingen dan het landelijk gemiddelde. "Als we naar deze kopersprofielen kijken, zien we dat ze de neiging hebben om veel neer te leggen als aanbetaling. In deze tien top postcodes betaalt de gemiddelde koper ongeveer 17% als aanbetaling, vergeleken met ongeveer 13% landelijk — en beide cijfers liggen ook hoger dan voor de pandemie," legde Jones uit.
Ze voegde eraan toe dat deze kopers ook de neiging hebben om hogere kredietscores te hebben. "We weten ook dat ze over het algemeen hogere kredietscores hebben, en dit wijst allemaal op het idee dat kredietnemers van tegenwoordig financieel beter toegerust en financieel klaar moeten zijn om deel te nemen aan de huidige woningmarkt, gezien hypotheekrentes in de midden-hoge 6%-range." Die rentes, hoewel lager dan de piek van boven de 7% in 2023, blijven ruwweg het dubbele van de dieptepunten onder de 3% uit 2020–2021, wat de lat voor kwalificatie structureel verhoogt.
Jones karakteriseerde kopers in deze markten als personen die "over het algemeen financieel zeer goed in staat zijn om deel te nemen, wat meer geld hebben om neer te leggen, en financieel robuuster zijn dan de gemiddelde Amerikaanse koper."
De ranglijsten van Realtor.com worden bepaald door een algoritme dat de marktvraag evalueert op basis van unieke kijkers per woning op het platform van Realtor.com, samen met het tempo van de markt, gemeten aan het aantal dagen dat een aanbod actief te koop staat.
Realtor.com's heetste postcodes in Amerika voor 2026:
- 01960 — Peabody, Massachusetts
- 07042 — Montclair, New Jersey
- 08080 — Sewell, New Jersey
- 14450 — Fairport, New York
- 01085 — Westfield, Massachusetts
- 48154 — Livonia, Michigan
- 17543 — Lititz, Pennsylvania
- 06473 — North Haven, Connecticut
- 53151 — New Berlin, Wisconsin
- 60187 — Wheaton, Illinois
