HMRC bereidt zich voor om inspecteurs voor de villa-belasting naar woningen in het hele Verenigd Koninkrijk te sturen om te bepalen of huiseigenaren onder de nieuwe heffing meer belasting moeten betalen.

De belastingdienst zal taxatieagenten inzetten die toegang tot woningen kunnen eisen om te beoordelen of deze meer dan £2 miljoen waard zijn en daarmee onder de High Value Council Tax Surcharge vallen – in de volksmond de villa-belasting (mansion tax) genoemd.

De heffing, voor het eerst geïntroduceerd door voormalig minister van Financiën Rachel Reeves in de herfstbegroting van vorig jaar, treedt in april 2028 in werking, nadat een consultatie over de nieuwe belasting in juli afliep. De heffing geldt voor woningen met een waarde van meer dan £2 miljoen, met een extra jaarlijkse heffing van tussen £2.500 en £7.500 bovenop de bestaande gemeentebelasting (council tax), afhankelijk van de waarde van de woning.

Eigenaren die de inspecteurs geen toegang tot hun woning verlenen, riskeren boetes tot £200 en plegen daarmee volgens The Telegraph een strafbaar feit.

Om te bepalen welke woningen onder de heffing vallen, gebruiken de taxatieagenten van de belastingdienst externe data en informatie die al openbaar beschikbaar is om de waarde van woningen te schatten.

Reikwijdte van de inspecties voor de villa-belasting

Volgens het Valuation Office, de divisie van HMRC die verantwoordelijk is voor het bijhouden van de council-taxbanden voor woningen in Engeland en Wales, zijn de inspecties nodig wanneer "kenmerken alleen intern kunnen worden vastgesteld of wanneer een hernieuwde meting vereist is".

De behoefte aan nieuwe metingen onderstreept hoe ongebruikelijk individuele taxaties zijn onder het huidige systeem: de council-taxbanden in Engeland zijn nog steeds gebaseerd op woningwaarden uit 1991, wat betekent dat de meeste woningen sinds de invoering van de belasting nooit individueel opnieuw zijn gewaardeerd. Woningen met een waarde van meer dan £2 miljoen zijn bovendien vooral geconcentreerd in Londen en het zuidoosten van Engeland.

De inspecteurs beoordelen het interieur van woningen, waaronder de grootte en de architectonische stijl, en kijken daarnaast naar het aantal slaapkamers, badkamers en verdiepingen.

Villa-belasting treft 165.000 woningen

De villa-belasting zal naar verwachting in het eerste jaar 165.000 huiseigenaren treffen, meer dan de oorspronkelijk voorspelde 120.000.

Volgens de fiscale toezichthouder, het Office for Budget Responsibility (OBR), zal een overschot van 45.000 woningen met de heffing worden geconfronteerd, terwijl duizenden mensen succesvol bezwaar kunnen maken tegen de belasting. Huiseigenaren in Engeland en Wales kunnen beslissingen over council-taxbanden al aanvechten via het Valuation Office en onafhankelijke taxatierechtbanken, een gevestigde route om een waardering van een woning te betwisten.