Een omgeving van langdurig hogere rente heeft een opening gecreëerd voor private vastgoedschulden, aldus Savills Investment Management (Savills IM). Het bedrijf wijst op een combinatie van herprijsde vastgoedwaarden, hogere coupons en een herfinancieringsmuur als factoren die aantrekkelijk zijn voor nieuwe geldverstrekkers, vooral nu veel eigenaren na een periode van hogere leenkosten worden geconfronteerd met aflopende looptijden.

Private kredietverlening behoort de afgelopen jaren tot de favorieten van alternatieve investeerders, aldus Cyrus Korat, medeoprichtend partner van DRC Savills Investment Management. Tijdens de periode van hoge rente genereerde zakelijke kredietverlening, samen met stijgende bedrijfswinsten, hogere dan verwachte rendementen.

Japan weerbaar ondanks verstrakkend beleid van de BOJ

De vastgoedmarkt van Japan is weerbaar gebleven ondanks de renteverhogingen en het verstrakkende beleid van de centrale bank, aldus Savills IM, omdat verwachte huurgroei, samen met stabiele en voorspelbare kasstromen, lagere rendementen kan compenseren. Die combinatie helpt verklaren waarom op inkomsten gerichte activa, ook in een strakker beleidsklimaat, nog steeds de aandacht trekken.

Wereldwijde vastgoedmarkt klaar voor sterke opleving

De wereldwijde vastgoedmarkt zal naar verwachting de komende jaren aanzienlijk aantrekken, aldus Savills, waarbij rond de 500 miljard dollar aan vastgoedactiva in handen van gesloten equityfondsen die nog niet hebben afgestoten, naar verwachting op de markt zal komen. Die pijplijn kan investeerders meer mogelijkheden bieden om prijszetting en transactievolumes opnieuw te beoordelen naarmate de kapitaalmarkten normaliseren.

Europese studentenhuisvesting is de beste van de klas

De aantrekkingskracht van speciaal gebouwde studentenhuisvesting in Europa (purpose-built student accommodation, PBSA) op vastgoedbeleggers groeit snel, aldus Hamish Smith, hoofd onderzoek en strategie (VK) bij Savills Investment Management. In de recente INREV Investor Intentions-enquête van 2025 eindigde studentenhuisvesting als derde, wat de aanhoudende vraag naar sectoren met zichtbare bezetting en huurvraag onderstreept.

Savills-opdrachten op de Koreaanse markt

De commentaren van de Savills-organisaties komen tegelijk met recente verkoopopdrachten op de Koreaanse markt voor commercieel vastgoed.

Savills Korea is aangesteld als verkoopmanager van vier kantoorgebouwen in bezit van AmorePacific Corp., een opdracht die volgens Savills behoort tot de belangrijkste afstotingen van niet-kernactiva van de cosmeticagroep op de Koreaanse provinciale markten.

Daarnaast zijn JLL en Savills gevraagd om de verkoop te leiden van Seoul Square, een markante kantoortoren direct tegenover het station van Seoul met een waarde van circa 1,4 biljoen won (1 miljard dollar), wat de groeiende pijplijn van topactiva die in Seoul op de markt komen verder vergroot.