Exploitanten van supermarkten en gemakswinkels veroverden in de eerste helft van het jaar het grootste aandeel van de nieuwe vraag naar detailhandelsruimte in Metro Manilla, nu consumenten in toenemende mate neigen naar uitgaven gericht op waarde, volgens het vastgoedadviesbureau PRIME Philippines.

In zijn halfjaarlijkse marktrapport, vorige week gepubliceerd, stelde PRIME Philippines dat supermarkten en gemakswinkels 37% van de nieuwe behoefte aan detailhandelsruimte in de National Capital Region voor hun rekening namen, goed voor ongeveer 35.500 vierkante meter (sq.m.). Algemene handel eindigde op de tweede plaats met een aandeel van 28%, gevolgd door gezondheid, welzijn en schoonheidsconcepten met 21%. Horeca-tenanten (F&B) maakten de overige 14% uit.

Sondi Tuazon, senior head of retail tenant representation bij PRIME Philippines, zei tijdens een persbijeenkomst dat de marktfundamenten robuust bleven, met een bezettingsgraad van ongeveer 90% in de grote winkelcentra. Hij benadrukte echter dat de groei van de detailhandel in toenemende mate wordt gestuurd door verschuivingen in consumentengedrag, waarbij zowel verhuurders als tenanten zich aanpassen aan shoppers die prijzen vergelijken, beoordelingen raadplegen en duidelijke waarde zoeken voordat ze tot aankoop overgaan.

"De consument van vandaag is beter geïnformeerd, meer verbonden en doelgerichter bij de aankoop van iets," aldus Mr. Tuazon. Consumenten vergelijken tegenwoordig routinematig prijzen, raadplegen beoordelingen en verwachten dat hun aankopen echte waarde opleveren, voegde hij eraan toe.

PRIME Philippines identificeerde waardegerichte detailhandel als een van de meest betekenisvolle krachten die de sector vormgeven. Discontoketens waaronder MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery en O!Save behoren tot degenen met de grootste uitbreidingsplannen. Het bureau schatte dat MR.D.I.Y. de grootste toename in nieuwwinkelopeningen realiseerde, variërend van 340 tot 345 nieuwe winkels. DALI Everyday Grocery volgde met 220 tot 300 winkels, terwijl O!Save er tussen 220 en 260 toevoegde.

De trend wordt bovendien versterkt door de groei van gemakswinkelketens. 7-Eleven, geëxploiteerd door Philippine Seven Corp., en Alfamart, gerund via een joint venture tussen de SM Group en het in Indonesië gevestigde PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, blijven hun aanwezigheid uitbreiden.

"Dit geeft een duidelijke boodschap af: consumenten in de detailhandel zoeken niet simpelweg naar lagere prijzen. Ze zoeken naar betere waarde," zei Mr. Tuazon.

Volgens PRIME Philippines heeft de snelle uitbreiding van waardegerichte detailhandelaren hen getransformeerd van aanvullende tenanten tot belangrijke aanjagers van bezoekersstromen voor vastgoed in de detailhandel, waardoor zij meer centraal komen te staan in de verhuurstrategieën van winkelcentra en gemengde projecten.

F&B-tenanten blijven een prioriteit voor vastgoedontwikkelaars vanwege de frequentie waarmee consumenten uitgaan, hoewel de uitbreiding in dit segment wordt beperkt door stijgende ontwikkelingskosten.

"Een nieuwe winkel vereist tegenwoordig aanzienlijk meer kapitaal dan enkele jaren geleden," zei Mr. Tuazon, waarbij hij verwees naar verhoogde bouwkosten. Hij merkte op dat succesvolle uitbreiding niet langer simpelweg gaat om "meer winkels openen," maar eerder om "de juiste winkels openen tegen de juiste prijs."

Buiten Metro Manila bedroegen de tenantbehoeften in provinciale knooppunten ongeveer 47.900 sq.m. Gezondheids-, welzijns- en schoonheidsconcepten voerden de lijst aan met een aandeel van 37%. Niet-gecategoriseerde tenanten vertegenwoordigden 20% van de ruimtebehoefte in de provincies, gevolgd door showrooms met 17%, supermarkten en gemakswinkels met 16%, en F&B-concepten met 10%.

PRIME Philippines stelde dat de detailhandelsmarkt in toenemende mate locatiespecifiek wordt, waardoor verhuurders een huurdersmix moeten samenstellen die de specifieke winkelgewoonten en voorkeuren van individuele gemeenschappen weerspiegelt. Het bureau merkte ook op dat Gen Z- en millennialconsumenten, die nu hun belangrijkste uitgavenjaren ingaan, de vraag steunen naar zowel ervaringsgerichte concepten als waardegerichte detailhandelsformaten.

— Juliana Chloe A. Gonzales