FILINVEST LAND, Inc. (FLI), de vastgoedontwikkelaar onder leiding van de familie Gotianun, boekte een stijging van 33% in reserveringsverkopen van woningen in de eerste negen maanden van 2026, waarbij het bedrag van P17,95 miljard het totale resultaat van heel 2025 al overschreed, dankzij aanhoudend sterke vraag naar opgeleverde woningen.

Reserveringsverkopen — de waarde van units die kopers toezeggen vóór oplevering — dienen als een leidende indicator voor ontwikkelaars, omdat geboekte units doorgaans worden omgezet in erkende omzet naarmate bouwmijlpalen worden bereikt en opleveringen plaatsvinden. In een verklaring van donderdag meldde het bedrijf dat de reserveringsverkopen voor de periode januari-september het bedrag van P16,97 miljard dat over heel 2025 werd genoteerd, overschreden. Kant-en-klare woningen (ready-for-occupancy, RFO) waren goed voor P9,9 miljard, ruim de helft van de totale reserveringsverkopen, in lijn met de door het management aangegeven drang om bestaande voorraad te gelde te maken.

"We zijn aangemoedigd door de vraag die we in al onze bedrijfstakken blijven zien, van gezinnen die kiezen voor opgeleverde woningen tot bedrijven die kiezen voor onze winkelcentra, kantoren en industrieële ontwikkelingen," aldus Filinvest Land-president en Chief Executive Officer Tristan Las Marias.

"Samen geven deze ontwikkelingen ons vertrouwen in de richting van onze business en ondersteunen ze onze verwachting van een sterke prestatie over heel 2026. Onze prioriteit is om die vraag om te zetten in resultaten via monetisering van de voorraad, sterkere terugkerende inkomsten en gedisciplineerd portefeuillebeheer," voegde hij toe.

Ondanks de sterkere reserveringen daalde de nettowinst van Filinvest Land over negen maanden met 4,8% naar P3,47 miljard ten opzichte van een jaar eerder. Het verschil weerspiegelt de standaard boekhouding in de vastgoedsector, waarbij omzet op de resultatenrekening verschijnt zodra bouwmijlpalen zijn voltooid en units worden opgeleverd, zodat de boekingen van een periode de pijplijn voor toekomstige inkomsten vormen in plaats van de huidige. Geconsolideerde opbrengsten en andere inkomsten bereikten P19,43 miljard, terwijl de woonwerkopbrengsten met 4,2% daalden naar P12 miljard — een daling die het bedrijf vooral toeschrijft aan de timing van omzetrecognitie.

De ontwikkelaar meldde eind september circa 1,5 jaar aan woonvoorraad te hebben — een maatstaf voor hoe lang de bestaande voorraad bij het huidige verkoop tempo zou meegaan — en voegde daaraan toe dat de vraag naar opgeleverde woningen de inspanningen ondersteunde om bestaande voorraad te verkopen en opbrengsten te genereren uit toekomstige opleveringen.

De verhuuractiviteiten genereerden P6,35 miljard aan opbrengsten in de periode van negen maanden, ondersteund door groei in de retail- en kantorensegmenten. Verhuurinkomsten zijn de terugkerende inkomstenstroom die het management als prioriteit heeft aangemerkt, naast de verkoop van woningen. De verhuuropbrengsten in retail stegen met 12,8% naar P2,26 miljard, wat het bedrijf toeschreef aan verbeterende consumentenactiviteit, huurdersvraag en verbeteringen aan winkelcentra. De kantoorverhuuropbrengsten stegen met 2,5% naar P3,77 miljard.

Filinvest Land verwacht bovendien circa P2,6 miljard aan omzet te erkennen in het vierde kwartaal uit een 99-jarig huurcontract met een huurder op Filinvest Innovation Park in New Clark City, een door de overheid ondersteunde grootschalige ontwikkeling in Tarlac. Het bedrijf identificeerde de industriële huurder niet en maakte geen verdere financiële details van het contract bekend. De verwachte recognitie voegt een concrete component toe aan de sterke prestatie over heel 2026 die het bedrijf heeft voorspeld.

Apart daarvan is de vastgoedontwikkelaar onlangs begonnen met de oplevering van units in Futura Monte, een middelhoog condominiumcomplex met vier gebouwen in Naga City, Camarines Sur. De eerste opleveringen van Gebouw A begonnen op 6 november, terwijl de bouw van Gebouw B voor 79% was voltooid. Dergelijke opleveringen markeren het punt waarop woonboekingen worden omgezet in erkende omzet — het door het management benadrukte mechanisme van voorraadmonetisering.

Op de lokale beurs op donderdag sloten de aandelen van Filinvest Land onveranderd op P0,70 per stuk, terwijl de aandelen van moederbedrijf Filinvest Development Corp. vlak eindigden op P3,81 per stuk. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Bron: BusinessWorld