Senator Francis G. Escudero zei dinsdag dat de bestaande vastgoedvoorraad benut moet worden als onderdeel van bredere inspanningen om betaalbare woningen te creëren en fatsoenlijke woningen toegankelijker te maken voor Filipino's.

Volgens een verklaring bracht de senator het voorstel afgelopen weekend naar voren in zijn podcast Chiz Wiz!, waar hij werd bijgestaan door staatssecretaris Marisol DL. Anenias van het Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) en onderzoeksdirecteur Joey Roi Bondoc van Colliers Philippines.

De heer Bondoc zei dat de National Capital Region — Metro Manilla, de hoofdstad en grootste stadsmarkt van het land — naar schatting 80.000 onverkochte appartementeneenheden telt, waarvan veel oorspronkelijk bedoeld waren voor de markt van Philippine offshore gaming operators (POGO). De POGO-sector kreeg van president Ferdinand R. Marcos Jr. het bevel om eind 2024 de activiteiten in de Filipijnen te staken. Na het vertrek van de sector bleven veel van die eenheden zonder beoogde bewoners.

De overtollige eenheden kunnen worden geïntegreerd in het uitgebreide Pambansang Pabahay Para sa Pilipino Programma, zodat meer gezinnen via bestaande wooninfrastructuur een fatsoenlijk onderkomen kunnen verwerven, aldus de senator. Het programma, algemeen bekend als 4PH, is het vlaggenschipwoninginitiatief van de regering-Marcos dat betaalbare huisvesting wil bieden aan Filipino's met lage inkomens en een landelijk woningtekort wil aanpakken dat door officiële schattingen op ongeveer 6,5 miljoen eenheden wordt gesteld. Gezien dat tekort vertegenwoordigen de geschatte 80.000 onverkochte eenheden in de hoofdstedelijke regio slechts circa 1,2% — een omvang die past bij de framing van de senator dat benutting van de voorraad één onderdeel is van bredere inspanningen en geen volledige oplossing voor het woningtekort.

Naast deze maatregelen zei de heer Escudero dat de overheid ook stappen moet nemen om de totale kosten van woningbezit te verlagen, het productieve gebruik van de bestaande woningvoorraad aan te moedigen en het openbaar vervoer te verbeteren, zodat Filipino's buiten de grote stedelijke centra kunnen wonen en toch toegang hebben tot werkgelegenheid. Zijn opmerkingen bevatten geen tijdlijn of uitvoeringsmechanisme voor het opnemen van onverkochte eenheden in het 4PH-programma.

Het DHSUD is het belangrijkste overheidsagentschap voor huisvesting en stedelijke ontwikkeling, terwijl Colliers Philippines de lokale onderzoekstak is van het wereldwijde vastgoeddienstverleningsbedrijf Colliers.

Rapport van Francessca S. Abalos, BusinessWorld Online.

Bron: BusinessWorld Online