De commerciële vastgoedmarkt in Dubai bleef in de eerste helft van 2026 weerbaar, met een totale transactiewaarde die met 8,5% steeg tot 65,23 miljard AED (ruwweg 17,8 miljard USD, een weerspiegeling van de langdurige koppeling van de dirham aan de Amerikaanse dollar). Het cijfer voegt een nieuw hoofdstuk toe aan een reeks van meerdere jaren waarin de bredere vastgoedmarkt van Dubai, woningen en commerciële vastgoed samen, herhaaldelijk recordvolumes aan transacties noteerde, waarmee het emiraat tot de meest actief verhandelde vastgoedmarkten van de regio blijft behoren.

Het kantorensegment voerde de groei aan, gedreven door sterke vraag naar Grade A-vastgoed en een beperkte pijplijn van nieuw aanbod. Deze disbalans bouwt zich al enkele jaren op, nu multinationals, financiële dienstverleners en family offices hun regionale activiteiten in het emiraat uitbreidden of herplaatsten, terwijl er relatief weinig nieuw topkantoorvastgoed werd opgeleverd. Ook vastgoed in de detailhandel kreeg in deze periode meer vaart, een segment dat nauw verbonden is met de positie van Dubai als een van de meest bezochte toeristische en winkelbestemmingen ter wereld.

Detailhandelsmarkt krijgt meer vaart

Het detailhandelssegment boekte in H1 2026 een sterke groei, met transactievolumes die met 56,2% op jaarbasis stegen tot 853 transacties.

Record in Q1, gevolgd door matiging in Q2

De markt noteerde een recordkwartaal in het eerste kwartaal, waarna de activiteit in het tweede kwartaal van het jaar afnam.

Investeerders verschuiven van grond naar inkomsten genererende activa

De voorkeuren van investeerders bleven zich in deze periode verplaatsen van grond naar inkomsten genererende activa. Deze rotatie geeft kopers blootstelling aan terugkerende huurinkomsten uit verhuurde kantoren en winkelruimte, in tegenstelling tot onbebouwde percelen, die pas rendement opleveren zodra ze worden bebouwd.

Vooruitzicht blijft positief

Ondanks geopolitieke spanningen en de matiging die in Q2 werd geregistreerd, blijft het vooruitzicht voor de commerciële vastgoedmarkt in Dubai positief, gedragen door de vraag naar Grade A-kantoren en aanhoudende interesse van investeerders in inkomsten genererende activa. Waarnaar marktwaarnemers gedurende de rest van 2026 zullen kijken, zijn onder meer het tempo van de oplevering van nieuwe Grade A-kantoren, de bezettingsgraden in de belangrijkste zakendistricten en de vraag of de transactievolumes in de detailhandel nabij hun niveaus van de eerste helft van het jaar blijven.

Bron: Economic Times Markets