De 14e PropertyGuru Philippines Property Awards vormt een mijlpaal voor Cebu Landmasters, Inc. (CLI), een bedrijf dat is gegroeid van zijn bescheiden begin in Cebu tot een van de toonaangevende vastgoedontwikkelaars van het land. De PropertyGuru-prijzen, een jaarlijks regionaal programma dat ontwikkelaars en projecten in Zuidoost-Aziatische markten erkenning geeft, worden beoordeeld door een onafhankelijk panel van brancheprofessionals, waardoor de nationale titel van Beste Ontwikkelaar tot de meest gevolgde onderscheidingen in de Filipijnse vastgoedsector behoort.

CLI nam negen prijzen in ontvangst tijdens de ceremonie op 20 augustus in Shangri-La The Fort, Manila, geleid door de erkenning als Beste Ontwikkelaar van de Filipijnen. Het bedrijf won daarnaast de titels Beste Woningbouwontwikkelaar, Beste Ontwikkelaar (Visayas) en Beste Ontwikkelaar (Mindanao), samen met vijf prijzen voor projecten in de categorieën residentieel vastgoed, hospitality, woningbouw en retail. Voor een regionale ontwikkelaar met hoofdkantoor buiten Metro Manila weerspiegelt een sweep van deze omvang hoezeer het zwaartepunt van de Filipijnse vastgoedontwikkeling de afgelopen jaren is verbreed tot buiten de hoofdstad.

De nationale titel was de tweede voor CLI als Beste Ontwikkelaar, na de eerste erkenning in 2019. De laatste overwinning bracht het bedrijf ook zijn vierde titel als Beste Ontwikkelaar (Visayas), zijn tweede prijs als Beste Woningbouwontwikkelaar en zijn zesde opeenvolgende erkenning als Beste Ontwikkelaar (Mindanao).

Zeven jaar geleden won CLI vier prijzen: Beste Betaalbare Appartementencomplex voor Visayas en Mindanao, Beste Gemengde Ontwikkeling voor Visayas en Mindanao, Beste Premiumappartementencomplex voor Visayas en Mindanao en Huis van het Jaar voor Visayas en Mindanao. Naast deze erkenningen werd CLI-oprichter Jose R. Soberano III gehuldigd als Persoonlijkheid van het Jaar.

Terwijl het bedrijf zich voorbereidt op een nieuw hoofdstuk buiten zijn traditionele markten, onderstreepten de nieuwste prijzen de kracht van de basis die CLI in de Visayas en Mindanao heeft opgebouwd. CLI staat genoteerd aan de Philippine Stock Exchange en zijn ontwikkeling van een woningbouwer uit Cebu tot een nationaal erkende ontwikkelaar heeft het tot een van de meest prominente bedrijven van provinciale oorsprong in de lokale vastgoedsector gemaakt.

De zesde opeenvolgende erkenning als Beste Ontwikkelaar (Mindanao) benadrukte in het bijzonder de groeiende aanwezigheid van het bedrijf in de regio. CLI heeft projecten gerealiseerd in Cagayan de Oro (CDO), Davao, General Santos (GenSan) en Butuan, waarbij CLI-president en CEO Jose Franco B. Soberano Mindanao omschrijft als een veerkrachtige en steeds belangrijkere investeringsbestemming. Mindanao trekt groeiende aandacht van vastgoedbedrijven nu stedelijke centra als Davao en CDO uitbreiden, en CLI's aanhoudende reeks prijzen daar weerspiegelt zijn vroege en voortdurende positionering in die markten.

"Ik denk dat we daar de groei weten mee te maken. Sterker nog, een groot deel van onze voorraad is in Mindanao vrijwel uitverkocht. We zitten in CDO, Davao, GenSan en Butuan. Het is een zeer sterke en veerkrachtige plek om te investeren," aldus Mr. Soberano tijdens de ceremonie.

De negen prijzen vertelden bovendien een verhaal over de breedte van CLI's portfolio. Van hoogwaardige appartementencomplexen in Cebu tot sociale woningbouw in GenSan, hospitalityprojecten in Mandaue en retailbestemmingen: elke overwinning vertegenwoordigde een andere dimensie van de aanpak van het bedrijf in vastgoed.

Een van de grote projectprijzen van de avond ging naar The Wave Towers, dat werd uitgeroepen tot Beste High-End Appartementencomplex (Metro Cebu). Het project in Cebu IT Park is CLI's voornaamste residentiële ontwikkeling en zijn eerste internationale joint venture met NTT UD Asia, waarin premiumwoningen worden gecombineerd met Japans-geïnspireerd ontwerp en voorzieningengebieden voor wellness en recreatie. De samenwerking met de Japanse stedelijke ontwikkelingsgroep markeerde ook een stap in de groeiende betrokkenheid van buitenlandse partners bij Filipijnse provinciale vastgoedmarkten.

Aan het andere uiteinde van de woningmarkt werd North Grove at Pristina Town uitgeroepen tot Beste Mid-End Appartementencomplex (Metro Cebu). Als CLI's eerste residentiële ontwikkeling binnen het 70 hectare grote Pristina Town omvat North Grove 1.029 units verspreid over twee torens. Het project integreert groene ruimtes, resort-geïnspireerde voorzieningen en een bijna 3.800 vierkante meter groot winkelpodium, wat de aanpak van het bedrijf weerspiegelt om residentiële gemeenschappen te bouwen die verder reiken dan individuele woonruimtes.

Samen illustreerden de erkenningen van The Wave Towers en North Grove de breedte van CLI's residentiële portfolio, die meerdere marktsegmenten beslaat met behoud van de focus op ontwerp, voorzieningen en gemeenschap.

Ook CLI's groeiende aanwezigheid in hospitality werd erkend: Radisson RED Cebu Mandaue ontving de titel van Beste Next Gen Hotelontwikkeling. Het lifestylehotel met 144 kamers is het eerste Radisson RED op de Filipijnen en vormt onderdeel van CLI's geïntegreerde Astra Centre in Mandaue City. Met een combinatie van eigentijds ontwerp, Cebuano-invloeden en een levendige gastbeleving vertegenwoordigt het hotel de stap van het bedrijf naar een breder scala aan vastgoedformaten.

In Mindanao werd Casa Mira Homes GenSan uitgeroepen tot Beste Woningbouwontwikkeling (Mindanao), waarmee een extra dimensie aan CLI's prijzenoogst werd toegevoegd. De ontwikkeling van 21 hectare is het eerste zonnepaneelgeïntegreerde sociale woningbouwproject van het bedrijf en biedt 1.218 woningen naast openbare ruimtes, waarbij geselecteerde units zijn uitgerust met ingebouwde 2,2-kilowatt zonnepaneelsystemen. Het project is inmiddels voor 100% uitverkocht. De zonne-integratie weerspiegelt ook een bredere verschuiving onder Filipijnse ontwikkelaars naar energievoorzieningen in betaalbare woningbouw, waar elektriciteitskosten zwaar drukken op de huisbudgetten.

De erkenning onderstreepte CLI's blijvende aanwezigheid in de sociale woningbouw, een gebied dat nauw verbonden is met de oorsprong van het bedrijf en waarin het land nog steeds een aanzienlijk woningtekort kent.

"Dit is ter ere van mijn vader. Hij begon CLI in 2004 met 200 huizen. Nog een paar maanden en we naderen de 50.000 huizen. Huisvesting is echt een eerste levensbehoefte; wij behandelen het als een missie," aldus Mr. Soberano in zijn acceptatietoespraak.

Die missie kwam ook tot uiting in een andere projectprijs. AstraLifestyle Centre werd uitgeroepen tot Beste Retail Architectuurontwerp, als erkenning voor CLI's retail- en lifestylebestemming in Mandaue City. Als onderdeel van het grotere Astra Centre brengt de ontwikkeling horeca, retail, wellness en dagelijkse voorzieningen samen, waarmee een ontwerpdimensie werd toegevoegd aan CLI's overwinningen en werd aangetoond dat de erkenning van het bedrijf verder reikt dan traditionele residentiële ontwikkeling.

Samen gaven de vijf projectprijzen een beeld van CLI's groeiende portfolio: The Wave Towers als vertegenwoordiger van premium residentiële ontwikkeling en internationale samenwerking; North Grove als voorbeeld van mid-market residentiële gemeenschappen; Radisson RED Cebu Mandaue als teken van een groeiende hospitality-activiteit; Casa Mira Homes GenSan als uiting van de inzet voor betaalbare huisvesting; en AstraLifestyle Centre als bewijs van de aanwezigheid in retail en geïntegreerde ontwikkeling.

"Toen ik 16 jaar geleden bij het bedrijf kwam, waren we een team van 20 — nu hebben we een workforce van 1.500," aldus Mr. Soberano. "Het was een reis vol hard werken, maar sterk gedefinieerd door het doel van CLI: vastgoed behandelen als een dienst aan onze landgenoten."

Voor een bedrijf dat begon met 200 huizen in Cebu en nu de 50.000 woningen nadert, markeerde de avond met negen prijzen zowel een viering van het verleden als een erkenning van het portfolio dat het door het hele land heeft opgebouwd. Hoe het bedrijf de geplande expansie buiten zijn traditionele Visayas-Mindanao-basis gaat uitvoeren, is een belangrijke lijn om in het volgende hoofdstuk te volgen.

Zoals Mr. Soberano het verwoordde, in de geest van de avond, gaat het om "positief blijven en blijven golven slaan in onze branche."