Boatworks at Tahoe LLC, eigenaar van een winkelcentrum en hotel aan de noordoever van Lake Tahoe, heeft Chapter 11-faillissementsbescherming aangevraagd om een executieve veiling te stoppen die was gepland voor 12 augustus.

De aanvraag betekent een nieuw hoofdstuk in de lange strijd van Amerikaanse winkelcentra, die vanaf de jaren negentig klanten begonnen te verliezen aan internetverkoop en e-commerce en nog harder werden getroffen door de sluitingen tijdens de Covid-19-pandemie. De detailhandel is de afgelopen zes jaar slechts langzaam hersteld.

Boatworks at Tahoe vraagt faillissement aan

De eigenaar uit Tahoe City, Californië, van Boatworks Mall en het aangrenzende Inn at Boatworks met 34 kamers diende op 11 augustus haar verzoek in bij de Amerikaanse faillissementsrechtbank voor het Eastern District of California (rechterlijk dossier), met activa en schulden van 10 miljoen tot 50 miljoen dollar.

Citizens National Bank of Texas diende in januari een betalingsachterstandsverklaring in tegen Boatworks at Tahoe voor haar lening van 14,4 miljoen dollar, nadat de schuldenaar geen onroerende-goedbelasting had betaald en geen bewijs van verzekering had overlegd. De schuldenaar wordt beheerd door het bedrijf MJD Capital Partners uit San Francisco, aldus SFGate.

"Openblijven is cruciaal voor het bedrijf, de werknemers en de gemeenschap," zei Marie Murphy van MJD Capital Partners in een verklaring. "Een Chapter 11-herstructurering van de LLC die dit iconische project bezit, voorkomt juridisch gezien gedwongen verkoop terwijl het bedrijf zich herstructureert."

Faillissement schort juridische acties op

De Chapter 11-aanvraag van MJD roept een automatische stillegging in over alle juridische acties tegen de schuldenaar zolang de faillissementsprocedure loopt. De schuldenaar is van plan open te blijven terwijl zij haar activa in het faillissement herstructureert.

Chapter 11 biedt daarnaast een onder toezicht van de rechter verlopende weg vooruit: de schuldenaar moet uiteindelijk goedkeuring van een herstructureringsplan zien te krijgen om het faillissement af te sluiten. De executieve veiling kan niet doorgaan tenzij een rechter besluit de stillegging op te heffen, een voorziening die zekerheidsgerechtigde geldgevers kunnen aanvragen als zij stellen dat hun onderpand niet voldoende wordt beschermd.

"Wij blijven ervan overtuigd dat een herontwikkeling met gemengd gebruik de beste manier is om Boatworks nieuw leven in te blazen en het unieke karakter te behouden," zei Murphy. "Gedwongen verkoop zou een zware klap zijn voor de regio. Al meer dan vier decennia is Boatworks hét trefpunt van Tahoe City. Met deze herstructurering willen wij onze inspanningen voortzetten om die erfenis te laten voortleven."

Eigenaar plande herontwikkeling van het vastgoed

MJD kocht het vastgoed in 2019 met plannen om het te herbouwen. In 2024 plande de ontwikkelaar de sloop van het pand, met een vervanging die een hotel met 80 kamers, 31 appartementen en 8.000 vierkante voet winkelruimte omvatte, maar het project is nooit van de grond gekomen.

Dat ontwerp met gemengd gebruik weerspiegelt een bredere verschuiving onder Amerikaanse eigenaren van winkelcentra, die noodlijdende winkelcentra steeds vaker herzien als ontwikkelingen waarin woningen en hotels worden gecombineerd met kleinere winkeloppervlakken.

Onder de geplande herontwikkeling zou de detailhandel van het winkelcentrum dichter naar het straatniveau en verder van de aangrenzende jachthaven zijn verplaatst, aldus Katherine Hill, directeur van de Tahoe City Downtown Association.

"Ons bestuur is vastberaden de bedrijven in Tahoe City te steunen. Wij zien Boatworks Mall als een belangrijk onderdeel van onze gemeenschap," zei Hill tegen SFGate.

Boatworks Mall bestaat uit een mix van detailhandel, kantoren en non-profitorganisaties. Tot de huurders behoren de damesboetiek Camila's at Tahoe, resortkledingzaak The Lucky Horseshoe, Steve Schmier's Jewelry, snoepwinkel Tahoe City Chocolates, Acorn Home Furnishings and Design, de souvenirwinkels Tahoe T-Shirtery en Tahoe Boho, make-up- en wimperzaken en trainings- en yogastudio's.

Het luxe winkelcentrum huisvest daarnaast The Snow Sports Museum en de vestiging Tahoe City van de Placer County Library, evenals een architectenbureau en een algemene bouwaannemer.

The Inn at Boatworks opende in 1958 zijn deuren, en het winkelcentrum volgde twintig jaar later, in 1978.

Nog een luxe winkelcentrum vraagt faillissement aan

Boatworks is niet het enige luxe winkelcentrum dat met financiële problemen kampt. Blackhawk Plaza in Danville, Californië, vroeg in maart Chapter 11-bescherming aan bij de Amerikaanse faillissementsrechtbank voor het Central District of California, te midden van niet terugbetaalde leningen en rechtszaken.

Blackhawk Plaza bediende de welvarende gemeenschap van Danville met exclusieve detailhandelshuurders en restaurants, totdat velen na de Covid-19-pandemie begonnen te sluiten. Investeringsmaatschappij The Ramanujan Group LLC kocht het winkelcentrum op het hoogtepunt van de Covid-19-pandemie in 2020 voor 28,3 miljoen dollar. De schuldenaar kwam in gebreke op leningen van in totaal 28 miljoen en 3 miljoen dollar bij Preferred Bank en 5 miljoen dollar bij Nano Bank, aldus SiliconValley.com.

Dit verhaal werd oorspronkelijk gepubliceerd door TheStreet op 13 augustus 2026 en verscheen daar voor het eerst in de rubriek Retail.