Better Mortgage heeft aanvragen geopend voor een woninglening waarmee Amerikaanse kopers Bitcoin kunnen gebruiken voor hun aanbetaling zonder deze te verkopen.

Coinbase verzorgt de bewaring van de Bitcoin, terwijl Better de lening verstrekt. Het product is inmiddels voorbij de eerdere proeffase, maar leners moeten meer Bitcoin inzetten dan het bedrag dat ze ontvangen.

Bitcoin kan de aanbetaling dekken

Een crypto-gedekte hypotheek via Better bestaat uit twee gekoppelde leningen.

De eerste is een conventionele hypotheek die aan de eisen van Fannie Mae voldoet, terwijl de tweede het geld levert dat nodig is voor de aanbetaling en wordt gedekt door de Bitcoin van de lener. De constructie legt bovendien een tweede beslag op de woning.

Volgens gegevens op de productpagina van Better moet een koper die een aanbetallingslening van $100.000 zoekt, $250.000 aan Bitcoin inzetten.

Better bewaart de Bitcoin op haar rekening bij Coinbase totdat de lener de lening aflost of herfinanciert. Kopers kunnen kiezen tussen vaste looptijden van 15 en 30 jaar en doen één gecombineerde maandelijkse betaling.

De regeling stelt leners in staat hun Bitcoin aan te houden en te voorkomen dat ze deze tijdens de aankoop moeten verkopen, maar een groot deel van het activum blijft gedurende de volledige looptijd van de lening onbeschikbaar. Die structuur kan relevant zijn voor kopers die blootstelling aan crypto willen behouden terwijl ze een conventionele woninglening afsluiten, maar ze bindt het onderpand ook op een manier die afwijkt van een standaard aanbetaling in contanten.

Better zegt dat Ethereum en Solana later worden geaccepteerd, maar voorlopig wordt alleen Bitcoin geaccepteerd.

Dalende Bitcoinprijzen leiden niet tot verkoop

Better zal leners niet vragen meer Bitcoin toe te voegen als de prijs daalt, en uitsluitend marktbewegingen leiden evenmin tot gedwongen liquidatie. Gemiste betalingen vormen echter een ander risico.

Leners hebben 30 dagen om een achterstallige rekening weer op orde te brengen. Als de vertraging 60 dagen bereikt, mag Better de gestorte Bitcoin verkopen. Procedures met betrekking tot de woning beginnen afzonderlijk na 180 dagen, in lijn met de regels van Fannie Mae.

Coinbase One-leden die in aanmerking komen, kunnen een krediet van de geldverstrekker ontvangen ter waarde van 1% van de hypotheek, met een maximum van $10.000, en dat krediet kan worden gebruikt voor afsluitkosten en andere kosten.

De informatie van de bedrijven is momenteel tegenstrijdig: Better zegt dat aanvragen zijn geopend, terwijl de supportpagina van Coinbase de hypotheken nog steeds omschrijft als “binnenkort beschikbaar”. Daarmee blijft het de moeite waard om de uitrolstatus te volgen nu de bedrijven bepalen hoe het product aan leners wordt gepresenteerd.

Better accepteert nu aanvragen voor hypotheken waarbij Bitcoin wordt gebruikt om de aanbetaling te financieren. Leners moeten Bitcoin ter waarde van 250% van de afzonderlijke aanbetallingslening inzetten.