Ayala Land, Inc. (ALI) en Leonio Land Holdings, Inc. streven naar een beperkte opening (soft opening) tegen het einde van 2026 van het eerste buurtwinkelcentrum op Alviera, hun 1.800 hectare grote landgoed in Porac, Pampanga.

De bouw van het winkelcentrum, dat The Shops Alviera gaat heten, is al gaande, zo meldden de bedrijven maandag in een verklaring.

Ayala Land, een van de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaars van de Filipijnen, omschreef het project als zijn eerste “signature retail concept” in Noord-Luzon. Het winkel- en levensstijlcentrum is bedoeld om zowel bewoners van het landgoed als omliggende gemeenschappen in Pampanga te bedienen.

Het project volgt de landgoedgerichte aanpak die Ayala Land toepast in ontwikkelingen buiten Metro Manilla, waarbij woon-, industriële en institutionele onderdelen worden gerealiseerd voordat de detailhandel wordt toegevoegd. Alviera ligt aan de Subic–Clark–Tarlac Expressway nabij de Clark Freeport Zone, in een corridor in Centraal-Luzon die de ontwikkelaar promoot als noordelijk groeicentrum. De gevestigde detailhandel in Pampanga is geconcentreerd in grote winkelcentra in San Fernando en Angeles City, geëxploiteerd door SM en Robinsons, en Ayala Land exploiteert zelf Marquee Mall in Angeles — wat The Shops Alviera positioneert als een centrum in kleiner formaat, gericht op de dagelijkse behoeften van bewoners van het landgoed en nabijgelegen gemeenschappen.

Tot de nu bevestigde huurders behoren 21st Bean Cafe en een 7-Eleven-gemakswinkel, geëxploiteerd door het beursgenoteerde Philippine Seven Corp., dat de Filipijnse franchise van de wereldwijde gemakswinkelketen in handen heeft.

De winkelontwikkeling voegt een extra voorziening toe aan het groeiende aanbod van het landgoed. Miriam College Alviera, dat 10 hectare binnen het landgoed beslaat, verwelkomde zijn eerste lichting studenten toen de lessen op 27 juli begonnen. De school begon met onderwijs van de kleuterschool tot en met Grade 10 en breidde later uit naar hoger onderwijs. De campus is de eerste van de in Quezon City gevestigde school buiten de hoofdcampus; basisonderwijsklassen werden er in 2017 geopend.

Miriam College kondigde eerder plannen aan om graduate-opleidingen en technisch-beroepsgerichte programma's aan te bieden, evenals internationale diplomaroutes via haar partnerschap met Camosun College in British Columbia, Canada.

Ayala Land kondigde in juni 2023 aan dat het in drie tot vijf jaar 10 miljard peso zou uitgeven aan de uitbreiding van Alviera. Van dat bedrag was 2 miljard peso bestemd voor het commerciële gebied A-Block, terwijl 8 miljard peso was gereserveerd voor infrastructuur en woonontwikkeling.

Het 64 hectare grote industriepark van het landgoed is volledig verkocht aan bedrijven die zich er vestigen, waaronder Monde Nissin Corp., Heavy Duty Packaging Corp. en Badan Building Materials Corp.

Alviera biedt daarnaast woonontwikkelingen voor verschillende marktsegmenten, waaronder Park Estates van Ayala Land Premier en Vermont Settings van Avida Land. Recreatieve voorzieningen op het landgoed zijn onder andere Sandbox, City Kart Racing en de Alviera Country Club. Komende mijlpalen zijn onder andere verdere aankondigingen van huurders voor het winkelcentrum en de voortgang van de bouw richting het doel van een beperkte opening eind 2026, naast de voortgezette uitrol van het uitbreidingsprogramma van 10 miljard peso. — Juliana Chloe A. Gonzales