Ayala Land, Inc. (ALI), het vastgoedarm van het conglomeraat Ayala Corp. en een van de grootste projectontwikkelaars van de Filipijnen, bereidt zich voor op de lancering van zijn eerste woonproject binnen het Cresendo-landgoed in Tarlac, onderdeel van een selectieve uitrol van nieuwe woonpercelen in Zuid- en Centraal-Luzon.

In een verklaring op donderdag zei de projectontwikkelaar dat de geplande lanceringen ook nieuwe fasen binnen het Nuvali-landgoed in Laguna, een van zijn vlaggenschiplandgoederen met gemengd gebruik, en zijn landgoed in Lipa, Batangas omvatten. De lancering in Cresendo breidt de woonactiviteiten van het bedrijf verder uit naar Centraal-Luzon en vormt een aanvulling op zijn lang gevestigde projecten in Zuid-Luzon.

"De aanhoudende vraag, in combinatie met stabielere bedrijfsomstandigheden, geeft ons het vertrouwen om nieuw aanbod op deze markten te lanceren. We beginnen met een gerichte pijplijn van horizontale ontwikkelingen, waarbij onze geïntegreerde landgoederen blijvende waarde blijven creëren," aldus Anna Ma. Margarita Bautista-Dy, president en chief executive officer van ALI.

Chief Commercial Officer Mike Jugo zei dat de vraag wordt gedreven door eindgebruikers die langetermijnbeslissingen nemen over hun huisvesting.

"De markt van vandaag wordt gedreven door eindgebruikers die langetermijnbeslissingen nemen over waar zij willen wonen. Wij blijven een gezonde vraag zien, met name onder gezinnen die op zoek zijn naar grotere woonruimtes, geïntegreerde voorzieningen en een goede bereikbaarheid," aldus de heer Jugo.

Volgens ALI liggen de geplande projecten in de nabijheid van grote infrastructuurontwikkelingen, waaronder de Cavite-Laguna Expressway (CALAX), de Luisita-extensie van de Subic-Clark-Tarlac Expressway (SCTEX) en de toekomstige North-South Commuter Railway — publieke werken die de reistijden tussen Metro Manila en de omliggende provincies moeten verkorten. Het bedrijf zei dat de geplande lanceringen van horizontale percelen — aanbod van huis-met-perceel en uitsluitend percelen, in tegenstelling tot woontorens — deel uitmaken van zijn bredere woonpijplijn.

De nieuwe aanbiedingen gaan gepaard met uitgebreide bestedingsplannen. In augustus maakte ALI bekend het budget voor kapitaaluitgaven (capex) te hebben verhoogd van P50 miljard naar circa P60 miljard ter ondersteuning van de voltooiing van strategische woon- en leaseprojecten die voor 2026 op de planning staan.

Het bedrijf streeft er dit jaar naar 13.000 woningen op te leveren, nadat in het eerste halfjaar 6.000 eenheden werden opgeleverd, waardoor er in de resterende maanden nog circa 7.000 eenheden moeten worden overgedragen. Aankomende lanceringen in het tweede halfjaar zullen naar verwachting een aanzienlijk deel uitmaken van de lanceringspijplijn van P5 miljard.

ALI meldde in het eerste halfjaar circa P53 miljard aan verkoopreserveringen voor woningen te hebben geboekt, ondanks beperkte projectlanceringen in die periode.

Naast de eigen pijplijn werkt ALI volgens eigen zeggen samen met het Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), het overheidsprogramma voor woningfinanciering voor Filipijnse werknemers, om de mogelijkheden om een eigen woning te kopen te vergroten. Geselecteerde woningen onder de woonmerken Amaia en Avida, die het betaalbare en middensegment bedienen, worden onder speciale regelingen aangeboden aan gekwalificeerde leden van het Pag-IBIG Fund.

Ook de tak voor sociale huisvesting van ALI heeft nieuwe opleveringen voltooid. Op 18 augustus droeg BellaVita Land Corp. 110 woningen over aan medewerkers van de overheid van Naga City, de eerste batch van een huisvestingsprogramma van 1.011 eenheden. De woningen bevinden zich in BellaVita Naga in Barangay Pacol en werden overgedragen op basis van een memorandum van overeenstemming tussen BellaVita en de overheid van Naga City, via het Housing and Settlements Development Office van de stad.

Aan de lokale effectenbeurs steeg het aandeel ALI op donderdag met 10 centavos, of 0,65%, tot een slotkoers van P15,50 per aandeel. — Juliana Chloe A. Gonzales

Bron: BusinessWorld