AYALA LAND, Inc. stelt de lancering van nieuwe residenciële projecten in 2026 op circa 5 miljard peso, omdat het zich richt op de verkoop van de bestaande voorraad, die per eind september op 99 miljard peso stond — overeenkomend met ongeveer 15 maanden aanbod.

Maanden aanbod is een standaard sectormaatstaf die schat hoe lang de huidige onverkochte voorraad zou meegaan bij het heersende verkooptempo; de figuur van 15 maanden geeft dus een momentopname van hoe zwaar de markt is bevoorraad ten opzichte van de vraag.

De door de familie Zobel geleide vastgoedontwikkelaar, een van de grootste van de Filipijnen, gaf aan voorrang te geven aan voorraadbeheer en gedisciplineerde kapitaaluitgaven te midden van economische onzekerheid. Het beperken van lanceringen vertraagt de tovoeging van nieuwe verkoopbare voorraad terwijl het bedrijf de bestaande voorraad afbouwt.

“Onze bruto verkoopopname is relatief stabiel gebleven, ondanks de daling van onze beschikbare voorraad”, aldus president en Chief Executive Officer van Ayala Land Anna Margarita B. Dy maandag in een verklaring.

“Dit jaar hebben wij er bewust voor gekozen om nieuwe lanceringen te beperken tot circa 5 miljard peso, met voorrang op het verkopen van de bestaande voorraad. Dit was een bewuste en doordachte beslissing, die onze focus op voorraadbeheer en gedisciplineerde kapitaalinzet weerspiegelt.”

Premiumvraag drijft reserveringen

In de eerste negen maanden van 2026 boekte het bedrijf circa 67 miljard peso aan residentiële verkoopreserveringen, volgens de negenmaandenresultaten. Reserveringen, die gecontracteerde verkopen in een periode bijhouden, zijn de standaardvraagindicator die Filipijnse ontwikkelaars naast de werkelijke omzet rapporteren.

Premiumprojecten goodden voor 46,2 miljard peso, of 69%, van het totaal, terwijl kernresidenciële projecten 20,7 miljard peso bijdroegen.

De residentiële reserveringen bereikten in het derde kwartaal alleen al 20,5 miljard peso, waarbij Ayala Land meldde dat de vraag naar premiumprojecten aanhield ondanks verhoogde rentetarieven en bredere economische onzekerheid.

“De vraag naar premiumproducten blijft veerkrachtig, wat een duidelijke focus op kwaliteit en waarde weerspiegelt”, aldus Chief Commercial Officer Mike Jugo. “We zien ook sterkere interesse van eindgebruikers, die op zoek zijn naar de juiste locatie, het juiste product en een gemeenschap die zijn waarde in de tijd kan behouden.”

Het bedrijf meldde dat de residentiële reserveringen geconcentreerd waren in projecten binnen zijn geïntegreerde townships — gemengde gebieden die residenciële, kantoor-, retail- en horecacomponenten combineren en zowel de verkoop bij lanceringen als de terugkerende inkomsten voeden waar het bedrijf prioriteit aan geeft.

Daling van de winst

De voorraadbeheerstrategie maakt deel uit van de bredere prioriteiten van Ayala Land, waaronder de uitbreiding van terugkerende inkomsten uit de verhuur- en horecaactiviteiten en het versterken van de balans.

De ontwikkelaar rapporteerde een toegerekende nettowinst van 17,5 miljard peso voor de eerste negen maanden van 2026, een daling van 18,2% van 21,4 miljard peso in dezelfde periode vorig jaar. De toegerekende nettowinst in het derde kwartaal bedroeg 6 miljard peso.

Lanceringpipeline 2027

Ayala Land bereidt circa 30 miljard peso aan mogelijke lanceringen van residenciële projecten voor 2027 voor, voornamelijk bestaande uit horizontale projecten buiten Metro Manila. Horizontale producten — huis-tuin-en-keukenwoningen en losse kavels — zijn grondgebonden vormen die verschillen van de hoogbouwcondominia die in de hoofdstedelijke regio geconcentreerd zijn.

“Vooruitkijkend zien wij kansgebieden in de markt. We hebben een pipeline van circa 30 miljard peso aan mogelijke lanceringen gepland voor 2027, wat ons de flexibiliteit geeft om te reageren op marktomstandigheden en kansen te benutten zodra die zich voordoen”, aldus mevrouw Dy.

Het bedrijf introduces daarnaast in november een horizontaal residencieel project onder het merk Avida, een van zijn kernresidenciële lijnen, binnen zijn landgoed in Tarlac.

Opleveringen van units

Ayala Land droeg in de eerste negen maanden van het jaar circa 8.000 residenciële units over, aldus het bedrijf. Opleveringen zijn het moment waarop vooraf verkochte units aan kopers worden overgedragen en eerdere reserveringen worden omgezet in voltooide verkopen; daarom volgen ontwikkelaars het leveringstempo naast de reserveringen.

Nog eens 5.000 units staan gepland voor oplevering in december, waardoor de geplande leveringen voor het hele jaar uitkomen op 13.000 units.

Tot de in deze periode opgeleverde projecten behoorden Park Central Towers in Makati en Gardencourt Residences in Arca South, terwijl de Parklinks North Tower vóór het einde van het jaar wordt opgeleverd, volgens het bedrijf.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld