Koppen suggereren dat de Australische huizenprijzen in vrije val zijn, maar een nadere blik op de gegevens en bankresultaten schetst een genuanceerder beeld van een markt die afzwakt in plaats van instort.

In het afgelopen kwartaal daalden de prijzen in Sydney met 4,2 per cent en in Melbourne met 3,5 per cent, terwijl de gezamenlijke waarde van de vijf hoofdsteden met 2,7 per cent afnam. Hoewel die cijfers zorgelijk lijken, vertelt de bredere context een ander verhaal. Zelfs na de recente dalingen staat de gezamenlijke index van de vijf hoofdsteden nog steeds 3,2 per cent hoger dan een jaar geleden. Als we verder terugkijken, steeg de reële huizenprijsindex van Australië met ongeveer 26,5 per cent tussen maart 2016 en maart 2026. De huizenmarkt is onmiskenbaar verzwakt, maar een correctie en een crash zijn fundamenteel verschillende scenario’s.

De nieuwste jaarresultaten van de banken geven extra inzicht in hoe dit zich door de economie heen vertaalt. CBA rapporteerde een recordwinst in contanten van $10,98 miljard over het volledige jaar. Hypotheekaanvragen zijn sinds de federale begroting in mei met 15 per cent gedaald, terwijl ANZ een daling van 12 per cent meldde. Opvallend was dat CBA’s resultaten ook groei in zakelijke kredietverlening lieten zien — een belangrijk signaal, omdat je bij een werkelijk verslechterende economie doorgaans zou verwachten dat bedrijven terugschakelen, de werkloosheid scherp oploopt en leners in gebreke blijven op hun hypotheken. Die combinatie zien we niet terug.

De werkloosheid blijft relatief stabiel op 4,4 per cent. CBA’s achterstanden op woningleningen van meer dan 90 dagen bedroegen 0,73 per cent en die van ANZ 0,86 per cent — niveaus die geen wijdverspreide stress suggereren. Westpac meldde ook dat huishoudens en bedrijven veerkracht blijven tonen, hoewel de blootstelling aan stress toeneemt. Alles bij elkaar wijzen de bankresultaten erop dat de financiële druk oploopt, maar dat het soort brede problemen dat de huizenmarkt doorgaans in gevaar brengt, nog niet zichtbaar is.

Dat is een belangrijk onderscheid in een economie waarin woningmarkt en bankleningen nauw met elkaar verweven zijn. Huizenmarkten crashen doorgaans niet simpelweg omdat de prijzen enkele maanden dalen. Het echte risico ontstaat wanneer de economische omstandigheden verslechteren tot het punt waarop grote aantallen huiseigenaren hun hypotheek niet meer kunnen dragen en gedwongen worden te verkopen. Op dit moment lijkt Australië daar nog niet te zijn.

De volgende vraag is: kunnen de huizenprijzen verder dalen? Absoluut, maar dalende prijzen kunnen ook kansen creëren wanneer het sentiment negatiever wordt dan de fundamenten rechtvaardigen. Zoals Warren Buffett ooit zei: “Be fearful when others are greedy, and greedy when others are fearful.” Dus in plaats van in paniek te raken over dalende prijzen, vraag je af: verslechteren de fundamenten echt, of worden mensen simpelweg allemaal tegelijk bang? Als de fundamenten niet breken en angst de markt drijft, dan is dit misschien precies zo’n moment waar Buffett het over had.

Beste en slechtste sectoren

Utilities was deze week de best presterende sector, met een stijging van meer dan 6 per cent dankzij sterke koersbewegingen in de grootste aandelen, waaronder AGL en Origin Energy, die FY26-resultaten rapporteerden. Healthcare en Energy stegen beide met meer dan 3 per cent en zetten daarmee hun recente sterke vorm van de afgelopen twee maanden voort. Energy was vooral interessant ondanks de uitverkoop in de olieprijzen, omdat de sector steeg, wat erop wijst dat de markt mogelijk nu waarde ziet buiten de schommelingen in de olieprijs.

Aan de andere kant van de markt was Financials de zwakste sector, met een daling van meer dan 3 per cent doordat nieuwe leningaanvragen lager uitvielen, wat beleggers nerveus maakte over de vooruitzichten voor de banken. Communication Services daalde ook met meer dan 1 per cent, terwijl Telstra scherp werd verkocht na de publicatie van de FY26-resultaten. Industrials daalde met meer dan anderhalve per cent, wat wijst op een korte adempauze voor een sector die sinds mei dit jaar juist veerkrachtige koopinteresse heeft gezien.

Beste en slechtste aandelen

Cleanaway Waste Management voerde deze week de stijgers aan binnen de ASX Top 100, met een winst van meer dan 14 per cent dankzij een aantrekkelijk overnamevoorstel van EQT Infrastructure. Daarna volgde ResMed Inc, dat meer dan 10 per cent steeg terwijl kopers vertrouwen hielden nu het aandeel zich begint te herstellen na jaren van verkoopdruk, en Origin Energy, dat meer dan 9 per cent won dankzij het sterke winstbericht en de FY27-richtlijnen.

Life360 was de zwakste performer en daalde met meer dan 17 per cent na zijn FY26-rapport, dat zorgen opriep over de vraag of het bedrijf de versnelling kan leveren die impliciet is in de bovengrens van zijn FY27-doelstellingen. SGH Limited verloor meer dan 10 per cent en SEEK Limited daalde met meer dan 9 per cent, waarbij beide bedrijven in hun FY26-rapporten deze week zwakkere vooruitzichten schetsten.

Update All Ordinaries Index

De All-Ordinaries Index nam deze week even gas terug en sloot donderdag 0,67 per cent lager na de explosieve stijging van vorige week naar een nieuw recordniveau. Gezien de kracht van die rally was de daling deze week relatief beperkt en lijkt die vooralsnog meer op een gezonde terugval dan op iets anders.

We hebben de markt eerder zien terugvallen na het bereiken van recordhoogtes. Toen de All Ords in oktober 2025 naar een nieuw hoogtepunt brak, volgde een daling van 8 per cent, terwijl de piek van februari 2026 werd gevolgd door een daling van 10 per cent. Ik zeg niet dat de geschiedenis zich zal herhalen, maar het is een goede herinnering dat terugvallen een normaal onderdeel van markten zijn, vooral na een sterke opmars.

Daarom is 9.200 nu het belangrijkste niveau dat ik in de gaten houd. Als de All Ords terugvalt richting dit niveau en er sterke koopinteresse opkomt, kan dat een van de belangrijkste signalen van dit jaar blijken te zijn. Het vasthouden van 9.200 zou meer vertrouwen geven dat de markt eindelijk klaar is om los te komen uit de zijwaartse beweging waarin we sinds oktober vorig jaar vastzitten en echt richting 10.000 punten te bewegen.

Wat het cijferseizoen betreft, verloopt het tot nu toe goed. De grote drie banken hebben inmiddels gerapporteerd, zonder iets dat de bredere markt wezenlijk heeft verstoord, terwijl de grote mijnbouwers nog moeten komen. Utilities sprong er deze week uit als sterkste sector, geholpen door de sterke bewegingen in AGL en Origin Energy, wat het vermogen van de sector onderstreept om hogere kosten door te berekenen aan klanten.

Dus hoewel de index deze week even op adem kwam, gebeurt er onder de oppervlakte nog steeds veel. Met het cijferseizoen dat winnaars en verliezers oplevert en de markt dicht bij recordhoogtes blijft handelen, blijven er kansen ontstaan. Voor beleggers die weten waar ze op moeten letten, blijft dit een markt voor kopers.

Veel succes en goed handelen.

Doe mee aan de discussie: bekijk wat er nu trending is op het grootste aandelenforum van Australië en maak deel uit van de gesprekken die de markten bewegen.

Dale Gillham is Chief Analyst bij Wealth Within en een internationale bestsellerauteur van How to Beat the Managed Funds by 20%. Hij is ook de auteur van Accelerate Your Wealth—It’s Your Money, Your Choice, verkrijgbaar in boekhandels en online op www.wealthwithin.com.au.

Disclaimer: Hoewel Wealth Within beschikt over een Australian Financial Services License (AFSL:226347), is de informatie in dit programma algemeen van aard en mag daarop niet worden vertrouwd. Voordat u beleggingsbeslissingen neemt, dient u een erkende professional te raadplegen die kan beoordelen of uw beleggingsbeslissingen geschikt voor u zijn. Het materiaal in dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en mag niet worden beschouwd als beleggingsadvies. Lezers worden aangemoedigd zelf onderzoek te doen en een gecertificeerd financieel adviseur te raadplegen voordat zij beleggingsbeslissingen nemen. Voor volledige disclaimerinformatie klikt u hier.