Arkade Developers heeft vier clusterherontwikkelingsprojecten in westelijk Mumbai toegevoegd, met een gecombineerd omzetpotentieel van circa ₹5.000 crore. De projecten beslaan de voorsteden Malad, Kandivali en Borivali en voegen 11,17 acre toe aan de herontwikkelingsportefeuille van het bedrijf.

De toevoegingen verdiepen de aanwezigheid van de in Mumbai gevestigde projectontwikkelaar in de westelijke voorsteden van de stad, een dichtbevolkte woonzone langs de spoorwegcorridor van de westelijke voorsteden. Clustervernieuwing houdt in dat groepen verouderde gebouwen of woonverenigingen worden samengevoegd en herbouwd, een model dat in Mumbai steeds gebruikelijker is geworden nu de schaarste aan vrije grond grote, nieuw samengestelde bouwlocaties zeldzaam maakt. Onder de Development Control and Promotion Regulations (DCPR) 2034 van Mumbai komen clustervernieuwingsschema's in de voorsteden in aanmerking voor een floor space index van 4, ruim boven de basis-FSI van 2 die daar geldt voor reguliere woningbouw, waardoor op hetzelfde perceel meer bruto vloeroppervlak gerealiseerd kan worden — een basis voor de aantrekkingskracht van het model bij ontwikkelaars.

Arkade Developers richt zich voornamelijk op woningontwikkeling in de regio Mumbai (Mumbai Metropolitan Region) en is actief in zowel nieuwbouw als de herontwikkeling van bestaande gebouwen. Het bedrijf werd in september 2024 een beursgenoteerd bedrijf, toen de aandelen na een initial public offering (IPO) in de handel gingen op de BSE en de National Stock Exchange (NSE).

Herontwikkeling, waaronder door woonverenigingen geïnitieerde en clusterprojecten, is uitgegroeid tot een van de belangrijkste kanalen voor nieuwe woningaanvoer in Mumbai, terwijl ontwikkelaars proberen capaciteit vrij te maken uit de omvangrijke voorraad oudere gebouwen van de stad. Beursgenoteerde branchegenoten zoals Godrej Properties, Oberoi Realty en Macrotech Developers (Lodha) hebben de afgelopen jaren eveneens gebruikgemaakt van herontwikkeling om projecten in Mumbai toe te voegen, wat onderstreept hoe centraal het segment inmiddels staat bij grondverwerving in de stad.

De vier nieuw toegevoegde projecten breiden de herontwikkelingsportefeuille van Arkade over westelijk Mumbai verder uit, waarbij het bedrijf het gecombineerde omzetpotentieel op ongeveer ₹5.000 crore raamt. Dat cijfer is een schatting van de brutoverkopen over de volledige levensduur van de projecten en geen omzet op korte termijn; clusterschema's doorlopen doorgaans opeenvolgende fasen van toestemming van bewoners, goedkeuringen en gefaseerde bouw, zodat de realisatie doorgaans meerdere jaren beslaat. Naarmate de projecten vorderen, zullen mijlpalen zoals gemeentelijke goedkeuringen en registratie bij MahaRERA, de vastgoedtoezichthouder van Maharashtra, aangeven wanneer elk project van de pijplijn naar de lancering overgaat.

Bron: CNBC-TV18