APX Lending ("APX") heeft plannen aangekondigd om hypotheekproducten met Bitcoin-onderpand naar Canada te brengen, met een uitrol die in het eerste kwartaal van 2027 wordt verwacht. De stap richt zich op een groeiende groep Canadezen voor wie Bitcoin een van de meest waardevolle bezittingen is – en een woning de andere. Tot nu toe betekende het verwerven van een woning vaak dat men het andere moest opgeven.

Een keuze waar Bitcoin-houders niet voor hoeven te staan

Vandaag de dag heeft een Bitcoin-houder die een woning wil kopen doorgaans twee opties. Hij kan zijn Bitcoin verkopen om de aanbetaling te financieren, waarbij hij zijn langetermijnpositie opgeeft en mogelijk vermogenswinstbelasting over de verkoop verschuldigd is. Of hij kan aan de zijlijn blijven staan, omdat veel traditionele geldverstrekkers nog steeds niet weten hoe ze digitale activa moeten meewegen in het financiële profiel van een kredietnemer.

Klanten gebruiken hun digitale activa al om vastgoed te kopen

APX-klanten hebben leningen met digitale activa als onderpand al gebruikt om geld in vastgoedprojecten te steken, schulden met hoge rente af te lossen en hun bedrijven te financieren. Het aanbieden van hypotheken met Bitcoin-onderpand is de logische volgende stap, aldus het bedrijf: een product ontwikkeld voor de grootste aankoop die de meeste mensen ooit zullen doen.

De kans in Canada groeit snel. Volgens een enquête van de Ontario Securities Commission uit 2026 bezit nu één op de vier Canadezen (25%) crypto, tegen 10% in 2023. In de Verenigde Staten heeft crypto-hypotheekverstrekker Milo meer dan 100 miljoen dollar aan crypto-hypotheken verstrekt, waaronder één lening van 12 miljoen dollar. De markt voor leningen met Bitcoin-onderpand wordt verwacht binnen vijf tot tien jaar 1 biljoen dollar te bereiken.

Wat APX bouwt

De hypotheken met Bitcoin-onderpand van APX worden zo ontworpen dat kredietnemers hun Bitcoin als onderpand kunnen verpanden voor de aankoop van een woning, zodat zij hun bezittingen en hun exposure naar het langetermijnpotentieel van Bitcoin behouden. Volledige details, waaronder geschiktheidseisen, loan-to-value (LTV)-ratio's, tarieven en voorwaarden, worden vóór de lancering gedeeld. Wie zich op de wachtlijst zet, hoort als eerste nieuws zodra de uitrol opent. Die nog vast te stellen voorwaarden zijn het detail om in de gaten te houden: ze laten zien hoe onderpandregels die om een volatiel activum heen zijn gebouwd, worden aangepast aan de langere looptijden en grotere bedragen die een hypotheek met zich meebrengt.

"Canadezen hoeven niet te kiezen tussen het bezitten van Bitcoin en het bezitten van een woning", aldus Andrei Poliakov, oprichter en CEO van APX Lending. "We horen het voortdurend van klanten. Ze hebben de cycli doorstaan, hun Bitcoin is een echt onderdeel van hun vermogen geworden, en op het moment dat ze een huis willen kopen, wordt hun verteld het te verkopen. We bouwen hypotheken met Bitcoin-onderpand zodat mensen die overtuiging kunnen inzetten in plaats van het te verzilveren."

Gebouwd op jarenlange infrastructuur

Het woord "hypotheek" aan een productpagina toevoegen is eenvoudig. Een hypotheekproduct bouwen dat bestand is tegen een volatiel activum, over een langere tijdshorizon en met grotere bedragen op het spel, is een ander verhaal. APX zegt er jarenlang aan gewerkt te hebben om de fundamenten daarvoor te leggen – van de vroege keuze om binnen een gereguleerd kader te opereren tot het ontwikkelen van de systemen die nu zijn eigen producten en de leningprogramma's van partners aandrijven.

Die infrastructuur omvat:

• Regulatoir kader: APX was de eerste geldverstrekker met digitale activa als onderpand die goedkeuring kreeg van de Canadese effectentoezichthouders en is geregistreerd bij zowel FINTRAC (de Canadese financiële inlichtingeneenheid) als FinCEN (het Amerikaanse Financial Crimes Enforcement Network).
• Institutioneel bewaarbeheer en verzekering: Het onderpand van klanten wordt bewaard in afgescheiden cold-storage-portemonnees (offline) van BitGo Trust, wordt nooit door de geldverstrekker herverpand of hergebruikt (rehypothecatie) en is gedekt door een verzekering tot 250 miljoen dollar.
• Transparantie on-chain: Klanten kunnen hun onderpand 24/7 onafhankelijk on-chain verifiëren via het APX-platform.
• Geautomatiseerd onderpand- en risicobeheer: APX monitort continu prijzen en LTV-ratio's van leningen, waaronder de 90/85 Standard, die slechts zoveel onderpand liquideert als nodig is om de LTV van 90% terug te brengen naar 85%, waarbij zo veel mogelijk van de bezittingen van de klant behouden blijft.
• Beveiliging en operationele controles: De SOC 2-gecontroleerde beheersmaatregelen van APX (een onafhankelijk auditkader voor serviceorganisaties) ondersteunen de systemen en waarborgen die nodig zijn om leningen met digitale activa betrouwbaar en op schaal aan te bieden.

Bitcoin naar de vastgoedmarkt brengen

Woningbezit geldt in Canada al lang als een van de duidelijkste maatstaven voor financiële zekerheid. Nu steeds meer Canadezen een aanzienlijk deel van hun vermogen in Bitcoin aanhouden, moeten de producten die hen helpen een huis te kopen de achterstand inhalen, aldus het bedrijf, wessens verklaarde missie is om digitale activa en de traditionele financiële sector dichter bij elkaar te brengen.

"Een woning is het belangrijkste dat de meeste mensen ooit zullen financieren", aldus Poliakov. "Dat is precies de reden waarom het moet gebeuren met dezelfde standaarden die mensen van een bank verwachten: gereguleerd, transparant en ontworpen om de kredietnemer te beschermen. Dat is de lat die we ons vanaf dag één hebben gesteld, en dat is de lat die we zullen aanleggen voor hypotheken met Bitcoin-onderpand."

Meer informatie over APX Lending is beschikbaar op de officiële website van het bedrijf.