祖国への投資を検討する海外ベトナム人にとって、信頼できる情報へのアクセスの難しさと商品品質への不安という2つの懸念が長年障害となってきた。しかし、ベトナム全土で大規模かつ国際志向の都市開発が進むにつれ、その状況は変わりつつある。同国を代表する不動産デベロッパーの1社であるビンホームズは、統合されたエコシステムと透明性のある価格プラットフォームを提供し、海外ベトナム人資本の受け皿としての地位を確立している。

送金は世界的に見て安定した外部資金源であり続けている。米連邦準備制度理事会(FRB)が引用した世界銀行の推計によると、2023年の世界の送金総額は約8,180億米ドルと過去最高を記録した。ベトナムは2024年に約160億米ドルの送金を受け取り、世界の上位10か国に入った。この流入は毎年、同国経済の有意な割合を占めている。2025年の最初の9か月間だけでも、そのうち約80億米ドルがベトナムの不動産市場に流入しており、約600万人規模で米国、日本、オーストラリア、欧州に広がる海外ベトナム人コミュニティの信頼の高まりを示している。

短期的な投機資金とは異なり、海外ベトナム人購入者は不動産を長期的な富の保有手段と見なす傾向がある。こうした姿勢が、一貫したマスタープラン、明確な法的枠組み、実績ある運営能力を備えた大規模都市開発への需要を後押ししている。2024年に施行された土地法および不動産取引法の改正は、土地使用権証書の取得など海外ベトナム人の権利を拡大し、300万戸を超えると推定される潜在住宅需要に応えるものとなった。この改革は、不透明な所有権ルールが海外購入者を遠ざけてきた状況を改善し、不動産市場の透明性を高めるためにベトナムが実施したより広範な法制度整備の一環である。

ビンホームズはこの転換の中核を担ってきた。約20年にわたり、ロイヤルシティやタイムズシティなどの開発から始まり、住宅、教育、医療、小売、グリーンモビリティを一体とした統合型都市生活をベトナムに導入してきた。同社は約29,500ヘクタールの土地バンクを保有しており、これはシンガポールの面積の約3分の2に相当し、土地保有量でベトナム最大のデベロッパーとなっている。32のプロジェクトを運営し、数十万人の住民が暮らしている。

2025年の業績はその規模を裏付けた。ビンホームズは契約売上高205兆3,000億ドンを記録して前年比98%増となり、ハノイのビンホームズ・ワンダーシティやロンタン省のビンホームズ・グリーンシティを含む4つの新たなメガ都市開発を立ち上げた。この実績はDot Property東南アジアアワード2025で認められ、「Developer of the Year Southeast Asia 2025」に選ばれた。

ハイフォンのビンホームズ・ロイヤルアイランドでは、発売から1か月以内に約1万人の来場者と約2,000件の購入予約を記録し、購入者の相当部分がドイツ、ポーランドその他の欧州諸国の海外ベトナム人であった。ロイヤルアイランドはビンホームズ・マーケット・プラットフォームで価格を公開した最初期のプロジェクトの一つで、海外にいる購入者に商品情報へのリモートアクセスを可能にした。これは長年課題とされてきた、海外からの信頼できる情報取得の困難さへの直接的な回答である。

ダナンのビンホームズ・ハイバンベイでは、不動産を2戸購入する海外ベトナム人家族もあり、1戸は滞在期間中の賃貸収入用、もう1戸は将来の帰国後に備えたものである。ビンスクール、ビンメック、ビンコムリテール、ビンパール、ビンファストを含む wider なビングループのエコシステムは、国際基準に沿った完成度の高い生活環境を提供し、学校、病院、小売サービスを個別に手配する手間を買い手から取り除くことで、魅力を高めている。

開かれた政策、巨額の送金、ビンホームズの規模が融合することで、好循環が生まれている。信頼の高まりがより多くの海外ベトナム人資本を国内不動産市場へ引き込み、大規模開発の規模と信頼性が投資家にさらなる安心を与えている。ベトナムの都市が発展するにつれ、資本は人よりも先に帰還でき、投資家が資金を投じた開発地は、彼らが最終的に帰る場所となり得る。

ビンホームズは単にベトナムへ還流する資本の流れに乗っているのではない。同社の都市開発は、投資、生活の質、そして帰国の展望が交わる、この資本の流れに具体的な行き先を与えているのである。

出典:Citybuzz