中国、カナダ、英国の買い手による購入は急減。外国人買い手は一部の重要なサブマーケットで大きな存在感を持つ。

全米リアルター協会（NAR）の年次報告によると、米国での外国人による住宅購入（米国内に住む外国人購入者と海外在住の外国人購入者の双方を含む）は、3月までの12カ月間で再び減少し、2017年のピークから76%減の67,100戸となった。2017年3月までのピーク時には、外国人買い手は284,500戸を購入していた。

米国内に住む外国人購入者による購入はピークから77%減の37,600戸（青の点線）に落ち込み、海外在住の外国人購入者による購入は75%減の29,500戸（緑の二重線）に減少した。

2009年までさかのぼるNARの外国人買い手に関する年次報告で、過去最低水準は2024年に記録された。

外国人買い手は米国の限られた数の住宅市場に集中しており、そこでは需要のかなりの部分を占める可能性がある。この集中のため、越境需要の変化は全国全体よりも特定の州や大都市圏で最も大きな意味を持ち、特にすでに比較的高価な市場で顕著だ。

カナダからの買い手は、12カ月間で10,700戸を購入し、国別で首位となった。ただし、これは2010年のデータ上のピークである69,100戸から84%減、2019年比でも46%減だった。カナダ人の1戸あたり平均支出は486,000ドルだった。

報告書には、米国の住宅を売却した外国人所有者のデータは含まれていない。しかし、昨年から今年にかけて、米国に不満を抱いたカナダ人による切迫した売却が散発的に報じられていることから、カナダ人は純売り手に転じた可能性がある。

メキシコからの買い手は、3月までの12カ月間で9,400戸を購入した。これは2010年のピークである30,100戸から69%減、2019年の15,900戸からも減少している。1戸あたり平均支出は532,000ドルだった。

中国、香港、台湾からの買い手は、この期間に7,400戸を購入し、その多くはカリフォルニア州の一部地域に集中していた。

購入戸数は2017年のピークである40,600戸から82%減少した。カナダとメキシコの購入がピークだった2010年当時、中国人買い手はなお増加局面にあった。

それでも、彼らはカリフォルニアの高額市場に集中して購入していたため、1戸あたり平均1.03百万ドルを支出した。金額ベースでは76億ドルとなり、12カ月間では最大 समूहとなった。

米国の主要ブローカー各社は、中国の買い手に対して積極的に米国住宅を売り込んでいる。Compassは、中国語サイトのCompass Chinaと、米国内の中国語対応エージェントを通じて、中国で米国住宅を宣伝している。Compassはまた、Coldwell Banker、Century 21、Sotheby’sの親会社であるAnywhere Advisorsを買収しており、同社も中国で米国住宅を売り込んでいる。ウォーレン・バフェットのBerkshire Hathaway HomeServicesは、Juwai.comとの販売提携を通じて2017年のピーク時に中国へ参入し、中国の買い手に米国住宅を売り込んだ。2017年から2018年にかけては、まだ可能性は無限に見えていた。

インドからの買い手は6,000戸を購入し、2015年のピークである17,300戸および2019年の9,700戸から65%減少した。米国の高額なテック関連地域に購入が集中しているため、1戸あたり平均617,000ドルを支出した。

英国からの買い手は2,700戸を購入し、1戸あたり平均444,000ドルを支出した。購入戸数は2010年のピークである27,100戸から90%減少している。

市場別では、外国人による購入の約50%を上位3州が占めた。フロリダ州が外国人購入の20%で首位、カリフォルニア州が19%で2位、テキサス州が12%で3位だった。

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