不動産ポータル運営のRightmoveの最高経営責任者は、英国の住宅建設会社が2008年の金融危機以来で最も厳しい事業環境に直面していると警告した。当時は新築活動が急減し、回復までに数年を要した。

FTSE 250採用銘柄である同社を率いるJohan Svanstrom氏は金曜日、新築住宅開発は「継続的に軟調な建設ペースを背景に、歴史的に低い水準にある」と述べた。Rightmoveは、新築住宅事業の成長が「低調」だったとし、その要因として前年同期比6％の新築開発件数の減少を挙げた。新規建設の停滞は、長年続く英国の住宅不足を背景としており、歴代政権が掲げた野心的な建設目標はいずれも達成されていない。

「デベロッパーは、世界金融危機以来でも最も厳しい状況にあると見ており、その結果、市場に出る新規開発案件は過去10年以上で最低水準にある」とSvanstrom氏は述べた。

Rightmoveは、6月までの6カ月間の税引前利益が2％増の£149mだったと発表した。同社株は金曜日に2％上昇し466pとなった。

Taylor Wimpey、長期化する低迷の中で配当を削減

同じく金曜日、住宅建設会社Taylor Wimpeyは配当を引き下げ、英国の住宅市場が「長期化する市場低迷」から抜け出す兆しは見られないと警告した。

FTSE 250上場の同社は、続く市場の不確実性を背景に、キャッシュ創出と利益率管理に注力し、財務基盤を強化していると述べた。この発表は、2月末にイラン戦争が勃発して以来、建設コストの上昇、住宅ローン金利の上昇、消費者信頼感の低下に苦しんできた英国の住宅建設会社にとって、さらに厳しい時期を示す最新の暗い更新となった。

Taylor Wimpeyは、株主配当を純資産の7.5％から4％に引き下げると明らかにした。また、今年上半期の販売が予想を下回ったことを受け、住宅完成目標を10,600戸〜11,000戸から10,600戸〜10,800戸へと下方修正した。

「住宅市場の低迷は当初想定よりも長期化しており、住宅取得能力への圧力は需要に引き続き影響し、利益率見通しは現在の分配水準が設定された時点よりも低いままである」と同社は述べた。

住宅部門は「不安定な基盤の上にある」

同社の個人向け販売率は前年同期比で0.59から0.55に低下し、純受注残高は£2mと、前年から9％減少した。

Taylor Wimpeyは政府の「住宅政策上の目標」を支持するとしつつ、Andy Burnham首相に新築住宅需要を押し上げる措置を取るよう求めた。

「需要を的確に支援し、供給を実現可能にするための施策がなければ、需要の弱さ、コスト上昇、手頃な住宅向け資金の限定により、業界の生産量と英国経済成長が抑制されるリスクがある」と同社は投資家に伝えた。

Taylor Wimpey株は寄り付き後の取引で4％超下落し79pとなった。AJ Bellの投資ディレクターであるRuss Mould氏は、この発表を「このセクターが不安定な基盤の上にあることを改めて示す最新の警告だ」と述べた。

木曜日には、ロンドンに本拠を置く建材商社Lord's Groupも、建設業界が雇用コストの上昇と消費者信頼感の低下に圧迫されていると警告した。ポータル、住宅建設会社、商社に至るサプライチェーン全体からの警告が相次いでおり、業界減速の広がりを示している。