住宅価格は8月も鈍い動きが続き、イラン戦争と10月に予定される予算案をめぐる不透明感が市場の重しとなる中、前月比でわずか0.2%の上昇にとどまった。

Nationwideの住宅価格指数によると、英国の平均住宅価格は8月に前年同月比1.6%上昇し275,465ポンドとなった。前年同月比の伸びは7月の1.4%から小幅に改善した。

英国の住宅市場は今年ここまで低調な伸びにとどまっており、イラン戦争が金利をより長く高止まりさせ、住宅ローン費用を押し上げ、消費者信頼感を弱めている。借入コストの上昇と政策不透明感の組み合わせが、買い手と売り手の双方の活動を抑え、英中銀と財務省の動向に市場が敏感な状況を生んでいる。

「ここ数か月の市場活動と住宅価格は引き続き低調であり、その一因は不透明な経済環境にある」と、Nationwideのチーフエコノミスト、Robert Gardner氏は述べた。

同氏は、地政学的緊張が近く和らぐ兆しは乏しいと付け加えた。月曜日、イランはワシントンが新たな攻撃を実施した後、米国との外交は「isn’t possible」と述べた。

「中東の紛争は、エネルギー価格と市場金利に上昇圧力をかけている」とGardner氏は語った。

Zooplaによると、戦争に起因する住宅ローン金利の上昇により、平均的な住宅購入者は1月よりも住宅ローンに18,400ポンド多く拠出する必要がある。

家計は予算案に身構える

Gardner氏はまた、イラン戦争に関連するインフレが、英中銀に利上げを迫るほど深刻ではない可能性を示す「励みになる兆し」があると述べた。

「民間部門の賃金上昇はここ数か月でさらに鈍化しており、これにより政策当局は、インフレを持続的に目標へ戻すために、どの程度の引き締め政策が必要かを見極める余地を得られるはずだ」と同氏は述べた。

不動産業界団体Propertymarkの最高経営責任者Nathan Emerson氏は、世界的な不透明感が高まる中でも、英国の不動産市場は「安定性と全体的な一貫性」を示していると述べた。

同氏は次のように語った。「年初来を通じて、平均エネルギー価格の上昇、インフレが依然として目標を上回っていること、そして政策金利が多くの人にとって望ましい水準より高いままであることなど、多くの課題に対処してきた。

「多くの家計にとって重要な局面は、月中に予定される次回の政策金利決定と、その直後に10月末の秋季予算案に何が盛り込まれるかで訪れるだろう。」

不動産の専門家は、昨年の予算案に先立って何か月も続いた不動産税をめぐる憶測を政府が繰り返さないよう警告しており、そうした憶測は住宅価格と市場活動の長期低迷を招いた。