英国の年間住宅価格上昇率は7月に1.8%に減速、Nationwideが報告
重要ポイント
- •2026年7月の英国住宅価格は前月比0.1%上昇し予想と一致した。平均物件価格は£277,542に達した。
- •年間住宅価格上昇率は前回の2.2%から1.8%に減速し、市場予想の1.9%をわずかに下回った。
- •高水準の借入コストと、イングランド銀行の政策予想に連動する変動の激しい住宅ローン金利が、引き続き買い手の需要を抑制している。
- •Nationwideは、イランと米国の間の地政学的緊張を、ここ数週間のエネルギー価格および市場金利の上昇要因として挙げた。
- •6月の消費者物価インフレ率はさらに低下し、賃金上昇の緩和は金融政策委員会に今後の金利判断においてより柔軟性をもたらす可能性がある。
Nationwide Building Societyの最新データによると、2026年7月の英国住宅価格は前月比で穏やかに上昇し、年間上昇率は前月から減速した。
主要データ:
- 前月比: +0.1%（予想+0.1%と一致、前回0.0%）
- 前年比: +1.8%（予想+1.9%をわずかに下回る、前回+2.2%から低下）
- 英国の平均住宅価格: £277,542
月次推計値はわずかな上昇を示した一方、年間上昇率はさらに減速して1.8%となった。前回の2.2%からの減速は、高水準の借入コストが引き続き買い手の需要を抑制していることを浮き彫りにしており、住宅ローン金利はイングランド銀行の政策路線に対する金融市場の予想の変化に敏感に反応している。全体として、市場には一定程度の軟化がみられるが、これは中東の地政学的緊張や英国国内の政治動向を含め、ここ数か月間を特徴づけてきたより広範な経済的不確実性と合致している。
逆風にもかかわらず、住宅市場は回復力を示しており、価格は1年前の同期と比較して高い水準を維持している。
Nationwideは以下の評価を示した：
「市場活動と住宅価格はここ数か月軟調に推移しており、これは一部、不確実な経済環境を反映している。地政学的緊張は依然として高く、イランと米国の間の紛争が再びエネルギー価格と市場金利に上方圧力を加えている。政策金利の今後の推移に対する金融市場の予想は変動しており、国内外の出来事がインフレに与える影響に関する見方の変化を反映している。
直近のエネルギー価格ショックによる継続的なリスクにもかかわらず、消費者物価インフレ率が6月にさらに低下したことは、金融政策委員会にとってある程度の安心材料となる。賃金上昇が引き続き緩和している兆候は、インフレを目標水準に戻すためにどの程度の引き締め政策が必要かを評価する上で、政策担当者により多くの余裕をもたらしている。」
Nationwide Building Societyは英国最大級の住宅ローン貸手の一つであり、その月次住宅価格指数は英国住宅市場の状況を示すバロメーターとして注目されている。イングランド銀行の金融政策委員会は政策金利を決定しており、これは英国全土の住宅ローン借入コストに直接影響を与える。