英住宅価格は8月までの1年間で下落し、高まる借入コストにより購入希望者が「様子見」を選択する中、約3年ぶりの年間下落となりました。

ロイズの住宅価格指数によると、英平均住宅価格は先月0.2%下落して29万8,468ポンドとなりました。これは前年比0.4%の下落であり、2023年11月以来初めての年間マイナスです。

イラン戦争が英住宅市場に与える影響はここ数ヶ月で悪化しており、インフレと借入コストの上昇が住宅の購入しやすさを損ない、買い手と住宅建設業者の双方に重くのしかかっています。この局面は、2022年の「ミニ」予算後に住宅ローン金利の急上昇が需要を冷やした際の市場への圧力を想起させ、住宅価格が信用コストの変化にいかに敏感であるかを示しています。

減速はイングランド南部で最も顕著です。価格が高い地域では、買い手も売り手も印花税(スタンプダューティ)などの大きなコストにさらされやすく、印花税の負担は価格に応じて増えるため、価格の下落率が同じでも高価格帯の地域では移転総費用がより大きく変動します。

ロイズによると、8月までの1年間でロンドンの平均住宅価格は1.5%下落して53万4,177ポンドとなり、これは国内で2番目に大きな下落幅でした。これを上回ったのは南東部のみで、同地域では価格が1.6%下落して38万1,729ポンドとなりました。

「ここ数ヶ月続いているように、英国全体の住宅価格の動向には明確な格差が残っています」と同行の不動産専門家は述べました。

8月の住宅価格の下落は、住宅市場活動が2年以上で最も低速となっている中で生じています。イングランド銀行によると、住宅ローン承認件数は2024年初頭以来の低水準にあります。

HMRCの最近のデータによると、7月までの3ヶ月間の住宅取引件数は、前の3ヶ月間より4%少なくなりました。

予算発表を前に身構える住宅購入者

ロイズのモーゲージ部門責任者であるアンドリュー・アサーム氏は次のように述べました。「住宅市場はここ数ヶ月、より厳しい環境に直面しています。世界情勢がインフレと借入コストに与える影響により、経済の不確実性が高まっています」

「住宅所有者がこぞって価格を下げている状況は見られません。むしろ多くの人々が様子見を選択しており、売り手は低すぎると感じるオファーの受け入れに消極的である一方、一部の買い手は市況の展開を見極めようと待機しています」

アサーム氏は、買い手が10月の予算発表を前に身構える中、英住宅市場は今後数ヶ月間「低迷した状態が続く」と予想すると述べました。

ただし、住宅価格がこれ以上大きく下落する可能性は低いと同氏は付け加えました。賃金の上昇と堅調な雇用水準が「引っ越しの必要や希望のある人々の需要を支える」ためです。

不動産業者業界団体プロパティマークの最高経営責任者であるネイサン・エマーソン氏は次のように述べました。「秋に入るにあたり、今月中盤に発表予定のインフレ率と政策金利の発表と併せて、今後の秋の予算が、次の住まいの購入や売却を考えている多くの人々の計画を左右する可能性が十分にあります」

「一部で不均衡だった一年を経て、年内を通じて住宅市場がより安定した足場を取り戻すことが期待されます」