イラン戦争と高金利が買い手の需要を圧迫し、販売活動の減速を引き起こした結果、7月の英国住宅価格は下落した。

前月の2.2%から、先月の年間住宅価格上昇率は1.8%に減速した。月次ベースでは平均価格はほぼ横ばいで、わずか58ポンド上昇して277,542ポンドとなった（6月は277,484ポンド）。ネイションワイドの自社住宅ローン融資データに基づくこれらの数値は、英国住宅市場の最も注目される月次指標の一つである。

イラン戦争に起因する不確実性は、急騰するエネルギー価格と相まって消費者信頼感を揺るがし、市場センチメントの重荷となった。イングランド銀行の金利据え置き決定も住宅市場に影響を与えた。年初に高まっていた利下げ期待は、地政学的紛争によって打ち消されたためである。英国では大半の住宅ローンが2～5年のみ固定であるため、多くの借り手が比較的短期間のうちに高い金利での借り換えを迫られるなど、影響は特に深刻である。

ネイションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナーは次のように述べた。「地政学的緊張は依然として高く、イランと米国の紛争が再びエネルギー価格と市場金利に上昇圧力を加えている」

「銀行金利の将来の動きに対する金融市場の予測は変動が激しく、国内外の出来事がインフレに与える影響に関する見方の変化を反映している」と彼は付け加えた。

金利見通し

ガードナーは、インフレの鈍化と賃金上昇の減速が、中央銀行に次回会合での追加利上げの要否を判断するための「より大きな余裕」を与える可能性があると指摘した。

「金融政策委員会は、消費者物価インフレが6月にさらに低下した事実にある程度の安心感を得られるだろう」と彼は述べた。

プロパティマークの最高経営責任者、ネイザン・エマーソンは次のように述べた。「昨日の金利決定で金利が変更されなかったことは、借り手に確実性を高め、将来の住宅ローン費用についてより明確な理解を持って購入予定者が計画を立てることを可能にする」

新首相の税制姿勢

不動産業界は現在、新任のアンディ・バーナム首相が英国住宅市場の税制を抜本的に見直すかどうかを注視している。バーナムは印紙税またはカウンシル税のいずれについても即時変更の予定がないことを確認したが、購入予定者に対する「確実性」はまだ十分に提供されていない。印紙税は一定額以上の不動産取引において購入者が支払う税金であり、政府が住宅活動を刺激または冷却するために長年調整してきた手段である。

エマーソンはバーナムに対し、市場の信頼感を強化するため「税制、住宅供給、長期的改革に関する明確性」を提供するよう促した。

ナイトフランクの英国住宅調査部門責任者、トム・ビルは、バーナムの印紙税引き上げ排除の決定は、投機が市場を歪めるのを防ぐことを目的としていた可能性があると指摘した。

ビルは次のように述べた。「住宅ローン費用の上昇と不動産税制に関する不確実性の組み合わせが、この夏の需要を抑えてきた」

「この減速はおそらく、アンディ・バーナムが今週印紙税を土地価値税に置き換えることを排除する必要があった理由であろう。ただし、首相が予算演説で前任者の『困難な決断』という表現を繰り返したことから、不動産市場における毎年恒例の『増税当て』ゲームはまだ終わっていない」とビルは付け加えた。