マカティ市の複合用途地区ロックウェル・センターを手がける不動産開発業者ロックウェル・ランド(Rockwell Land Corp.)は、不動産販売とリースによる収益の増加を受け、第2四半期の親会社帰属純利益が前年同期の11億4,000万ペソから24.7%増の14億2,000万ペソとなったと発表した。

上場不動産開発会社である同社は木曜日にフィリピン証券取引所へ提出した四半期財務開示資料で、連結収益が51億9,000万ペソから37.2%増の71億2,000万ペソになったと報告した。

不動産売却収益は38億5,000万ペソから30.8%増の50億3,000万ペソとなり、リース収入は6億6,300万ペソから54.8%増の10億3,000万ペソに拡大した。利息収入は8,300万ペソから1億6,400万ペソへとほぼ倍増し、その他の収益は5億9,100万ペソから8億9,200万ペソに増加した。

総費用は34億1,000万ペソから27%増の43億3,000万ペソとなった。不動産原価は25億3,000万ペソから31億5,000万ペソに上昇し、一般管理費は5億5,500万ペソから8億400万ペソに増加、販売費は3億2,400万ペソから3億7,900万ペソに拡大した。

支払利息は4億4,500万ペソから84.7%急増して8億2,200万ペソとなった一方、ロックウェル・ランドの持分に帰属する合弁会社の純利益は1億3,500万ペソから1億1,700万ペソに減少した。

税引前利益は14億7,000万ペソから42%増の20億8,000万ペソとなり、連結純利益は11億3,000万ペソから41.1%増の16億ペソとなった。

非支配持分に帰属する純利益――連結利益のうち同社子会社の少数株主に帰属する部分――は第2四半期に1億7,400万ペソに達した。前年同期は非支配持分に帰属する900万ペソの損失を計上していた。このため、親会社帰属純利益の伸びは連結純利益を下回った。

上半期では、親会社帰属純利益は前年同期の19億1,000万ペソから42%増の27億1,000万ペソとなり、連結純利益は20億7,000万ペソから30億3,000万ペソに増加した。上半期の連結収益は96億3,000万ペソから41%増の135億7,000万ペソとなった。

セグメント別では、住宅開発が総収益の76%を占めた。同社によれば、住宅開発収益は工事進捗率の向上に支えられた。一方、商業開発収益は主にアラバン・コマーシャル(Alabang Commercial Corp.、ACC)の連結子会社化を反映して55%増の33億2,000万ペソとなった。

小売事業はACCの寄与と平均賃料および稼働率の改善を背景に、収益が13億8,000万ペソから73%増の23億8,000万ペソとなった。オフィス事業は8億2,200万ペソの収益を上げ、ホテル事業は1億2,100万ペソを寄与した。

利払い前税引前償却前利益(EBITDA)は41億1,000万ペソから43%増の58億8,000万ペソとなった。住宅開発が36億5,000万ペソ(全体の62%)を寄与し、商業開発が22億3,000万ペソ(同38%)を占めた。

EBITDAマージンの算定に用いる収益には、マニラ・エレクトリック(Manila Electric Co.)およびインターナショナル・ファーマシューティカルズ(International Pharmaceuticals, Inc.)との合弁事業からの総収益は含まれておらず、これは「合弁会社純利益持分」として別途報告されている。

ロックウェル・ランドは上半期、付加価値税抜きで76億ペソをプロジェクトおよび資本支出に投じた。主な用途は、エダデス・ウエスト(Edades West)、マクタン(Mactan)、ベンキャブ(BenCab)、パワー・プラント・モール・アンヘレス(Power Plant Mall Angeles)、カボ(Cabo)の土地取得と開発費だった。これらの事業により、同社のプロジェクト・パイプラインはメトロマニラを超えてセブやパンパンガなどの市場へと広がっている。支出は主に内部で生成した資金と社債の発行収入によって賄われた。

6月30日時点の総資産は1,427億ペソで、2025年末の1,292億ペソから10%増加した。総負債は815億ペソから928億ペソへと増加した。主に3月に実施された100億ペソ規模の社債発行によるもので、その発行収入は同社の拡張支出の資金の一部を支えた。

ロックウェル・ランドはファースト・フィリピン・ホールディングス(First Philippine Holdings Corp.)が86.58%を保有している。同社はロペス家が率いる持株会社で、発電や不動産などの事業を展開している。

— Juliana Chloe A. Gonzales