不動産デジタル証券を担当するケネディックスグループのKDX STパートナーズは、10月9日（金曜日）、同社のKDX STアプリの個人正会員7,002人を対象とした調査結果を公表しました。調査では、株式投資歴が10年を超える不動産デジタル証券の保有者1,733人が確認されました。

今回の発表は、日本証券業協会（JSDA）が定めた証券投資デーに合わせて行われました。この記念日は毎年10月4日で、数字の「10」と「4」を「ト」と「シ」と読み、「投資」という日本語の言葉に通じる語呂合わせに由来しています。JSDAは日本の証券業界の自主規制機関です。

ケネディックスグループは、東京に拠点を置く不動産アセットマネジメントグループであり、日本最大級の独立系不動産ファンド運用会社の一つで、オフィス、住宅、商業施設、物流施設といった幅広い物件に事業を展開しています。同グループはKDX STパートナーズを通じて、KDX STアプリなどのスマートフォンプラットフォームを使い、個人が少額で特定の不動産に投資できる日本のデジタル証券市場に参入しています。

不動産デジタル証券、一般に不動産セキュリティトークンとして知られるものは、日本では金融商品取引法に基づく電子記録移転権利として構成されており、この区分は2020年の法改正で導入されました。個別物件の持分を小口単位に分割できるため、従来多額の資金を必要としていた不動産投資の参入障壁を下げる手段として広く利用されています。

今回の調査結果は、こうしたプラットフォームで活動する個人投資家の像を示すものであり、株式市場での経験が10年を超える回答者が含まれており、日本の個人がデジタル証券を通じて不動産にアクセスする実態に関するデータを補完するものです。株式投資歴10年以上の投資家1,733人は、調査対象会員のおよそ4人に1人を占めており、この点はデジタル証券が不動産投資の入口と位置づけられる見方に新たな視点を加えています。すなわち、物件持分を小口に分割して資金面のハードルを下げる仕組みを持つ一方で、プラットフォームの多くの会員が、トークンの保有と伝統的な株式での長い投資経験を併せ持っていることがデータから示されたのです。調査結果は単一プラットフォームの全会員のある時点のスナップショットを反映したものであるため、こうした投資者像がど、あるいは変化するかどうかを確認するには、KDX STパートナーズによる今後の追加発表が必要となります。

この記事は最初にCOINOTAGで公開されました：https://en.coinotag.com/kdx-st-partners-survey-real-estate-digital-securities-holders