高金利の長期化(ハイヤー・フォー・ロングャー)がプライベート不動産債務に好機をもたらしている。DRC Savills IMによると、再評価された不動産価格、上昇したクーポン、そして「再資金調達の壁」が、新規貸し手にとっての環境を改善しているという。プライベート不動産債務とは、銀行以外の貸し手が不動産を担保に実行するローンを指し、「再資金調達の壁」とは、低金利時代に組まれたローン群が現在満期を迎え、より高い借入コストで借り換えなければならない状況を指す。

日本の不動産市場も、日本銀行の金融引き締め姿勢にもかかわらず底堅さを維持している。これは、日本が長年維持してきた超金融緩和政策から転換しつつあるなかでのことである。Savills Investment Managementは、予想される賃料上昇と、安定した予測可能なキャッシュフローが、低下した利回りを相殺できると述べた。

Savills Koreaは、AmorePacific Corp.が所有する4棟のオフィスビルの売却代理人に任命された。これは同化粧品グループによる韓国地方市場での非中核資産売却としては最大級の一件となる。Savillsによると、これらの物件は同社のポートフォリオ再編の一環として売却準備が進められている。

また別件では、JLLとSavillsが、ソウル駅の正面に位置するランドマークオフィスタワー「Seoul Square」の売却を主導する業者に選ばれた。同ビルの評価額は約1兆4,000億ウォン(約10億ドル)で、ソウルで市場に出てくる優良資産の増加傾向にさらに加わる。

さらにSavillsは、世界の不動産市場が今後数年間で大幅に回復すると予想している。同社によれば、まだ処分されていないクローズドエンド型株式ファンドが保有する約5,000億ドル相当の不動産資産が市場に出てくる可能性が高いという。クローズドエンド型ファンドは通常、存続期間が固定されているため、ファンドの存続終盤まで保有された資産は、投資家に資金を返還するため一般的に売却される必要がある。

別のセクター動向として、Savills Investment Managementは、学生専用に開発された住宅である欧州のピューポーズビルト学生寮(PBSA)が、不動産投資家の間で強い魅力を獲得しつつあると述べた。欧州非上場不動産投資ビークル投資家協会(European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles)が実施した2025年のINREV投資家意向調査では、学生用住宅は3位となった。