マニラ発 — 2年前に2026年までにフィリピンで開業予定とされていたホテル客室の約3割が中止となった。一方で、同国の宿泊施設パイプラインはその後、2032年までに3,870億ペソ規模へと拡大している。

2024年のフィリピン宿泊施設パイプライン報告書で2026年までの供給分として特定された20,509室(客室数を示す業界用語)のうち、フィリピンホテルオーナー協会(PHOA)とリーチウ・プロパティ・コンサルタンツ(LPC)による最新版の報告書によれば、29%が中止となり、予定通りに完成したのは6,000室弱にとどまった。

残りのプロジェクトは、すでに開業したか、遅延はあるものの進行が見込まれており、一部のスケジュールは1〜2年先にずれ込んでいると報告書は述べている。全体としては、予定通りに完成した客室とほぼ同数が中止となっており、発表された供給が完成在庫になるまでにどれほど変動しうるかを物語っている。

PHOAとLPCは、中止の原因として資金調達の失敗、プロジェクト実現可能性の変化、住宅预售率の未達を挙げた。また報告書は、資材価格が約30%上昇し、一部のプロジェクトはコストエンジニアリングに戻ることを余儀なくされた一方、資金承認の完了にはより長い時間がかかっていると指摘した。

こうした調査結果が示された時点で、全国のパイプラインは、2026年から2032年にかけて予定される213件のプロジェクト・,884室へと拡大しており、3,870億ペソの確約民間資本が支えている。2024年報告書と比較すると、確約資本は2,500億ペソから55%増加し、追跡対象プロジェクト数は158件から35%増加、計画客室数は40,084室から14%増加した。

ただし報告書は、最新のパイプラインに含まれるすべてのプロジェクトが完成するとは限らず、特にまだ着工していないプロジェクトについてはその傾向が強いと警告している。

「すべてが建設されるわけではない」と報告書は述べ、将来の供給数値は「意向の表明」であり、それを踏まえて割り引いて見るべきだとしている。現在のパイプラインについては、2026〜2032年の供給期間が進む中で、客室数の頭打ちよりも、着工および建設開始が注視すべき指標になるとの見方を示している。

PHOAとLPCによると、宿泊施設プロジェクトの数は計画客室数よりも速く増加しており、より幅広い目的地に平均規模の小さいプロジェクトが分散していることを反映している。

ルソンでは、パイプライン客室の75%がルソン経済回廊内にあり、ビサヤのパイプラインの90%は国際ゲートウェイが就航する目的地に集中している。ミンダナオでは、平均物件規模が縮小するなか、追跡対象物件数は2年前の16件から31%増の21件に増加した。カガヤン・デ・オロは、計画1,293室でダバオの655室を上回り、同地域最大のホテルパイプラインの座をダバオから奪った。

一方、バギオ市のパイプラインは2年間で78%増の11物件・1,454室となり、目的地別では国内上位10位の宿泊施設パイプラインに名を連ねている。

全国的には、パイプライン客室の70%が直行国際便が就航する目的地に位置しており、将来の供給能力は国際旅行者が到着するゲートウェイに集中している。客室数では中部ビサヤが国内のパイプラインをリードしており、開発はマクタン、セブ市、パングラオに集中している。

「開発業者は213件のプロジェクトに3,870億ペソを確約しており、コスト上昇と厳しい資金調達環境に直面しながらそれを実現した」とLPCのホテル・観光・レジャー担当ディレクター、アルフレッド・レー氏は述べた。

報告書は、50社以上の開発業者およびホテル運営会社へのアンケート回答、80回を超える現地視察、政府および業界関係者へのインタビューに基づいており、データは2026年8月時点のもの。

本調査は、BusinessWorldのJ.C.A.ゴンザレス氏によって最初に報道されたもの。