フィリピン上院は木曜日、再開発へのインセンティブを提供することで、老朽化したマンション建物がもたらす危険から区分所有者、入居者、および公衆を保護することを目的とする法案を承認した。

今回の承認は、上院法案第2420号と下院法案第2286号——それぞれ上院と下院で別個に可決された版本——を調整した両院協議会報告書（両院の交渉担当者が異なる版本をすり合わせる立法プロセスの段階）に基づくものである。報告書を発議したフランシス・G・エスクデロ上院議員によると、同法案は、老朽化したマンション物件の再開発における権利行使のために区分所有者が満たすべき議決要件を合理的に整理するものだという。

調整版の法案では、築30〜50年のマンションには区分所有者の3分の2の承認が必要となる一方、築50年超の物件については過半数の議決で足りるとエスクデロ氏は説明した。この築年数に応じた段階設定こそが、同法案の再開発インセンティブの中核であり、物件が古くなるほど再開発を進めるために必要な所有者同意の割合が小さくなる。

エスクデロ上院議員は、同法案が調整された两个版本間の調整済み床面積および清算オプションに関する相違も解消したと述べた。これまで5段階に分類されて床面積の逸脱は3段階に簡素化され、住戸の規模に応じて1%から3%のより厳格な限度が設けられた。

さらにエスクデロ氏は、最終版では清算に関する2つのオプション——マンション物件全体の売却、または株主への清算配当の宣言——を規定していると付け加えた。

フィリピンのマンション物件は現在、主に区分所有法（共和国法第4726号）に基づき管理されており、この1966年に制定された法律は、同法案が再開発の対象とする老朽物件より数十年前のものである。フィリピンの立法手続きでは、承認された法案は登載され、法律としての署名または拒否権行使のために大統領に送付される。承認が完了したことで、法案が発効するまでの残る手続きは大統領の決定のみとなっている。

本報道はBusinessWorld Onlineが最初に公開したもので、Francessca S. Abalosが取材した（原文）。