フィリピン政府の住宅開発相互基金であるPag-IBIG基金とメガワイドは10月1日、パートナーシップに基づく最初の上棟マイルストーンを達成し、フェルディナンド・R・マルコス・ジュニア大統領の拡大パンバンサン・パバハイ・パラ・サ・ピリピノ(4PH)プログラムをさらに前進させました。カビテ州ダスマリニャス市のJABレジデンシズにある2棟の住宅棟で主要構造工事が完了し、フィリピンの労働者とその家族向けに約4,000戸の住宅を供給する開発が完成に一歩近づきました。

このマイルストーンは、フィリピンが10月の国民的住居月間を迎えた時期に達成されたもので、労働者の手の届く価格の住宅を増やす取り組みが着実に進展していることを示しています。上棟とは建物の構造フレームが完成する工事の節目を指し、住宅プロジェクトの進捗を示す最も視覚的な初期指標の一つです。2棟の住宅棟の上棟完了により、JABレジデンシズは主要構造工事を終え、開発完成に向けた重要な一歩となりました。仕上げ工事やその他の建設作業は引き続き行われ、その後住宅は購入資格者へ引き渡されます。プロジェクト17棟のうち残る15棟は、依然として同じ構造上のマイルストーンを待つ段階です。

本プロジェクトは17棟の5階建て建物で構成されます。各27平方メートルの住戸価格は150万ペソで、Pag-IBIG住宅ローンを通じて低い月々の返済で購入可能です。

人間居住都市開発省(DHSUD)長官兼Pag-IBIG基金理事会会長のホセ・ラモン・P・アリリング氏は、政権がより多くのパートナーと協力して住宅供給を増やしなが住宅取得の手頃さを維持する中、今回の上棟が拡大4PHの勢いを強めたと述べました。

「私たちは、より多くのフィリピン人の家族が住宅を利用しやすくするというマルコス大統領の方向性に引き続き従っています。だからこそ、住宅問題の両面に取り組み続けているのです。会員が手の届く価格で良質な住宅の供給を増やすために、より多くのパートナーと協力すると同時に、融資条件がフィリピンの労働者の経済的範囲内に収まるよう確保しています。目に見えるこの進展は、国政政府、地方政府、Pag-IBIG基金、民間パートナーがそれぞれの得意分野で貢献する集団的な努力によって可能になりました。このマイルストーンは、より多くのフィリピン人の家族の手の届くところに住宅を届ける取り組みにおける、もう一つの前進です」とアリリング氏は述べました。

このマイルスートンは、約8か月前にマルコス大統領がリサール州タイタイのメガワイド・コンストラクション社のプレキャスト工場を視察し、近代的な建設手法が拡大4PHに基づく良質で手頃な住宅の供給加速にどのように役立つかを確認したことに続くものです。JABレジデンシズでの進捗は、その推進策が目に見える形となったものであり、数千戸の新築住宅に向けた建設は続いています。

Pag-IBIG基金のマリレーン・C・アコスタCEOは、このパートナーシップで開発される数千戸の住宅は、Pag-IBIG基金が財務力を活用して住宅供給を増やしながら会員の貯蓄を保護・成長させられることを示していると述べました。

2025年、Pag-IBIG基金は7,143戸の住宅開発を支援するため、メガワイドの優先株式に100億ペソを投資しました。この投資は年9%の利回りを生み、会員の貯蓄がリターンを生み出すと同時に、必要とされる住宅の建設を支えます。

「会員は私たちに苦労して稼いだ貯蓄を託しています。私たちには、それを慎重に管理し、価値を高め、住宅ニーズの充足にも役立つ形で活用する責任があります。その責任には、Pag-IBIG基金の財務力を活用し、会員が手の届く価格で良質な住宅の供給を増やしつつ、住宅ローン金利を低く抑えて月々の返済が無理のない範囲に収まるようにすることも含まれます。私たちにとって最も重要なのは、こうした取り組みが結実し、会員がついに自分の家の鍵を受け取る瞬間です」とアコスタ氏は述べました。

建設中の住宅の購入を会員がしやすくするため、マルコス大統領の拡大4PHプログラムのもとで資格を満たす社会住宅借り手は、年3%の優遇金利でPag-IBIG住宅ローンを利用できます。また、Pag-IBIG基金は、社会住宅上限を超え490万ペソまでのローンに対して年4.5490万ペソ超1,000万ペソまでのローンに対して年5.75%のプロモーション金利を提供しています。両プロモーション金利は最初の3年間固定で、2026年12月31日まで利用可能であり、JABレジデンシズの建設スケジュールに沿った明確な資金調達期間を購入者に提供します。

このパートナーシップは、アリリング氏が述べた住宅問題の両側面を結びつけています。一方では、会員の貯蓄100億ペソが年9%の利回りを生みながら7,143戸の開発に投じられ、他方では、優遇・プロモーション金利が、これらの住宅が建てられる対象である労働者の月々の返済負担を経済的範囲内に抑えることを目指しています。

アリリング氏とアコスタ氏は、カビテ第4選挙区のジェニファー・オーストリア=バルサガ下院議員、ダスマリニャス市のエルピディオ・バルサガ3世市長、そしてエドガー・B・サアベドラ会長兼社長兼CEO率いるメガワイドの幹部らとともに、上棟式典を主導しました。

この記事は、BusinessWorldのSpotlightセクションで最初に公開されたものです。