ニューヨーク市庁舎が確認した数字によると、数千人の富裕なニューヨークの不動産所有者らが、ゾフラン・マンダニ市長の新たなセカンドハウス税の施行を前に、免除申請の提出を急いでいる。

月曜日時点で、約4,800人の不動産所有者がピエド・ア・テール税の免除申請手続きを開始しており、そのうち約2,000件はすでに申請を完了していると市庁舎がFOX Businessに明らかにした。

ピエド・ア・テール税は、所有者の主居住地ではなく、セカンドハウスや一部時間居住用として使用される一戸建て住宅、アパート、およびマンションに適用される。支払いは市の標準的な固定資産税のスケジュールに従う。この政策は、ニューヨークの不動産市場の中で長年監視の対象となってきたセグメントを対象としている。州および市の議員は、国内および海外の買い手がニューヨークの不動産をたまにしか使用しない場合から税収を得るため、高級な非主居住用不動産に対する追加課税を繰り返し提案してきた。同様のピエド・ア・テール税の提案はニューヨーク州議会で約10年間にわたり議論されてきたが、これまで法制化には至らなかった。

マンダニ氏は7月下旬に税の導入を発表し、富裕なニューヨーク住民に対する増税という選挙公約の履行であると位置づけた。

「今年前半の納税日に、私は富裕層に課税すると約束した。そして新たなピエド・ア・テール税によって、まさにそれを実行した」とマンダニ氏は述べた。

「本日はこの税を導入し、公園、学校、図書館の資金とする重要な歳入を徴収するための第一歩です。私たちはこの法律を誠実に施行し、働くニューヨーク市民――そしてこの街――が受け取るべきものを確実に徴収します」と市長は付け加えた。

課税ロールの修正

7月下旬、市は「補充市場価値ロール」に掲載された90万件以上の不動産リストを公開したが、大多数が新たな追加課税の対象にならないことを当初明確にしていなかった。リストは土曜日に更新され、ニューヨーク市財務局が約17,000件の不動産の所有者にのみ追加課税通知書を送付したこと、およびその通知を受け取った者のみが免除申請を行う必要があることが明記された。

税率

ピエド・ア・テール税は一戸建て住宅に対して以下の追加課税を課す：

• 0.8%：評価額500万ドル〜1,500万ドルの住宅
• 1.05%：評価額1,500万ドル〜2,500万ドルの住宅
• 1.3%：評価額2,500万ドル超の住宅

マンションおよび協同組合住宅（コープ）にはより高い税率が適用される：

• 4%：評価額100万ドル〜300万ドルの物件
• 5.25%：評価額300万ドル〜500万ドルの物件
• 6.5%：評価額500万ドル超の物件

免除申請の期限と要件

ニューヨーク市財務局によると、税の対象となる可能性があると通知された不動産所有者は、9月18日までに免除申請を提出する必要がある。この期限は元の8月21日から延長された。

主居住地であることを理由に免除を申請する者は、最新の連邦または州の確定申告書、または運転免許証のいずれかを提出しなければならない。代替として、有権者登録証や主居住地であることを証明するその他の書類も認められる。

免除を申請するテナントは、主居住地の証明書類に加えて、現行の賃貸契約書の写しおよび公共料金の請求書、賃料支払の証明、賃借人保険の証明書などの追加の賃貸関連書類1点を提出する必要がある。または、2点の追加賃貸関連書類を添えた宣誓供述書を提出することもできる。

FOX BusinessのSumner ParkおよびJames Cirroneが本稿の取材に協力した。