MREIT, Inc.は、ポートフォリオを1-million-square-meter（sq.m.）の水準を超えて拡大する準備を進めるなか、第6回の資産取得の一環として、Uptown Bonifacioの「crown jewel」物件の組み入れを検討している。

MREITは、不動産開発会社Megaworld Corp.がスポンサーとなる不動産投資信託（REIT）であり、2021年のフィリピン証券取引所上場以降、親会社からの資産の段階的な組み入れを通じて賃貸可能面積を拡大してきた。これは、スポンサーが収益生産資産を上場ビークルに売却するというフィリピンREITの標準的な成長経路である。フィリピンのREIT規則では、上場REITは分配可能利益の少なくとも90%を配当として支払う必要があり、ポートフォリオ拡大が、分配を支える収益プールを増やす主要な手段となっている。Uptown Bonifacioは、Taguig CityのBonifacio Global City地区にあるMegaworldのタウンシップ開発の一つである。

Megaworld Corp.およびMREITの投資家向け広報責任者であるJeffrey Lucero氏は、月曜日に行われたフィリピン証券取引所のStrengthening Access and Reach（PSE STAR）説明会初日に、予定されているWave 6は経営陣の承認、最終調査、デューデリジェンスが前提になると投資家に説明した。

「次の波はWave 6になります。ただし、ここUptown Bonifacioにある当社のcrown jewel資産の一部がすでに含まれることになります。ですから、もちろん経営陣の承認、最終化のための調査、そしてすべてのデューデリジェンス作業が条件です」と同氏は述べた。

Lucero氏によると、MREITは将来的な組み入れ候補として、Uptown BonifacioのUptown Mallを含むモール資産も依然としてパイプラインに抱えている。

Alliance Global Group, Inc.（AGI）のグループ投資家向け広報・資本市場責任者であるAndy Dela Cruz氏は、同グループがMREITへの将来的な組み入れ候補としてホテル資産も検討していると述べた。

「主に、私たちはまだホテルを見ています。近い将来の取得、近い将来というのは過去3年から5年の間ですが、AGIグループには依然として相当なホテル資産があります」と同氏は述べた。

潜在的なホテル資産には、MegaworldおよびTravellers International Hotel Group, Inc.傘下の物件が含まれ、Marriott、Sheraton、Hotel Okura、Hiltonなどのブランドがある。Holiday InnはすでにMREITの第5回取得に含まれている。

Dela Cruz氏はまた、Newport Mallや、Newport World Resortsのmeetings, incentives, conferences, and exhibitions（MICE）施設の一部も、将来の組み入れ候補として挙げた。これにはMarriott Grand Ballroomも含まれ、同氏によれば約3,000人から4,000人を収容できる。

「実際、Travellersの下にも、MREITの下にも、そしてAlliance Global傘下の他の会社にも、たくさんの資産があります」と同氏は述べた。

一方、MREITはWave 5について、今年後半に規制当局の承認を得る見通しだ。Lucero氏によれば、同取引はすでにSecurities and Exchange Commission（SEC）に提出済みで、同社は規制当局の承認を条件に第3四半期中の完了を目指している。

「第3四半期を期待していますが、最終的には規制当局の承認次第です。ですので、2026年後半のどこかということになります」と同氏は述べた。

MREITは、Wave 5によってポートフォリオが100万sq.m.の目標を上回ると見込んでおり、その後、同社は新たな成長目標を設定する計画だ。Lucero氏は、MREITがポートフォリオにさらに物件を加えるなかで、Megaworldの37のタウンシップへのエクスポージャーを引き続き拡大すると述べた。

Dela Cruz氏は、将来の目標は引き続きポートフォリオ面積で測定される可能性がある一方、同社は運用資産や時価総額も指標として検討していると述べた。

MREITはまた、Philippine Stock Exchange Indexへの組み入れも目指している。Lucero氏によれば、Wave 5完了時には同社のプロフォーマの時価総額はP90 billionを超える見通しだ。

月曜日の地元取引所では、MREIT株は1.32%下落し、1株あたりP13.44となった。— Alexandria Grace C. Magno