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住宅ローンと借り換え金利は今日、2026年7月29日水曜日にどうなっているか：FRBの金利決定を前に全面的に上昇

Zillow の貸し手マーケットプレイスによると、住宅ローン金利は全面的に上昇しています。今日、2026年7月29日水曜日の30年固定の平均金利は6.69%で、前日比7ベーシスポイント上昇しました。15年固定ローンは現在6.07%で、前日より9ベーシスポイント高くなっています。5/1 ARM は6.99%で、火曜日より53ベーシスポイント高くなっています。

連邦準備制度理事会が金利決定を行う予定ですが、借り手は、住宅ローンの価格がFRBの基準金利とは独立して動き得ることを日々確認しています。貸し手の提示条件は市場環境に応じて変化することが多く、わずかな変動でも月々の支払いに影響し、購入者や住宅所有者が選択肢を比較する際に重要となり得ます。

詳しく読む：最低金利の住宅ローン貸し手に関する週次調査：上昇継続

今日の住宅ローン金利

最新の Zillow データによると、2026年7月29日水曜日の現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

30年固定: 6.69%

20年固定: 6.65%

15年固定: 6.07%

5/1 ARM: 6.99%

7/1 ARM: 6.39%

30年VA: 5.99%

15年VA: 5.53%

5/1 VA: 5.93%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位に四捨五入されています。

詳しく読む：住宅ローン金利がどのように決まるかを学ぶ

今日の住宅ローン借り換え金利

最新の Zillow データによると、2026年7月29日水曜日の今日の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。

30年固定: 6.59%

20年固定: 6.32%

15年固定: 5.97%

5/1 ARM: 6.49%

7/1 ARM: 6.49%

30年VA: 6.02%

15年VA: 5.58%

5/1 VA: 5.50%

繰り返しになりますが、示されている数値は全国平均を小数点以下第2位に四捨五入したものです。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利より高いことが多いですが、必ずしもそうとは限りません。そのため、購入ローンと借り換えを比較する借り手は、金利だけでなく、総クロージングコストも確認する必要があります。

住宅ローン計算機を使う

下の住宅ローン計算機を使うと、さまざまな金利や借入額が毎月の支払いにどのように影響するかを確認できます。また、返済期間の長さが総コストにどう影響するかも示されます。

Yahoo Finance の住宅ローン返済計算機をブックマークして、住宅探しや貸し手の比較をする際に活用できます。該当する場合は、民間住宅ローン保険（PMI）や管理組合費（HOA）も入力できます。これらの詳細を反映することで、元本と利息だけで計算するよりも正確な月々の支払い見積もりを得られます。

30年固定住宅ローン金利

30年固定住宅ローンには、月々の支払いが低いことと、支払いが予測しやすいことという2つの主な利点があります。

30年固定金利住宅ローンは、15年ローンなどよりも返済期間が長いため、月々の支払いが比較的低くなります。また、変動金利住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年ごとに変わらないため、支払いが予測しやすくなります。多くの年では、月々の支払いに影響する可能性があるのは、住宅保険や固定資産税の変更だけです。

30年固定住宅ローンの主な欠点は、短期・長期の両方で支払う利息です。

30年固定型ローンは、より短期の固定金利ローンよりも高い金利が適用されるのが一般的です。また、金利が高いことと期間が長いことの両方により、ローン期間全体でより多くの利息を支払うことになります。

15年固定住宅ローン金利

15年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に30年固定と同じです。月々の支払いは予測しやすく、短期のローンほど金利は低い傾向があります。また、住宅ローンを15年早く完済できるため、ローン期間全体で数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、月々の支払いは30年ローンより高くなります。

詳しく読む：15年住宅ローンと30年住宅ローンのどちらを選ぶべきか？

変動金利住宅ローン

変動金利住宅ローンは、あらかじめ定められた期間は金利を固定し、その後は定期的に調整されます。たとえば、5/1 ARM では、最初の5年間は金利が同じで、その後の25年間は年1回、上昇または低下します。

主な利点は、導入期間の金利が通常30年固定より低く、月々の支払いを抑えられることです。ただし、現在の平均金利はこの傾向を反映していません。Zillow のデータによると、実際には固定金利のほうが低くなっています。固定金利か変動金利かを決める前に、貸し手に相談してください。

ARM では、導入期間が終わった時点で住宅ローン金利がどうなっているか分からないため、後で金利が上がるリスクがあります。その結果、ローンのコストが高くなり、毎月の支払いも年ごとに予測しづらくなります。

ただし、導入期間が終わる前に引っ越す予定であれば、将来の金利上昇リスクを負うことなく、低い金利のメリットを享受できる可能性があります。

さらに読む：変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの違いを詳しく知る

今日の住宅ローン金利：よくある質問

30年住宅ローン金利は今いくらですか？

Zillow の貸し手マーケットプレイスからまとめたデータによると、30年住宅ローン金利の全国平均は現在6.69%です。ただし、平均値は居住地によって異なる場合があります。たとえば、州ごとに住宅ローン金利は異なり、生活費の高い都市で購入する場合は、金利がさらに高くなる可能性があります。

住宅ローン金利は下がっていますか？

いいえ。金利は昨日より高くなっています。今日、2026年7月29日水曜日の30年固定の平均金利は6.69%で、前日より7ベーシスポイント上昇しました。15年固定ローンは現在6.07%で、前日より9ベーシスポイント高くなっています。5/1 ARM は6.99%で、火曜日より53ベーシスポイント高くなっています。

最も低い借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？

多くの点で、低い住宅ローン借り換え金利を確保することは、住宅購入時に金利を得ることと似ています。信用スコアを改善し、負債比率（DTI）を下げるようにしてください。より短い期間へ借り換えることでも低い金利を得られる可能性がありますが、月々の住宅ローン支払いは高くなります。

今は住宅ローンを借り換える良いタイミングですか？ FRBの金利停止後に検討すべき5つのポイント。

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