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住宅ローンと借り換え金利、2026年8月26日（水）: 全般的に低下

Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、住宅ローン金利は火曜日と比べて本日低下しています。2026年8月26日（水）時点の30年固定の平均金利は6.53%で、前日から10ベーシスポイント低下しました。15年固定ローンは現在5.94%で、前日より1ベーシスポイント高くなっています。5/1 ARMは6.56%で、火曜日から6ベーシスポイント低下しました。

借り手にとっては、日々のわずかな変動でも月々の支払額とローン期間全体で支払う利息総額の両方に影響する可能性があります。そのため、利用者は見出し金利だけでなく、期間、手数料、そして固定型か変動型かのどちらが計画に合うかも比較することがよくあります。続きを読む: 低金利の住宅ローン貸し手に関する週次調査: 6%台半ばで堅調

本日の住宅ローン金利

Zillowの最新データによる、2026年8月26日（水）の現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

30年固定: 6.53%

20年固定: 6.48%

15年固定: 5.94%

5/1 ARM: 6.56%

7/1 ARM: 6.26%

30年VA: 6.17%

15年VA: 5.73%

5/1 VA: 5.74%

これらは全国平均であり、小数点第2位まで四捨五入されています。

続きを読む: 住宅ローン金利がどのように決まるかを学ぶ

本日の住宅ローン借り換え金利

Zillowの最新データによる、2026年8月26日（水）時点の本日の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。

30年固定: 6.59%

20年固定: 6.64%

15年固定: 5.99%

5/1 ARM: 6.40%

7/1 ARM: 6.50%

30年VA: 6.11%

15年VA: 5.65%

5/1 VA: 5.62%

繰り返しになりますが、示されている数値は全国平均で、小数点第2位まで四捨五入されています。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利より高いことが多いものの、常にそうとは限りません。新しいローンが住まいを保有する予定期間に合っていない場合は、諸費用やローン期間が低い金利のメリットを相殺することがあるため、今借り換えるか待つかを判断する借り手にとって、この差は重要です。

住宅ローン計算機を使う

以下の住宅ローン計算機を使うと、さまざまな金利と借入額が月々の支払いにどう影響するかを確認できます。ローン期間が全体のコストにどう影響するかも表示されます。

Yahoo Financeの住宅ローン返済計算機をブックマークしておけば、物件探しや貸し手の比較の際に便利に使えます。該当する場合は、プライベート・モーゲージ・インシュアランス（PMI）や管理組合費（HOA費）も入力できます。これらを反映させることで、元本と利息だけを計算するよりも正確な月々の返済額の見積もりが得られます。

30年固定住宅ローン金利

30年固定住宅ローンの主な利点は2つあります。支払いが低く、毎月の支払額が予測しやすいことです。

30年固定金利の住宅ローンは、15年ローンなどに比べて返済期間が長いため、月々の支払額が比較的低くなります。変動金利型住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年ごとに変わらないため、支払額が予測しやすいのも利点です。多くの年では、月々の支払額に影響する可能性があるのは、住宅保険や固定資産税の変更くらいです。

30年固定住宅ローンの主な欠点は、短期・長期の両面で利息負担が大きいことです。

30年固定のローンは、より短い期間の固定金利ローンよりも通常は金利が高くなります。さらに、金利が高いことと返済期間が長いことの両方により、ローン全体で支払う利息は大幅に増えます。

15年固定住宅ローン金利

15年固定住宅ローンの長所と短所は、基本的に30年固定と同じです。月々の支払額は予測しやすく、短い期間は一般的に低い金利が適用されます。さらに、住宅ローンを15年早く完済できるため、ローン期間全体で数十万ドル規模の利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の時間で返済するため、月々の支払額は30年ローンより高くなります。

続きを読む: 15年住宅ローンと30年住宅ローン、どちらを選ぶべきか？

変動金利住宅ローン

変動金利住宅ローンは、あらかじめ定められた期間は金利が固定され、その後は定期的に調整されます。例えば5/1 ARMでは、最初の5年間は金利が変わらず、その後の25年間は年1回、上昇または低下する可能性があります。

主な利点は、初期金利が通常30年固定より低く、月々の支払額を抑えられることです。

固定金利と変動金利のどちらを選ぶかは、決める前に貸し手へ相談してください。ARMでは、初期金利期間が終わった後の金利がどうなるか分からないため、後で金利が上がるリスクがあります。結果として総支払額が増える可能性があり、月々の支払額も年ごとに予測しにくくなります。

ただし、初期金利期間が終わる前に引っ越す予定であれば、将来の金利上昇リスクを負わずに低金利の恩恵を受けられる可能性があります。

続きを読む: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの違いを詳しく見る

本日の住宅ローン金利: よくある質問

30年住宅ローン金利は今いくらですか？

Zillowの貸し手マーケットプレイスから集計されたデータによると、現在の全国平均30年住宅ローン金利は6.53%です。ただし、平均値は居住地によって異なる点に注意してください。たとえば、住宅ローン金利は州によって異なり、生活費の高い都市で購入する場合は、金利が高くなる可能性があります。

住宅ローン金利は下がっていますか？

はい。2026年8月26日（水）時点の30年固定の平均金利は6.53%で、前日から10ベーシスポイント低下しました。15年固定ローンは現在5.94%で、前日より1ベーシスポイント高くなっています。5/1 ARMは6.56%で、火曜日から6ベーシスポイント低下しました。

最も低い借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？

低い住宅ローン借り換え金利を確保する方法は、住宅購入時に良い金利を得る場合と多くの点で似ています。信用スコアの改善と負債比率（DTI）の低下を目指してください。より短い期間に借り換えることでも低い金利を得られる場合がありますが、その分、月々の住宅ローン支払いは高くなります。

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